Luận văn Hoàn thiện công tác lập dự án đầu tư tại công ty cổ phần tư vấn kĩ thuật và đầu tư ACOCI

LUẬN VĂN “Hoàn thiện công tác lập dự án đầu tư tại công ty cổ phần tư vấn kĩ thuật và đầu tư ACOCI”. Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Hồng Minh SVTH: Phạm Minh Hoàn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E 2 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập-Tự do-Hạnh phúc *** BẢN CAM KẾT Kính gửi: -Phòng đào tạo Trường Đại học kinh tế quốc dân -Khoa Đầu tư Sinh viên: Phạm Minh Hoàn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E Mã sinh viên: CQ507534 Xin cam đoan với nội dung sau: - Tự thực hiện nghiêm túc bản chuyên đề tốt nghiệp: “Hoàn thiện công tác lập dự án đầu tư tại công ty cổ phần tư vấn kĩ thuật và đầu tư ACOCI”. - Các số liệu trong chuyên đề được lấy tại Ban quản lý dự án của công ty ACOCI. - Không có bất kỳ hình thức sao chép các bài luận văn, chuyên đề khóa trước. - Nộp đầy đủ, đúng hạn đề cương, bản thảo chuyên đề cho giáo viên hướng dẫn thực tập. Tôi xin cam đoan những nội dung của bản cam kết là hoàn toàn đúng. Hà Nội, ngày 21/05/2012 Sinh viên thực hiện Phạm Minh Hoàn Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Hồng Minh SVTH: Phạm Minh Hoàn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E 3 LỜI MỞ ĐẦU ................................................................................................................. 1  CHƯƠNG I :THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KĨ THUẬT VÀ ĐẦU TƯ - XÂY DỰNG ACOCI: .................................................... 1  1.1 Giới thiệu tổng quan về công ty cổ phần tư vấn đầu tư – xây dựng ACOCI: ............................................................................................................... 1  1.1.1.Quá trình hình thành và phát triển của công ty: ........................................ 1  1.1.2.Lĩnh vực hoạt động của công ty: ......................................................................... 2  1.1.3. Cơ cấu tổ chức của Công ty cổ phần tư vấn đầu tư – xây dựng ACOCI: ...... 2  1.2. Tình hình hoạt động đầu tư tại công ty cổ phần tư vấn đầu tư – xây dựng ACOCI: ..................................................................................................... 8  1.2.1. Năng lực đầu tư của công ty: .............................................................................. 8  1.2.1.1 Nguồn vốn: ......................................................................................................... 8  1.2.1.2.Nguồn nhân lực của công ty: .......................................................................... 10  1.2.1.3.Tình hình đầu tư phát triển của Công ty: ..................................................... 12  1.2.1.4..Một số dự án tiêu biểu của Công ty cổ phần tư vấn kĩ thuật và đầu tư xây dựng ACOCI đã và đang thực hiện: .......................................................................... 13  1.2.2. Thực trạng công tác lập dự án đầu tư tại Công ty cổ phần tư vấn đầu tư và xây dựng ACOCI: ........................................................................................................ 16  1.2.2.1.Sự cần thiết phải hoàn thiện công tác lập dự án tại công ty: ...................... 16  1.2.2.2.Đặc điểm các dự án tại công ty ảnh hưởng tới công tác lập dự án: ............ 17  1.2.2.3.Tổ chức lập dự án và quy trình lập dự án tại Công ty cổ phần tư vấn kĩ thuật và đầu tư xây dựng ACOCI: ............................................................................ 19  1.2.2.3.1.Quy trình lập dự án tại công ty ACOCI: ................................................... 19  1.2.2.3.2.Nhân sự cho công tác lập dự án : ................................................................ 22  1.2.2.4 Phương pháp lập dự án: ................................................................................. 24  1.2.2.5. Những nội dung cần thiết khi lập dự án và tình huống cụ thể tại Công ty cổ phần tư vấn kĩ thuật và đầu tư ACOCI : ............................................................. 27  1.2.2.5. 1.1.Những căn cứ pháp lý: .............................................................................. 28  1.2.2.5.1.2. Mục tiêu đầu tư: ........................................................................................ 29  1.2.2.5.1.3.Thị trường sản phẩm của dự án: ............................................................... 30  1.2.2.5.2. Nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật của dự án: ............................................... 32  1.2.2.5.2. 1.Quy mô dự án, hình thức đầu tư: ............................................................. 32  1.2.2.5.2. 2.Nghiên cứu địa điểm, địa hình, hiện trạng: ............................................. 34  1.2.2.5.2. 3.Giải pháp đền bù, giải phóng mặt bằng: .................................................. 37  1.2.2.5.2. 4.Giải pháp quy hoạch, kiến trúc, kỹ thuật: ................................................ 39  1.2.2.5.2.5.Giải pháp về kỹ thuật: ................................................................................ 46  1.2.2.5.2.6.Đánh giá tác động môi trường ................................................................... 54  1.2.2.5.3.Nghiên cứu khía cạnh tài chính của dự án: ............................................... 59  Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Hồng Minh SVTH: Phạm Minh Hoàn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E 4 1.2.2.5.3.1.Xác định tổng mức đầu tư: ........................................................................ 59  1.2.2.5.3.2.Nguồn vốn của dự án: ................................................................................ 73  1.2.2.5.3.3.Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả tài chính của dự án: ............................... 74  1.2.2.5.4.Nghiên cứu khía cạnh kinh tế xã hội của dự án: ....................................... 77  1.3 Đánh giá công tác lập dự án tại Công ty cổ phần tư vấn đầu tư và xây dựng ACOCI : .................................................................................................. 78  1.3.1 Những kết quả đạt được: ................................................................................... 78  1.3.2 .Những tồn tại và nguyên nhân : ....................................................................... 80  1.3.2.1 Những vấn đề còn tồn tại trong công tác lập dự án tại công ty : ................ 80  1.3.2.2.Nguyên nhân: ................................................................................................... 82  CHƯƠNG II. MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KĨ THUẬT VÀ ĐẦU TƯ - XÂY DỰNG ACOCI: 84  2.1 Định hướng đầu tư, kinh doanh của công ty trong thời gian tới năm 2015: ................................................................................................................... 84  2.1.1 Định hướng sản xuất kinh doanh: .................................................................... 84  2.1.2 Định hướng công tác lập dự án và hoạt động đầu tư: ..................................... 86  2.1.3 Phân tích SWOT công tác lập dự án tại công ty: ............................................ 87  2.2 Một số giải pháp hoàn thiện công tác lập dự án: ........................... 89  2.2.1 Nâng cao vai trò ,tầm quan trọng của công tác lập dự án đối với quý công ty: ................................................................................................................................... 90  2.2.2 Hoàn thiện quy trình lập dự án ......................................................................... 91  2.2.3 Hoàn thiện phương pháp lập dự án: ................................................................. 94  1.Tiến hành phân tích độ nhạy: ................................................................................... 94  2.Sử dụng phương pháp dự báo .................................................................................. 95  3.Phương pháp toán xác suất: ..................................................................................... 96  4.Hoàn thiện phương pháp thu thập thông tin: .......................................................... 97  2.2.4.Hoàn thiện nội dung lập dự án : ........................................................................ 98  2.2.5. Đầu tư hình thành cơ sở dữ liệu phục vụ công tác lập dự án ...................... 105  2.2.6. Đầu tư nguồn nhân lực cho công tác lập dự án ............................................ 106  2.2.7.Đầu tư đổi mới khoa học công nghệ phục vụ công tác lập dự án ................ 108  2.2.8.Xây dựng kế hoạch và chiến lược đầu tư hợp lí cho công tác lập dự án ..... 109  KẾT LUẬN .................................................................................................................. 110  DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .................................................................... 111  Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Hồng Minh SVTH: Phạm Minh Hoàn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E 5 DANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ Sơ đồ 1: Cơ cấu tổ chức của công ty .......................................................................... 3 Sơ đồ 2: Quy trình lập dự án tại công ty ACOCI ..................................................... 20 Sơ đồ 3: Quy trình lập dự án hoàn thiện được đưa ra ............................................. 92 Bảng 1: Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh của công ty ..................................... 9 Bảng 2: Doanh thu của công ty qua các năm ............................................................ 9 Bảng 3: Nguồn nhân lực của công ty: ................................................................... 11 Bảng 4 : Tình hình đầu tư vào tài sản cố định gia tăng qua các năm ..................... 12 Bảng 5 :Thiết bị phục vụ cho công tác tư vấn………………………………………….13 Bảng 6: Mô tả công việc và phân bổ nhân sự trong công tác soạn thảo dự án………23. Bảng 7: Tổng mức đầu tư dự án trung tâm thương mại và văn phòng Phan Chu Trinh –Lâm Đồng – phương pháp cộng chi phí ................................................................. 26 Bảng 8: Bảng tổng mức đầu tư siêu thị kết hợp nhà ở Tiến Thành .......................... 60 Bảng 9:Tiến độ thực hiện dự án và tiến độ cung ứng vốnError! Bookmark not defined. Bảng 10: Bảng tính các chỉ tiêu tài chính………………………………………………67 Bảng 11: Bảng doanh thu bán nhà …………………………………………………………69 Bảng 12: Bảng tính chi phí hàng năm của dự án………………….................................70 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Hồng Minh SVTH: Phạm Minh Hoàn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E 1 LỜI MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài: Trong những năm gần đây, ngành xây dựng luôn giữ vững và khẳng định được vị thế, vai trò là một trong những ngành kinh tế mũi nhọn, là lực lượng chủ yếu trong công tác xây dựng cơ sở vật chất kỹ thuật ,góp phần to lớn vào việc hoàn thành các nhiệm vụ kinh tế xã hội ,tạo ra tiền đề thuận lợi để nền kinh tế Việt Nam có thể từng bước phát triển, hội nhập với khu vực và quốc tế. Vì vậy, việc đổi mới trong lĩnh vực đầu tư xây dựng luôn là cấp thiết và cần nhận được sự quan tâm của cả các nhà đầu tư lẫn chính phủ. Trong đó, công tác lập dự án đầu tư xây dựng cần phải có một sự phát triển sâu rộng và mang tính chuyên nghiệp hơn nhằm đáp ứng nhu cầu xây dựng các công trình dân dụng ở nước ta trong thời gian tới. Điều này không chỉ đòi hỏi sự nỗ lực và đầu tư thích đáng từ phía Nhà nước ,mà còn tùy thuộc vào sự phấn đấu, không ngừng nâng cao chất lượng ,chuyên môn của bản thân các doanh nghiệp xây dựng, hướng tới mục đích cuối cùng là tạo ra hiệu quả cao nhất cho các dự án xây dựng công trình, đem lại nhiều lợi ích kinh tế - xã hội cho đất nước. Tại Hà Nội, quá trình đô thị hóa diễn ra một cách nhanh chóng cùng với đó là sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế của thủ đô đã làm nhu cầu về nhà ở, văn phòng …ngày càng gia tăng .Nó là một cơ hội ,một thách thức lớn cho tất cả các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực đầu tư xây dựng tại đây. Công ty Cổ phần tư vấn kĩ thuật và đầu tư xây dựng ACOCI.,JSC cũng là một trong số các doanh nghiệp đó. Bản thân ACOCI.,JSC trong thời gian hoạt động của mình luôn cố gắng nỗ lực phấn đấu không ngừng nhằm hoàn thiện hơn với mong muốn cung cấp các sản phẩm dịch vụ, tư vấn thiết kế có chất lượng cao nhất cho khách hàng. Một trong những lĩnh vực tư vấn hàng đầu của ACOCI.,JSC là tư vấn lập dự án. Hiện nay, công ty đã hoàn thành và tiến hành lập nhiều dự án cho các chủ đầu tư, cách doanh nghiệp lớn trên toàn Hà Nội và các tỉnh phía Nam. Các dự án mà ACOCI.,JSC đã thực hiện luôn đáp ứng được yêu cầu của Chủ đầu tư, đồng thời nhận được đánh giá rất cao từ phía khách hàng. Trong thời gian thực tập tại quý công ty, bằng kiến thức về chuyên nghành Kinh tế đầu tư đã tích lũy trong thời gian học tập tại Trường Đại học kinh tế quốc dân, em đã chọn vấn đề : “Hoàn thiện công tác lập dự án tại Công ty Cổ phần tư vấn kĩ thuật và đầu tư xây dựng ACOCI.,JSC ” làm đề tài cho chuyên đề tốt nghiệp của mình. Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Hồng Minh SVTH: Phạm Minh Hoàn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E 2 2. Mục đích, nhiệm vụ nghiên cứu: Mục đích nghiên cứu của đề tài là thông qua việc xem xét, đánh giá thực trạng công tác lập các dự án đầu tư xây dựng công trình của Công ty Cổ phần tư vấn kĩ thuật và đầu tư xây dựng ACOCI.,JSC trên cơ sở vận dụng những lý luận và thực tiễn về công tác lập dự án đầu tư, để đề ra các giải pháp giúp hoàn thiện và nâng cao công tác lập dự án tại Công ty. Để thực hiện mục đích trên, chuyên đề có nhiệm vụ : - Luận giải các vấn đề lý luận, thực tiễn về đầu tư xây dựng các công trình dân dụng, xây dựng hệ thống quy trình, nội dung thực hiện đầu tư trong công tác lập dự án xây dựng công trình . - Đánh giá thực trạng trong công tác lập các dự án đầu tư xây dựng dân dụng của ACOCI.,JSC hiện nay, đưa ra những vấn đề bất cập cần giải quyết trong tổ chức, từ đó đề ra nhóm giải pháp phù hợp tình hình thực tiễn nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư, mang lại thành công cao nhất cho công trình dự án đầu tư xây dựng. -Xây dựng và đề xuất một số quan điểm định hướng, giải pháp đồng bộ, khả thi nhằm giúp cho cơ quan hoạch định, quản lý của Nhà nước đề ra biện pháp nâng cao hiệu quả trong công tác lập dự án của Công ty cũng như các doanh nghiệp đầu tư xây dựng khác. 3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu: - Đối tượng nghiên cứu : Công tác lập dự án xây dựng mà Công ty Cổ phần tư vấn kĩ thuật và đầu tư xây dựng ACOCI.,JSC đã và đang triển khai và tổ chức thực hiện. - Phạm vi nghiên cứu : Đề tài tập trung nghiên cứu các nội dụng trong lập dự án đầu tư phát triển, trong đó tập trung chủ yếu vào nội dung lập dự án các công trình xây dựng dân dụng do Công ty thực hiện trong thời gian từ năm 2007 đến nay. 4. Phương pháp nghiên cứu: Để triển khai đề tài, chuyên đề đã sử dụng các phương pháp nghiên cứu chủ yếu sau đây : - Các phương pháp nghiên cứu mang tính đặc thù của lĩnh vực đầu tư dự án như phân tích theo chu kỳ dự án, phân tích các khía cạnh có liên quan, các phương pháp đánh giá kết quả, hiệu quả đầu tư, các phương pháp phân tích đánh giá đầu tư khác như phân tích SWOT... Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Hồng Minh SVTH: Phạm Minh Hoàn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E 3 - Phương pháp duy vật biện chứng và duy vật lịch sử của Chủ nghĩa Mác-Lênin; các phương pháp nghiên cứu chung như phương pháp tổng hợp, phân tích so sánh; các phương pháp thống kê kết hợp với khảo sát thực tế. - Vận dụng các chính sách, văn bản quy định, hướng dẫn của Nhà nước, Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch - Đầu tư về quản lý đầu tư xây dựng công trình vào thực tiễn nghiên cứu đề tài. 5. Kết cấu của chuyên đề: Ngoài phần mở đầu, mục lục, kết luận và tài liệu tham khảo, nội dung của chuyên đề được kết cấu thành 2 chương : Chương 1 : Thực trạng công tác lập dự án tại Công ty Cổ phần tư vấn kĩ thuật và đầu tư xây dựng ACOCI.,JSC Chương 2 : Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác lập dự án tại Công ty Cổ phần tư vấn kĩ thuật và đầu tư xây dựng ACOCI.,JSC Em xin chân thành cảm ơn TS. Nguyễn Hồng Minh và các anh chị trong Công ty Cổ phần tư vấn kĩ thuật và đầu tư xây dựng ACOCI.,JSC đã tận tình giúp đỡ để bản thân em có thể hoàn thành chuyên đề của mình. Do thời gian nghiên cứu còn hạn chế, vì vậy không tránh khỏi những thiếu sót,em rất mong nhận được nhiều sự đóng góp ý kiến của các thầy cô và bạn đọc. Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Hồng Minh SVTH: Phạm Minh Hoàn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E 1 CHƯƠNG I :THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KĨ THUẬT VÀ ĐẦU TƯ - XÂY DỰNG ACOCI: 1.1 Giới thiệu tổng quan về công ty cổ phần tư vấn đầu tư – xây dựng ACOCI: 1.1.1.Quá trình hình thành và phát triển của công ty: Công ty cổ phần tư vấn kĩ thuật và đầu tư xây dựng ACOCI.,JSC, là doanh nghiệp cổ phần được thành lập giữa một bên với pháp nhân là công ty kiến trúc công trình ACO và các thể nhân theo Giấy chứng nhận đăng kí kinh doanh công ty cổ phần : Số 0103017300 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp ngày 15/05/2007. Một số thông tin cơ bản về Công ty: Tên công ty: Công ty cổ phần tư vấn kĩ thuật và đầu tư xây dựng ACOCI. Tên giao dịch: ACOCI CONTRSTRUCTION TECHNICAL CONSULTANT AND INVESTMENT JOINT STOCK COMPANY. Tên viết tắt: ACOCI.,JSC Địa chỉ: Số 39 khu tập thể Xuất khẩu Thủy Sản, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội. Số điện thoại: (84) 4.3 5576018 Fax: (84) 4.3 5576018 E-mail: acoci.jsc@gmail.com Vốn điều lệ : 15.000.000.000 đồng ( Mười lăm tỷ đồng) -Mệnh giá cổ phần: 1.000.000 đồng - Số cổ phần đăng kí mua: 15.000 Người đại diên theo pháp luật của công ty: Chức danh : Giám đốc Họ và tên : LÊ CHIÊU SƠN Quốc tịch : Việt Nam Liên hệ : Số 30 , tổ 18 , phường Nghĩa Đô , Quận Cầu Giấy , Hà nôi. MÃ SỐ THUẾ : Số 0102253320 đăng kí tại Cục thuế TP Hà nội ngày 17/05/2007. TÀI KHOẢN: Số 1481101200701351-Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Tây Hà Nội- Chi nhánh Nhân Chính. ACOCI.,JSC là công ty cổ phần với các thành viên đã và đang tham gia tư vấn nhiều công trình lớn đạt chất lượng cao như: Trụ sở làm việc và giới thiệu sản phẩm DETECH, Khu trung cư quân đội, Khu đô thị mới Đồng Văn- Hà Nam, Trung tâm Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Hồng Minh SVTH: Phạm Minh Hoàn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E 2 phát triển công nghệ và dịch vụ kho vận khu vực miền Bắc, khu kĩ túc xá sinh viên số 4- Đại học quốc gia Hà Nội….. ACOCI.,JSC có đội ngũ chuyên gia vững vàng, có kinh nghiệm được đào tạo cơ bản và chính quy tại các trường đại học trong và ngoài nước, có tinh thần trách nhiệm cao và yêu nghề. ACOCI.,JSC được đầu tư đầy đủ về phương tiện làm việc, thiết bị chuyên ngành hiện đại nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng. ACOCI.,JSC Hoạt động với ba tiêu chí: Chất lượng- Hiệu quả- Tin cậy. 1.1.2.Lĩnh vực hoạt động của công ty: *Thiết kế kiến trúc công trình xây dựng công nghiệp và dân dụng, thiết kế quy hoạch xây dựng công trình. *Thiết kế kết cấu công trình dân dụng và công nghiệp. *Giám sát thi công xây dựng công trình. *Kiểm tra chất lượng công trình dân dụng và công nghiệp. * Khảo sát địa chất công trình , quan trắc về tác động chuyển dịch lún, nghiêng, chuyển vị. * Quản lý dự án đầu tư và tư vấn đấu thầu xây dựng. * Tư vấn đầu tư, lập dự án , tổng dự toán và thẩm tra dự án đầu tư( chỉ thiết kế trong phạm vi các thiết kế đã Đăng kí kinh doanh) * Xây dựng các công trình công nghiệp ,dân dụng ,công trình kỹ thuật hạ tầng, khu đô thị. *Thiết kế các công trình thủy lợi, cầu và đường bộ. *Thiết kế cấp thoát nước . * Tư vấn đánh giá tác động của môi trường (không bao gồm tư vấn pháp luật và tư vấn tài chính) 1.1.3. Cơ cấu tổ chức của Công ty cổ phần tư vấn đầu tư – xây dựng ACOCI: 1.1.3 .1.Sơ đồ cơ cấu tổ chức: Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Hồng Minh SVTH: Phạm Minh Hoàn Lớp: Kinh tế đầu tư 50E 3 Sơ đồ 1-Cơ cấu tổ chức công ty ACOCI Nguồn phòng tổ chức công ty Hội đồng quản trị Ban Giám Đốc Ban Kiểm Soát Phòng Kế