Khóa luận Đánh giá tác động môi trường Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế - Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm, Tp Đà Lạt

Quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Lâm Đồng và Tp Đà Lạt đến năm 2015 xác định du lịch là ngành kinh tế chủ lực và có vị trí quan trọng trong phát triển kinh tế của tỉnh. Khu du lịch hồ Tuyền Lâm là nơi giữ nhiều di tích lịch sử, văn hóa, có cảnh quan tự nhiên độc đáo, khí hậu dịu mát quanh năm, là tiềm năng để phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng kết hợp hội thảo và vui chơi giải trí. Chính vì vậy dự án đầu tư hồ Tuyền Lâm được đưa vào danh mục kêu gọi vốn đầu tư nhằm thực hiện chiến lược đa dạng hóa và nâng cao chất lượng các sản phẩm du lịch, góp phần phát triển ngành du lịch nói riêng và kinh tế xã hội tỉnh Lâm Đồng nói chung. Nằm trong phân khu chức năng 7.6 của khu du lịch hồ Tuyền Lâm, dự án “ Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế” được công ty TNHH Thủ Đô Đất Việt đầu tư cũng góp phần tạo dựng cảnh quan cho khu du lịch hồ Tuyền Lâm.

doc89 trang | Chia sẻ: ngtr9097 | Ngày: 08/06/2013 | Lượt xem: 2334 | Lượt tải: 12download
Bạn đang xem nội dung tài liệu Khóa luận Đánh giá tác động môi trường Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế - Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm, Tp Đà Lạt, để tải tài liệu về máy bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên
LỜI CẢM ƠN Trước tiên, con xin chân thành cảm ơn bố mẹ là người đã nuôi nấng, dạy dỗ và tạo mọi điều kiện để con có được như ngày hôm nay. Em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Ban Giám hiệu trường Đại học Nông Lâm, tập thể quí thầy cô khoa Công nghệ Môi trường đã tận tình dạy dỗ, hướng dẫn và truyền đạt kiến thức cho em trong suốt khóa học tại trường. Em xin chân thành cảm ơn sự quan tâm, giúp đỡ của các cô chú, anh chị trong Công ty Cổ Phần Mộc An Châu, Ban quản lý dự án khu du lịch hồ Tuyền Lâm đã tạo mọi điều kiện thuận lợi cho em trong suốt thời gian thực tập và làm khóa luận tốt nghiệp. Đặc biệt em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới cô Nguyễn Trần Liên Hương, người đã động viên em trong những lúc gặp khó khăn, tận tình hướng dẫn, bổ sung những kiến thức còn thiếu trong quá trình thực hiện khóa luận. Cảm ơn các bạn lớp DH05MT và anh chị khóa trên đã chia sẻ, góp ý và động viên mình. Điều đó đã giúp mình vượt qua những trở ngại, khó khăn để hoàn thành bài khóa luận. Những tình cảm cao quý ấy sẽ là hành trang và nhịp cầu vững chắc giúp em tự tin bước vào công việc của mình sau này, em hết sức trân trọng và xin chân thành cảm ơn. Tuy đã cố gắng hết mình nhưng do thời gian có hạn và trình độ chuyên môn còn hạn chế nên không tránh khỏi những sai sót trong quá trình thực hiện đề tài. Em mong nhận được sự thông cảm và đóng góp ý kiến của thầy cô và bạn bè để giúp cho đề tài được hoàn thiện hơn. Em xin cảm ơn mọi người! Sinh viên thực hiện Phạm Thị Khánh NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… TP.HCM, Ngày…..tháng……Năm 2009 Giáo Viên Hướng Dẫn NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN PHẢN BIỆN ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… TP.HCM, Ngày…..tháng……Năm 2009 Giáo Viên Phản Biện TÓM TẮT LUẬN VĂN Đà Lạt là một trong những địa điểm du lịch được du khách trong và ngoài nước lựa chọn. Để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của du khách UBND Tp Đà Lạt đã định hướng phát triển khu du lịch hồ Tuyền Lâm thành khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái đạt tiêu chuẩn quốc tế. Nằm trong khu du lịch hồ Tuyền Lâm dự án “ Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế” khi đi vào hoạt động sẽ góp phần tạo dựng khung cảnh chung cho toàn khu du lịch cũng như cung ứng các dịch vụ cao cấp cho một lượng lớn du khách. Song song với tác động tích cực do dự án đem lại quá trình xây dựng và hoạt động của dự án cũng nảy sinh nhiều vấn đề môi trường. Vì vậy khóa luận đã tiến hành xác định, nhận diện các nguồn tác động của dự án đến môi trường, từ đó đề ra những phương án khả thi nhằm giảm thiểu những tác động từ quá trình xây dựng và hoạt động của dự án đến chất lượng môi trường Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm. Khóa luận gồm: phần mở đầu và phần nội dung. Trong đó phần nội dung đi sâu vào vấn đề đánh giá những tác động đến môi trường và đề ra những biện pháp giảm thiểu, phần nội dung gồm những phần chính sau: Chương 1: Mô tả sơ lược về dự án Chương 2: Điều kiện tự nhiên, môi trường và kinh tế - xã hội Chương 3: Đánh giá tác động môi trường Chương 4: Các biện pháp giảm thiểu tác động xấu, phòng ngừa và ứng phó sự cố môi trường Chương 5: Chương trình quản lý và giám sát môi trường Kết luận và kiến nghị MỤC LỤC DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 1.1 : Cân bằng sử dụng đất của dự án Bảng 1.2 : Tổng hợp kinh phí đầu tư Bảng 2.1: Kết quả phân tích chất lượng môi trường không khí Bảng 2.2: Kết quả phân tích chất lượng nước mặt Bảng 2.3: Chất lượng nguồn nước mặt tại khu vực thác Đatanla (2) Bảng 2.4: Kết quả phân tích chất lượng nước ngầm Bảng 3.1: Tải lượng khí thải của các phương tiện giao thông Bảng 3.2: Mức ồn sinh ra từ hoạt động của các thiết bị thi công Bảng 3.3: Tải lượng ô nhiễm do các phương tiện giao thông Bảng 3.4: Tính chất của một số loại dầu Bảng 3.5: Hệ số phát thải Bảng 3.6: Nồng độ các chất ô nhiễm Bảng 3.7: Tải lượng ô nhiễm do hoạt động đun nấu tại nhà hàng Bảng 3.8: Lượng nước cấp cho toàn dự án Bảng 3.9: Tính chất nước thải sinh hoạt và so sánh với tiêu TCVN 5945 - 2005 Bảng 3.10: Thành phần chất thải rắn Bảng 4.1: Tiêu chuẩn chất lượng nước thải sinh hoạt sau khi xử lý DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ Hình 1.1: Vị trí khu đất của dự án Hình 1.2: Sơ đồ bố trí các công trình xây dựng trong khu vực dự án Hình 4.1: Sơ đồ dây truyền công nghệ xử lý nước thải Hình 4.2: Hình vẽ cấu tạo bể tự ngoại ba ngăn có ngăn lọc DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU VÀ CHỮ VIẾT TẮT BOD Nhu cầu ôxy sinh học (Biochemical Oxygen Demand) COD Nhu cầu ôxy hóa học (Chemical Oxygen Demand) SS Chất lơ lửng (Suspendid Solids) CO2 Khí cacbonic SO2 Khí Sunfurơ NOx Nitơ oxit H2S Sunfua hydro TCVN Tiêu chuẩn Việt Nam QCVN Quy chuẩn Việt Nam WHO Tổ chức Y tế Thế giới ĐTM Đánh giá tác động môi trường BTCT Bê tông cốt thép BTNMT Bộ Tài Nguyên Môi Trường TT Thông tư Tp Thành phố TNHH Trách nhiệm hữu hạn A - PHẦN MỞ ĐẦU 1. ĐẶT VẤN ĐỀ Quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Lâm Đồng và Tp Đà Lạt đến năm 2015 xác định du lịch là ngành kinh tế chủ lực và có vị trí quan trọng trong phát triển kinh tế của tỉnh. Khu du lịch hồ Tuyền Lâm là nơi giữ nhiều di tích lịch sử, văn hóa, có cảnh quan tự nhiên độc đáo, khí hậu dịu mát quanh năm, là tiềm năng để phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng kết hợp hội thảo và vui chơi giải trí. Chính vì vậy dự án đầu tư hồ Tuyền Lâm được đưa vào danh mục kêu gọi vốn đầu tư nhằm thực hiện chiến lược đa dạng hóa và nâng cao chất lượng các sản phẩm du lịch, góp phần phát triển ngành du lịch nói riêng và kinh tế xã hội tỉnh Lâm Đồng nói chung. Nằm trong phân khu chức năng 7.6 của khu du lịch hồ Tuyền Lâm, dự án “ Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế” được công ty TNHH Thủ Đô Đất Việt đầu tư cũng góp phần tạo dựng cảnh quan cho khu du lịch hồ Tuyền Lâm. 2. MỤC TIÊU ĐỀ TÀI Thực hiện đánh giá tác động môi trường khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế - khu du lịch Tuyền Lâm thành phố Đà Lạt theo thông tư 05/2008/TT – BTNMT do Bộ Tài Nguyên Môi Trường Ban hành ngày 08 tháng 12 năm 2008. 3. NỘI DUNG ĐỀ TÀI Mô tả sơ lược về dự án “ Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế - Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm, Tp Đà Lạt”. Điều kiện tự nhiên, môi trường và kinh tế - xã hội. Đánh giá tác động môi trường của dự án tới môi trường. Các biện pháp giảm thiểu tác động xấu, phòng ngừa và ứng phó sự cố môi trường. Chương trình quản lý và giám sát môi trường. 4. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU Phương pháp nghiên cứu là cách thức làm việc có khoa học để giải quyết các vấn đề chính xác, khách quan nhằm thu được kết quả một cách tốt nhất. Để việc nghiên cứu đạt hiệu quả nhất, luận văn sử dụng những phương pháp sau đây: Khảo sát thực địa: Bằng cách ra hiện trường, nơi sẽ tiến hành các hoạt động của dự án; tham quan các khu du lịch đang tiến hành xây dựng và hoạt động… phỏng vấn, thu thập ý kiến của người dân và chụp lại các hình ảnh. Phương pháp này sẽ cung cấp cho luận văn những minh họa sống động và cần thiết. Thu thập, tổng hợp, xử lý số liệu: là phương pháp tìm hiểu, so sánh và lựa chọn những thông tin và dữ liệu chính xác và cần thiết nhất cho luận văn từ nguồn dữ liệu sơ cấp. Công việc xử lý và phân tích dữ liệu được thực hiện bằng tay và cả trên máy tính. Phương pháp này sẽ cho ra những kết quả tin cậy, làm cơ sở để giải quyết các vấn đề. Phương pháp chuyên gia: đây là cách phỏng vấn, bàn luận và tham khảo ý kiến của các chuyên gia, chuyên viên, các Thầy Cô và những cán bộ có kinh nghiệm trong lĩnh vực cần tìm hiểu. Với phương pháp này, chúng ta có thể học hỏi được nhiều điều bổ ích cùng với những ý kiến đóng góp quan trọng và có ý nghĩa đối với vấn đề đang nghiên cứu. Phương pháp so sánh: so sánh các số liệu thu thập được với các văn bản và tiêu chuẩn môi trường Việt Nam để đánh giá tác động do hoạt động sản xuất của Công ty gây ra. Phương pháp đánh giá nhanh theo hệ số ô nhiễm của WHO: nhằm ước tính một cách tương đối tải lượng các chất ô nhiễm. 5. PHẠM VI NGHIÊN CỨU Khóa luận chỉ tập trung ở dự án “ Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế - Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm, Tp Đà Lạt”. 6. Ý NGHĨA CỦA ĐỀ TÀI Đánh giá ảnh hưởng của các tác động của dự án và độ tin cậy của các phương pháp giảm thiểu giúp các cơ quan có chức năng đưa ra quyết định chính xác về việc cấp giấy phép xây dựng cho dự án. Giúp nhà đầu tư tìm được những phương án nhằm ngăn ngừa và giảm thiểu các tác động giúp dự án đi vào hoạt động tốt hơn. B - NỘI DUNG ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG Chương 1 MÔ TẢ SƠ LƯỢC VỀ DỰ ÁN 1.1 XUẤT XỨ CỦA DỰ ÁN Quy hoạch phát triển kinh tế của tỉnh Lâm Đồng đến năm 2010 đã xác định du lịch là một trong những thế mạnh trong phát triển kinh tế của tỉnh nhà. Hiện nay lượng du khách trong và ngoài nước đến Đà Lạt ngày càng tăng, dự báo đến năm 2010 Đà Lạt sẽ có khoảng hơn 2 triệu lượt khách trong đó đa số là khách nước ngoài. Định hướng phát triển chung của Đà Lạt, khu Hồ Tuyền Lâm là một trong những địa điểm trọng yếu phát triển về du lịch nghỉ dưỡng sinh thái. Với tiềm năng thiên nhiên sẵn có, phong cảnh hữu tình, Hồ Tuyền Lâm hội đủ các điều kiện thiết yếu phát triển thành khu du lịch nghỉ dưỡng tầm cỡ khu vực và Quốc tế. Nằm trong khu qui hoạch của Hồ Tuyền Lâm, dự án được hoạch định là trung tâm đón tiếp, nghỉ dưỡng,hội thảo, khách sạn cao cấp. Do đó việc đầu tư xây dựng dự án là hoàn toàn phù hợp. Song song với quá trình phát triển chung của thành phố Đà Lạt, khu du lịch hồ Tuyền Lâm là khu vực với nhiều thế mạnh về tự nhiên cũng như sự quan tâm đầu tư của các cơ quan chức năng, tiềm năng phát triển về nghỉ dưỡng của khu vực là rất lớn. 1.2 TÊN DỰ ÁN Tên dự án : Khu Nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế - Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm, Tp Đà Lạt. Địa điểm : Khu đất thuộc phân khu chức năng số 7.6 trong tổng thể Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm, phường 3, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng. 1.3 CHỦ DỰ ÁN Chủ đầu tư : Công ty TNHH Thủ Đô Đất Việt. Trụ sở chính : Lầu 15, phòng 1509 Sài Gòn Tower số 29 Lê Duẩn, phường Bến Nghé, quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh. Đại diện : Bà Phan Thị Thanh Hương; Chức vụ: Giám Đốc Điện thoại : 08.8233319 Fax : 08.8233321 1.4 TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG Để tổ chức thực hiện đánh giá tác động môi trường và lập báo cáo đánh giá tác động môi trường cho Dự án đầu tư khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế, chủ đầu tư - Công ty TNHH Thủ Đô Đất Việt đã chọn Công ty Cổ phần Mộc An Châu là đơn vị tư vấn thực hiện. Thông tin về đơn vị tư vấn Tên công ty : Công ty Cổ Phần Mộc An Châu Người đại diện : Ông Trương Kiên Dũng Chức vụ : Giám Đốc Địa chỉ liên hệ: Lầu 7, số 14 Nguyễn Đình Chiểu, P.Đakao, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh Điện thoại : 08.4042159 – 08.4242161 Fax : 08 4042160 1.5 VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế được xây dựng tại khu đất thuộc phân khu chức năng số 7.6 có diện tích là 17 ha trong tổng thể khu du lịch hồ Tuyền Lâm. Theo bản đồ quy hoạch phân khu chức năng có đường ranh như sau: Phía Bắc giáp: Dự án khu Thiên Nhân 30,1 ha. Phía Nam giáp khu quy hoạch của Công ty cổ phần Cáp và vật liệu Viễn Thông Sacom. Phía Đông giáp : dự án Bán Đảo và dự án Gia Tuệ. Phía Tây giáp : đất của dự án khác. Hình 1.1: Vị trí khu đất của dự án 1.6 NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA DỰ ÁN 1.4.1 Các hạng mục công trình chính của dự án Từ tuyến đường nội bộ quanh hồ Tuyền Lâm vào cửa ngõ của dự án là cổng vào, nhà bảo vệ, bãi đậu xe. Trung tâm của dự án là khu trung tâm với các chức năng tiếp tân, hội thảo, khách sạn, hồ bơi trong nhà, Gym, Spa, Aerobic. Khu tiếp tân được chia làm 2 khu vực: khu tiếp đón và khu làm thủ tục tiếp nhận khách. Khu tiếp đón không có vách xung quanh, quay mặt ra bãi đậu xe. Khu làm thủ tục đặt tại cao trình thấp hơn theo địa thế tự nhiên của khu đất, được thiết kế với hệ thống cửa xếp bao quanh, có thể được mở trống hoàn toàn khi thời tiết khô ráo, ấm áp và đóng kín trong trường hợp mưa to gió lớn. Tại các cao trình thấp hơn nữa, là phòng đa dụng, quán cà phê, giải khát... Tất cả các hạng mục được bố trí bao quanh một sân giữa và luôn luôn có hướng nhìn xuống mặt hồ thấp bên dưới... Nhà hàng và Bar được bố trí tại đỉnh đồi cao nhất của khu đất. Nhà hàng được thiết kế với khung chịu lực bê tông cốt thép, mái ngói, lan can và cửa bằng gỗ. Kiểu dáng thiết kế theo kiến trúc phương Tây, trang trí vẫn theo hướng khai thác những đường nét đặc trưng của cao nguyên, và bảo đảm được tiêu chuẩn khách sạn 5 sao cho khách. Khu vực bếp rộng rãi, trang bị chuyên nghiệp và hiện đại. Sơ đồ bố trí các công trình chính của dự án được thể hiện trong hình 1.2 Hình 1.2 Sơ đồ bố trí các công trình xây dựng trong khu vực dự án Xen kẽ trong khuôn viên dự án là 25 biệt thự có tầng cao 2 đến 2,5 tầng, 9 biệt thự có tầng cao từ 1,5 đến 2 tầng. Các nhà biệt thự và villa được bố trí xen kẽ dưới những tán thông hiện hữu và nhằm tận dụng tốt nhất địa hình tự nhiên và cảnh quan thiên nhiên hiện có trong khu vực. Các biệt thự được thiết kế với cấu trúc khung BTCT, mái ngói, cửa kiếng khung gỗ, tường xây bằng đá và gạch. Bố trí các tầng so le nhau theo địa thế dốc của khu đất, bảo đảm tối đa địa thế tự nhiên và các hướng nhìn ra hồ. Khoảng cách tối thiểu của các nhà với mặt hồ là 30 m. Trang bị trong phòng đầy đủ tiện nghi theo tiêu chuẩn 5 sao với kiểu dáng trang trí mang màu sắc cao nguyên và những đặc thù của kiến trúc Đà Lạt. Ngoài ra dự án còn xây dựng một số nhà nghỉ chân trong khuôn viên dự án để du khách có thể dừng chân ngắm cảnh khi đi dạo trong khu du lịch. 1.4.2 Các công trình phụ trợ Dự án là khu quy hoạch mới, do đó hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu vực dự án chưa có, hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án sẽ được thiết kế và đấu nối với hệ thống chung của KDL Hồ Tuyền Lâm. 1.4.3 Yêu cầu về các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc 1.4.3.1 Quy hoạch sử dụng đất Bảng 1.1 : Cân bằng sử dụng đất của dự án Stt Loại đất Diện tích xd (m2) Tỷ lệ (%) 1 Đất xây dựng công trình 9.711 5,70 2 Giao thông, sân bãi 6.803 3,99 3 Trồng thông 122.576 71,89 4 Vườn hoa thảm cỏ 31.412 18,42 Tổng 170.502 100,00 Nguồn: Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng dự án “ Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn thiết kế khu du lịch hồ Tuyền Lâm, TP Đà Lạt ” 1.4.3.2 Không gian quy hoạch kiến trúc Do ảnh hưởng của tuyến đường lên đồi thánh giá cắt ngang qua khu đất, nên khu đất bị chia cắt làm 2 khu vực chính chia phía Tây đường lên đồi Thánh Giá và đường phía Đông lên đồi Thánh Giá. Khu phía Tây lối vào chính từ tuyến đường nội bộ quanh Hồ Tuyền Lâm với các chức năng chính của khu bao gồm khu nhà chính với các chức năng tiếp tân, hội thảo, khách sạn, hồ bơi trong nhà, Gym, Spa, Aerobic ra vào nhà hàng; cửa ngõ vào công trình bố trí bãi đậu xe, nhà bảo vệ và cổng vào của khu xen kẽ bên trong là các nhóm nhà villa và biệt thự cao cấp. Khu phía Đông lối vào chính từ đường lên đồi Thánh Giá và nối tiếp với tuyến đường nội bộ phía Tây bố trí 2 nhóm nhà villa với 2 mô hình nhà khác nhau tạo nét phong phú về hình thái kiến trúc cho khu vực. Trên toàn khu do đặc điểm về địa hình nên nhóm công trình công cộng bố trí ở vị trí trung tâm lô đất gần tuyến đường lên đồi thánh giá vì ở khu vực này địa hình tương đối bằng phẳng thuận tiện cho xây dựng và đồng thời có vị trí cao tạo ra tầm quan sát tốt nhất cho công trình và cũng tạo được cảm giác mạnh cho toàn khu. Các nhà biệt thự và villa được bố trí xen kẽ dưới những tán thông hiện hữu và nhằm tận dụng tốt nhất địa hình tự nhiên và cảnh quan thiên nhiên hiện có trong khu vực. 1.4.3.3 Đối với đất cây xanh – rừng thông hiện hữu Luôn giữ nguyên tắc gìn giữ hệ thống rừng thông hiện hữu hạn chế tối đa những tác động xấu làm thay đổi hiện trạng. Không xây dựng công trình trong khu vực này, có thể xen kẽ các chòi nghỉ mật độ xây dựng tối đa là 0.1%. 1.4.3.4 Các yêu cầu về kiến trúc xây dựng hạ tầng kĩ thuật, vệ sinh môi trường, quản lý xây dựng Hình thái kiến trúc nhẹ nhàng mang tính đặc thù của khu vực Đà Lạt, phù hợp cảnh quan thiên nhiên. Đối với các villa sử dụng như những loại hình với hình thái kiến trúc nhẹ nhàng phù hợp với địa hình, hạn chế tối đa việc san lấp mặt bằng. Màu sắc nhẹ nhàng phù hợp với cảnh quan rừng thông và toàn khu. Công trình công cộng sử dụng màu sắc đơn giản không cầu kì, hình thái kiến trúc nhẹ nhàng nhưng vẫn tạo được điểm nhấn cho toàn khu. 1.4.4 Tiến độ thực hiện dự án Đợt I : Chuẩn bị mặt bằng xây dựng. Đợt II : San lấp mặt bằng. Đợt III : Thi công hệ thống tuyến đường chính. Đợt IV : Thi công hệ thống cấp thoát nước. Đợt V : Thi công hệ thống cấp thoát điện, chiếu sáng, đường phố, thông tin liên lạc. Đợt VI : Thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy. Đợt VII : Thi công hệ thống các công trình công cộng và tiện ích trong toàn khu. Đợt VIII : Thi công công trình nhà biệt thự. Đợt IX : Trồng cây xanh, cải tạo thảm cỏ, đường đi dạo… Tiến độ đầu tư dự kiến trong 2 năm, từ quý III năm 2009 đến quý III năm 2011. Các công trình xử lý môi trường được đầu tư xây dựng song song với các hạng mục công trình khác của dự án. 1.4.5 Vốn đầu tư Bảng 1.2 : Tổng hợp kinh phí đầu tư Stt Chi phí Thành tiền (VNĐ) 1 Chi phí xây dựng và thiết bị 59.449.259.000 1.1 Chi phí xây dựng cơ bản 22.347.292.000 1.2 Chi phí trang trí nội thất 28.322.000.000 1.3 Chi phí xây dựng các công trình phụ 4.553.728.000 1.4 Chi phí thiết bị 4.226.239.000 2 Chi phí thiết kế cơ bản 5.248.917.000 3 Chi phí dự phòng 6.069.817.000 Tổng mức đầu tư cho dự án 70.767.993.000 Nguồn: Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng dự án “ Khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn thiết kế khu du lịch hồ Tuyền Lâm, TP Đà Lạt ” 1.4.6 Tổ chức quản lý và thực hiện dự án Công ty TNHH Không Gian sống thực hiện việc thiết kế và thi công. Công ty TNHH Thủ Đô Đất Việt thực hiện việc quản lý, giám sát. Chương 2 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, MÔI TRƯỜNG VÀ KINH TẾ - XÃ HỘI 2.1. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ MÔI TRƯỜNG 2.1.1 Điều kiện về địa lý, địa chất Khu đất nằm phía Bắc hồ Tuyền Lâm thuộc phân khu chức năng số 7.6 trong tổng thể quy hoạch của hồ Tuyền Lâm, cách trung tâm thành phố Đà Lạt 8km về hướng Nam được hoạch định là khu nghỉ dưỡng, hội thảo, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế. Khu đất dự án có cao độ thấp dần về phía hồ Tuyền Lâm, trên có rừng thông trồng 7-10 tuổi, cũng có một số cây được trồng cách đây 20-30 năm. Rừng thông ở đây thuần loại, chủ yếu là thông ba lá (Pinus Khasya) tạo nên khung cảnh khá thơ mộng. Khu vực dự án ở phía Bắc có hướng nhìn về hồ, thuận lợi để xây dựng các khu nghỉ dưỡng, làng biệt thự. Đất khu hồ Tuyền Lâm thuộc dạng Feralit đỏ vàng phát triển từ đá mẹ sa thạch, đất Feralit nâu vàng phát triển từ đá mẹ Granit, ở các vùng ven các khe suối có đất dốc tụ, đất sình lầy rửa trôi và bối tụ có màu xám đen. Phần lớn diện tích đất được thảm rừng che phủ nên tốc độ phong hóa nhỏ, cấu trúc các loại đất ít bị phá vỡ. Độ dày tầng đất ≥ 50 cm, độ pH từ 4 - 6. 2.1.2 Điều kiện