Báo cáo Thực tập tại Công ty Lắp Máy và Xây Dựng Hà Nội

B¸o c¸o tæng hîp Thùc hiÖn c¸c dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng nhµ ë t¹i c«ng ty cæ phÇn lilama hµ néi Sau thêi gian kiÕn tËp t¹i c«ng ty cæ phÇn lilama Hµ Néi trùc thuéc Tæng c«ng ty L¾p M¸y ViÖt Nam (lilama), em ®· cè g¾ng t×m hiÓu thùc tiÔn c«ng t¸c qu¶n lý, c¸c dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng nhµ ë t¹i C«ng ty cæ phÇn lilama Hµ Néi .Cïng víi kiÕn thøc tiÕp thu t¹i tr­êng, em xin tr×nh bµy “B¸o cao tæng hîp” Néi dung b¸o c¸o gåm c¸c phÇn: PhÇn I. Qu¸ tr×nh h×nh thµnh, ph¸t triÓn cña c«ng ty cæ phÇn lilama Hµ Néi PhÇn II. C¸c ho¹t ®éng ®Çu t­ x©y dùng nhµ ë cña c«ng ty PhÇn III. Nh÷ng kiÕn nghÞ PHÇN I. Qu¸ tr×nh h×nh thµnh, ph¸t triÓn cña C«ng ty Tæng c«ng ty L¾p M¸y ViÖt Nam ( lilama )lµ Doanh nghiÖp nhµ n­íc trùc thuéc Bé X©y Dùng ®­îc thµnh lËp tõ n¨m 1961 -. Ho¹t ®éng kinh doanh chÝnh cña Tæng c«ng ty thuéc c¸c lÜnh vùc x©y dùng vµ l¾p m¸y, c«ng tr×nh c¬ së h¹ tÇng, c¸c c«ng tr×nh giao th«ng, x©y dùng c«ng nghiÖp, d©n dông, ®­êng d©y vµ tr¹m, s¶n xuÊt vËt liÖu x©y dùng, xuÊt nhËp khÈu, vËt t­, thiÕt bÞ, c«ng nghÖ x©y dùng cïng nhiÒu lÜnh vùc kinh doanh kh¸c. HiÖn nay Tæng c«ng ty cã 10 Ban qu¶n lý, ban ®iÒu hµnh dù ¸n; 14 C«ng ty lµ ®¬n vÞ s¶n xuÊt kinh doanh h¹ch to¸n ®éc lËp; 3 ®¬n vÞ s¶n xuÊt kinh doanh h¹ch to¸n phô thuéc; 4 ®¬n vÞ sù nghiÖp; 5 c«ng ty liªn doanh vµ 20 C«ng ty cæ phÇn. C«ng ty l¾p m¸y vµ x©y dùng Hµ Néi lµ mét trong nh÷ng ®¬n vÞ thµnh viªn cña Tæng c«ng ty. C«ng ty L¾p M¸y vµ X©y Dùng Hµ Néi lµ ®¬n vÞ thµnh viªn cña Tæng c«ng ty, ®¬n vÞ h¹ch to¸n phô thuéc, ®­îc thµnh lËp theo QuyÕt ®Þnh sè 17TCT/VPTH ngµy 12 th¸ng 9 n¨m 1995 cña Héi ®ång qu¶n trÞ Tæng c«ng ty trªn c¬ së c¸c Ban qu¶n lý dù ¸n Khu ®« thÞ Mü §×nh - MÔ Tr× Hµ Néi. §Ó n©ng cao hiÖu qu¶ ho¹t ®éng cña c¸c Doanh nghiÖp nhµ n­íc, ChÝnh phñ cã chñ tr­¬ng chuyÓn mét sè doanh nghiÖp nhµ n­íc thµnh c«ng ty Cæ phÇn (theo NghÞ ®Þnh sè 64/2002/N§-CP ngµy 19/6/2002). V× vËy, Bé x©y dùng c¨n cø vµo chøc n¨ng, nhiÖm vô, quyÒn h¹n vµ c¬ cÊu tæ chøc do ChÝnh phñ quy ®Þnh, c¨n cø vµo ®Ò ®¬n nghÞ cña ¤ng Chñ tÞch Héi ®ång qu¶n trÞ Tæng c«ng ty l¾p m¸y viªt nam vµ theo ®¬n ®Ò nghÞ cña Ban qu¶n lý ®æi míi vµ ph¸t triÓn doanh nghiÖp Bé X©y dùng, ®· quyÕt ®Þnh chuyÓn C«ng ty l¾p m¸y vµ x©y dùng hµ n«i thµnh c«ng ty Cæ phÇn lilama Hµ Néi theo QuyÕt ®Þnh sè 946/Q§-BXD ngµy 08 th¸ng 07 n¨m 2003 cña Bé tr­ëng Bé X©y dùng. C«ng ty ®­îc thµnh lËp trªn c¬ së cæ phÇn ho¸ Doanh nghiÖp nhµ n­íc theo h×nh thøc b¸n mét phÇn vèn nhµ n­íc hiÖn cã t¹i doanh nghiÖp, ph¸t hµnh cæ phiÕu thu hót thªm vèn ®Ó ph¸t triÓn doanh nghiÖp. Trô së chÝnh : 52 §­êng LÜnh Nam – QuËn Hoµng Mai – Hµ Néi Tel : 84-4-6.334314 : 84-4-8625813 fax : 84-4-8624678 1. NhiÖm vô chÝnh cña C«ng ty C«ng ty Cæ phÇn lilama Hµ Néi cã nhiÖm vô chÝnh lµ: - T­ vÊn, ®Çu t­, lËp vµ thùc hiÖn c¸c dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng, kinh doanh nhµ ë, khu ®« thÞ vµ khu c«ng nghiÖp; - Kinh doanh khai th¸c c¸c dÞch vô vÒ nhµ ë, khu ®« thÞ vµ khu c«ng nghiÖp; - Thi c«ng l¾p m¾y vµ x©y l¾p c¸c c«ng tr×nh d©n dông vµ c«ng nghiÖp; - T­ vÊn thiÕt kÕ kü thuËt, quy ho¹ch chi tiÕt khu ®« thÞ vµ khu c«ng nghiÖp, t­ vÊn thiÕt kÕ c«ng tr×nh d©n dông, c«ng nghiÖp, s¶n xuÊt vµ kinh doanh vËt liÖu x©y dùng, thiÕt bÞ néi thÊt; - Kinh doanh bÊt ®éng s¶n hµng ho¸ vµ dÞch vô kh¸c; - Kinh doanh dÞch vô kh¸ch s¹n, nhµ hµng. 2. C¬ cÊu tæ chøc qu¶n lý ThuyÕt minh s¬ ®å * Héi ®ång qu¶n trÞ. Héi ®ång qu¶n trÞ lµ c¬ quan qu¶n lý C«ng ty, quyÕt ®Þnh mäi vÊn ®Ò liªn quan ®Õn môc ®Ých, quyÒn lîi cña C«ng ty (trõ nh÷ng vÊn ®Ò thuéc thÈm quyÒn cña §¹i héi ®ång cæ ®ång). Héi ®ång qu¶n trÞ cã 5 thµnh viªn gåm 1 chñ tÞch vµ c¸c uû viªn trong ®ã Gi¸m ®èc (Tæng gi¸m ®èc) lµ uû viªn ®­¬ng nhiªn. * Ban kiÓm so¸t. Ban kiÓm so¸t lµ ng­êi thay mÆt cæ ®«ng ®Ó kiÓm so¸t mäi ho¹t ®éng kinh doanh qu¶n trÞ vµ ®iÒu hµnh cña C«ng ty. Ban kiÓm so¸t cã 3 thµnh viªn gåm 1 Tr­ëng ban kiÓm so¸t vµ 2 uû viªn, do §¹i héi ®ång cæ ®«ng bÇu vµ b·i miÔn. * Ban Gi¸m ®èc. Gåm cã: Tæng gi¸m ®èc ®iÒu hµnh vµ 3 Phã tæng gi¸m ®èc gåm: Phã tæng gi¸m phô tr¸ch c«ng t¸c ®Çu t­; Phã tæng gi¸m phô tr¸ch c«ng t¸c kÕ ho¹ch - kü thuËt; Phã tæng gi¸m ®èc phô tr¸ch c«ng t¸c néi chÝnh. Tæng gi¸m ®èc lµ ng­êi ®¹i diÖn ph¸p nh©n cña C«ng ty trong mäi giao dÞch kinh doanh; lµ ng­êi ®iÒu hµnh mäi ho¹t ®éng kinh doanh cña C«ng ty; chÞu tr¸ch nhiÖm tr­íc Héi ®ång qu¶n trÞ vµ §¹i héi ®ång cæ ®«ng vÒ ®iÒu hµnh C«ng ty. Gióp viÖc Tæng gi¸m ®èc lµ c¸c Phã Tæng gi¸m ®èc. * C¸c phßng chøc n¨ng. - Phßng kÕ ho¹ch - kü thuËt: Lµ phßng chøc n¨ng tham m­u gióp Héi ®éng qu¶n trÞ vµ Tæng gi¸m ®èc c«ng ty trong lÜnh vùc : + C«ng t¸c kü thuËt: qu¶n lý kü thuËt chÊt l­îng; qu¶n lý, x©y dùng kÕ ho¹ch vµ tæ chøc thùc hiÖn c¸c dù ¸n do c«ng ty trùc tiÕp thùc hiÖn; øng dông c¸c c«ng nghÖ míi, tiÕn bé khoa häc kü thuËt vµo s¶n xuÊt; qu¶n lý c«ng t¸c b¶o hé lao ®éng; qu¶n lý c¬ giíi, m¸y mãc thiÕt bÞ thi c«ng + C«ng t¸c kÕ ho¹ch: c«ng t¸c KÕ ho¹ch vµ b¸o c¸o thèng kª; c«ng t¸c kinh tÕ; c«ng t¸c Hîp ®ång kinh tÕ; c«ng t¸c qu¶n lý vµ thùc hiÖn ®Êu thÇu x©y l¾p; c«ng t¸c qu¶n lý c¸c dù ¸n ®Çu t­. - Phßng kinh doanh: lµ phßng chøc n¨ng tham m­u gióp Héi ®ång qu¶n trÞ vµ Tæng gi¸m ®èc trong c¸c lÜnh vùc: c«ng t¸c qu¶ng c¸o, tiÕp thÞ, b¸n hµng; c«ng t¸c x©y dùng ph­¬ng ¸n kinh doanh vµ hå s¬ b¸n hµng; c«ng t¸c tæ chøc vµ qu¶n lý b¸n hµng; c«ng t¸c qu¶n lý kinh doanh dÞch vô; c«ng t¸c kinh doanh trang thiÕt bÞ néi thÊt. - Phßng tµi chÝnh - kÕ to¸n: Lµ phßng chøc n¨ng tham m­u gióp Héi ®éng qu¶n trÞ vµ Tæng gi¸m ®èc c«ng ty trong lÜnh vùc: tæ chøc bé m¸y Tµi chÝnh kÕ to¸n tõ C«ng ty ®Õn c¸c ®¬n vÞ thµnh viªn vµ ®éi trùc thuéc; tæ chøc chØ ®¹o thùc hiÖn toµn bé c«ng t¸c Tµi chÝnh kÕ to¸n, tÝn dông, th«ng tin kinh tÕ vµ tæ chøc h¹ch to¸n kinh tÕ trong toµn bé C«ng ty theo ®óng chÕ ®é, chÝnh s¸ch ph¸p luËt cña Nhµ n­íc vÒ qu¶n lý Kinh tÕ - Tµi chÝnh tÝn dông, Ph¸p lÖnh kÕ to¸n thèng kª cña Nhµ n­íc vµ quy chÕ Tµi chÝnh cña Tæng c«ng ty l¾p m¸y viÖt nam qu¶n lý, t×m kiÕm nguån vèn vµ lu©n chuyÓn vèn ®Çu t­ cña toµn bé C«ng ty ®¶m b¶o hiÖu qu¶ ®óng víi quy ®Þnh cña ph¸p luËt vµ cña C«ng ty; gióp Tæng gi¸m ®èc kiÓm tra, kiÓm so¸t toµn bé ho¹t ®éng kinh tÕ, tµi chÝnh cña C«ng ty vµ c¸c ®¬n vÞ phô thuéc. - Phßng ®Çu t­: Lµ phßng chøc n¨ng tham m­u gióp Héi ®éng qu¶n trÞ vµ Tæng gi¸m ®èc c«ng ty vÒ c«ng t¸c Qu¶n lý ®Çu t­ vµ x©y dùng cña c«ng ty bao gåm: lËp, thÈm ®Þnh vµ tr×nh duyÖt c¸c dù ¸n ®Çu t­, c¸c dù ¸n liªn doanh, liªn kÕt gãp vèn cæ phÇn, mua mét phÇn hoÆc toµn bé tµi s¶n cña doanh nghiÖp kh¸c víi môc ®Ých ph¸t triÓn s¶n xuÊt kinh doanh cña c«ng ty; theo dâi, kiÓm tra, gi¸m s¸t qu¸ tr×nh thùc hiÖn c¸c giai ®o¹n ®Çu t­ ®èi víi c¸c dù ¸n ®Çu t­ cña c«ng ty vµ cña c¸c ®¬n vÞ thµnh viªn; chñ tr× thÈm ®Þnh c¸c dù ¸n ®Çu t­ cña c«ng ty. - Phßng tæ chøc hµnh chÝnh: Lµ phßng chøc n¨ng gióp viÖc cho Héi ®éng qu¶n trÞ vµ Tæng gi¸m ®èc ®iÒu hµnh c¸c c«ng viÖc chñ yÕu sau ®©y: c«ng t¸c tæ chøc c¸n bé; c«ng t¸c tuyÓn dông lao ®éng, qu¶n lý vµ sö dông lao ®éng; c«ng t¸c ®µo tµo; c«ng t¸c b¸o c¸o thèng kª; c«ng t¸c tiÒn l­¬ng; gi¶i quyÕt c¸c chÕ ®é, chÝnh s¸ch cho ng­êi lao ®éng; khen th­ëng, kû luËt (tham gia trong thµnh phÇn Héi ®ång thi ®ua khen th­ëng); v¨n th­, l­u tr÷; qu¶n trÞ hµnh chÝnh, phôc vô; b¶o vÖ néi bé, an ninh c¬ quan * C¸c ban qu¶n lý: Lµ ®¬n vÞ thay mÆt C«ng ty thùc hiÖn c¸c c«ng viÖc qu¶n lý ®Çu t­ x©y dùng c¸c dù ¸n do C«ng ty ®Çu t­. Gåm cã. - Ban qu¶n lý c¸c dù ¸n ®« thÞ Hµ Néi. - Ban qu¶n lý c¸c dù ¸n Qu¶ng Ninh. - Ban qu¶n lý c¸c dù ¸n Hµ T©y. - Ban qu¶n lý c¸c dù ¸n Yªn B¸i. * C¸c xÝ nghiÖp trùc thuéc: - XÝ nghiÖp t­ vÊn ®Çu t­ vµ thiÕt kÕ x©y dùng: Chøc n¨ng nhiÖm vô chñ yÕu: trong c«ng t¸c t­ vÊn ®Çu t­: phèi hîp lËp vµ thùc hiÖn c¸c dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng; t­ vÊn thiÕt kÕ kü thuËt, quy ho¹ch chi tiÕt ®« thÞ vµ khu c«ng nghiÖp; t­ vÊn thiÕt kÕ c«ng tr×nh x©y dùng d©n dông vµ c«ng nghiÖp. - XÝ nghiÖp kinh doanh vµ khai th¸c dÞch vô ®« thÞ: Chøc n¨ng nhiÖm vô chñ yÕu: trùc tiÕp qu¶n lý, kinh doanh khai th¸c c¸c dÞch vô t¹i c¸c khu ®« thÞ do c«ng ty ®Çu t­ x©y dùng vµ mét sè trô së, khu d©n c­ cña Tæng c«ng ty; b¶o hµnh, b¶o tr×, duy tu, b¶o d­ìng c¸c c«ng tr×nh x©y dùng trong khu ®« thÞ cña c«ng ty ®Çu t­; tæ chøc qu¶n lý, b¶o vÖ an ninh trËt tù c¸c khu ë vµ c¸c khu ®« thÞ. PHÇN II: C¸C HO¹T §éng ®Çu t­ x©y dùng c¬ b¶n cña c«ng ty I . T×nh h×nh thùc hiÖn c¸c dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng nhµ ë cña C«ng ty trong nh÷ng n¨m qua C«ng ty Cæ phÇn lilanam lµ doanh nghiÖp thuéc Tæng c«ng ty L¾p M¸y ViÖt Nam cã chøc n¨ng chÝnh lµ kinh doanh, ph¸t triÓn nhµ vµ h¹ tÇng ®« thÞ, ®Çu t­ vµo c¸c khu c«ng nghiÖp. Trong nh÷ng n¨m võa qua, C«ng ty ®· ®­îc UBND Thµnh phè Hµ Néi vµ Tæng C«ng ty LILAMA giao cho lµm chñ ®Çu t­ mét sè dù ¸n ph¸t triÓn nhµ vµ c¸c khu ®« thÞ. C«ng ty ®· hoµn thµnh mét sè dù ¸n cã quy m« võa vµ nhá: Dù ¸n toµ nhµ cao tÇng Nh©n ChÝnh cã qui m« 1.890m2, diÖn tÝch sµn nhµ ë 4.207m2, tæng vèn ®Çu t­ 14,3 tØ ®ång. Môc tiªu cña dù ¸n nµy lµ: X©y dùng mét chung c­ cao tÇng víi nh÷ng c¨n hé ®ång bé khÐp kÝn, hÖ thèng th«ng tin liªn l¹c hiÖn ®¹i, c¬ së h¹ tÇng ®ång bé ®¹t tiªu chuÈn chung c­ chÊt l­îng cao; tÇng 1 lµ khu kinh doanh, tÇng 2 - 9 x©y dùng nh÷ng c¨n hé ®ång bé phôc vô cho c¸c ®èi t­îng sau: ®èi t­îng t¸i ®Þnh c­ c¸n bé c«ng nh©n viªn trong Tæng c«ng ty vµ c¸c ®èi t­îng kh¸c. C«ng ty ®· hoµn thµnh quyÕt to¸n c«ng tr×nh l« 2B cña dù ¸n khai th¸c khu ®Êt 62 Tr­êng Chinh. L« 2B nµy ®­îc dïng ®Ó x©y dùng nhµ ë liÒn kÒ, víi qui m« 1.804m2 (23 c¨n hé), diÖn tÝch sµn x©y dùng lµ 4.120,3m2. Ngoµi ra C«ng ty cßn hoµn thµnh quyÕt to¸n xong c«ng tr×nh c¸c dù ¸n: Dù ¸n Nhµ ë 6/343 §éi CÊn víi diÖn tÝch lµ 980 m2, møc ®Çu t­ lµ 7 tû ®ång; Trung t©m giíi thiÖu b¸n s¶n phÈm c«ng nghiÖp vµ nhµ ë chung c­ Ba La cã diÖn tÝch 240 m2, tæng møc ®Çu t­ lµ 3 tû ®ång. Tõ nh÷ng kinh nghiÖm kÕ thõa trong ®Çu t­ vµ qu¶n lý dù ¸n cña Tæng c«ng ty lilama vµ nh÷ng kinh nghiÖp thu ®­îc trong khi thùc hiÖn c¸c dù ¸n ph¸t triÓn nhµ cã qui m« võa vµ nhá phï hîp víi xu thÕ chung vÒ yªu cÇu ph¸t triÓn nh÷ng dù ¸n lín cã hÖ thèng c¬ së h¹ tÇng kü thuËt vµ h¹ tÇng x· héi ®ång bé, t¹o thµnh c¸c khu phè míi hiÖn ®¹i, C«ng ty ®· ®¶m nhËn viÖc ph¸t triÓn c¸c khu ®« thÞ míi cã quy m« lín h¬n t¹i phÝa T©y - Nam Thµnh phè. - Dù ¸n khu ®« thÞ míi Mü §×nh - MÔ Tr×. Khu ®« thÞ míi Mü §×nh - MÔ Tr× n»m phÝa T©y - Nam cña Thµnh phè Hµ Néi, thuéc ®Þa bµn hai x· Mü §×nh vµ MÔ Tr×, huyÖn Tõ Liªm, Hµ Néi. Dù ¸n cã quy m« 36,86 ha víi tæng vèn ®Çu t­ dù kiÕn trªn 300 tû ®ång (chØ tÝnh phÇn h¹ tÇng). ViÖc ®Çu t­ x©y dùng khu ®« thÞ míi Mü §×nh - MÔ Tr× ®ång bé vµ hoµn chØnh, nh»m dµnh mét phÇn quü nhµ ®Êt ®Ó phôc vô cho nhu cÇu nhµ ë cña c¸n bé nh©n viªn cña Tæng c«ng ty, phÇn lín diÖn tÝch cßn l¹i phôc vô cho c«ng viÖc kinh doanh ph¸t triÓn nhµ vµ t¹o quü ®Êt phôc vô gi·n d©n, gi¶i phãng mÆt b»ng c¸c trôc ®­êng giao th«ng trong thµnh phè. Trong tæng sè 36,86 ha cña khu ®« thÞ míi MÔ §×nh - MÔ Tr×, ®Êt ®­êng thµnh phè vµ khu vùc chiÕm 60.238m2, ®Êt c«ng céng khu ë: 21.499m2, ®Êt hçn hîp: 20.951m2, ®Êt tr­êng trung häc: 10.270m2, ®Êt hµng lang c¸ch ly c«ng tr×nh h¹ tÇng kü thuËt: 15.715m2, ®Êt kh¸c: 13.521m2. §Êt ®¬n vÞ ë chiÕm 226.372m2, trong ®ã ®Êt ë lµ 126.553m2, ®Êt c«ng céng ®¬n vÞ ë: 4.190m2, ®Êt c©y xanh ®¬n vÞ ë: 25.822m2, cßn l¹i lµ ®Êt x©y dùng nhµ trÎ, mÉu gi¸o, ®Êt giao th«ng ®¬n vÞ ë, ®Êt x©y dùng chî vµ ®Êt khu miÕu §×nh Th«n. Trong tæng diÖn tÝch ®Êt ë 126.553m2, ®Êt ë nhµ cao tÇng cã tæng diÖn tÝch 75.854m2, chiÕm 60% diÖn tÝch ®Êt ë. Khu nhµ cao tÇng gåm 7 « ®Êt: CT1, CT2, CT3, CT4, CT5, CT6, CT7. Khu ®Êt CT1 vµ CT2 dµnh ®Ó phôc vô di d©n gi¶i phãng mÆt b»ng huyÖn Tõ Liªm. §Êt nhµ ë thÊp tÇng cã tæng diÖn tÝch 50.699m2, bao gåm 2 khu: biÖt thù cã diÖn tÝch: 44.507m2 vµ thÊp tÇng kho¶ng 6.192m2 dµnh riªng ®Ó phôc vô di d©n gi¶i phãng mÆt b»ng huyÖn Tõ Liªm. Chñ yÕu ®­îc x©y dùng t¹i lâi cña khu vùc gi¸p ®­êng 21,25m vµ ®­êng 13,5m. C¸c c«ng tr×nh c«ng céng thiÕt yÕu nh­: tr­êng tiÓu häc, nhµ trÎ vµ c¸c c«ng tr×nh dÞch vô ®­îc bè trÝ ë phÝa bªn trong trôc ®­êng néi bé réng 13,5 vµ 21,25m cña khu ®« thÞ míi, víi diÖn tÝch kho¶ng 17.054m2. Khu vùc ®Êt dµnh cho c©y xanh cña dù ¸n chiÕm tíi 25.822m2. B·i ®ç xe cña c«ng tr×nh hçn hîp vµ nhµ ë cao tÇng ®­îc bè trÝ t¹i tÇng hÇm vµ t¹i ch©n c¸c c«ng tr×nh ... Tæng diÖn tÝch dµnh cho b·i ®ç xe lµ 8.880m2. Víi diÖn tÝch 36,86ha khu ®« thÞ míi Mü §×nh - MÔ Tr× lµ mét sè trong c¸c dù ¸n nhµ ë cã quy m« lín ë Hµ N«Þ. Tæng sè hé cña dù ¸n khu ®« thÞ míi Mü §×nh ®¹t ®­îc 1.775 hé (kho¶ng 7.100 ng­êi), trong ®ã, khu nhµ ë chung c­ cao tÇng cã 1.541 hé vµ khu nhµ ë thÊp tÇng: 234 hé. ChÝnh v× vËy, viÖc triÓn khai khu ®« thÞ nµy cã ý nghÜa v« cïng quan träng: cung cÊp ®¸ng kÓ nhµ ë cho ng­êi d©n Hµ Néi, gãp phÇn gi¶m mËt ®é d©n c­ trong khu vùc néi thµnh, gãp phÇn c¶i t¹o c¶nh quan ®« thÞ cña Thµnh phè Hµ Néi, h¹n chÕ viÖc x©y nhµ ë kh«ng theo quy ho¹ch... * Dù ¸n khai th¸c khu ®Êt 62 - Tr­êng Chinh, ph­êng Ph­¬ng LiÖt, quËn Thanh Xu©n. Dù ¸n 62 Tr­êng Chinh cã tæng vèn ®Çu t­ gÇn 57 tû ®ång, cã diÖn tÝch x©y dùng lµ 2607 m2 vµ ®­îc chia lµm 4 l«: l« 1A, 2A, 2B vµ l« 3. L« 1 ®­îc dïng ®Ó x©y dùng nhµ chung c­ víi tæng diÖn tÝch sµn x©y dùng lµ 3.147,88 m2, trong ®ã diÖn tÝch sö dông lµ 1494 m2. L« 2A ®Ó x©y dùng v¨n phßng lµm viÖc. L« 2B ®­îc dïng ®Ó x©y dùng nhµ ë liÒn kÒ víi diÖn tÝch ®Êt x©y dùng lµ 1.042 m2, tÇng cao trung b×nh nhµ lµ 3,5 tÇng. L« 3 ®Ó x©y dùng nhµ ë chung c­ cao tÇng vµ tr¹m x¸ c¬ quan. Bªn c¹nh c¸c c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh ®· bµn giao vµ ®­a vµo sö dông, c¸c dù ¸n ®ang thi c«ng th× hiÖn nay C«ng ty cßn rÊt nhiÒu dù ¸n míi chØ trong giai ®o¹n gi¶i phãng mÆt b»ng, chuÈn bÞ thùc hiÖn ®Çu t­ vµ thùc hiÖn ®Çu t­ nh­: Khu ®« thÞ An Kh¸nh víi diÖn tÝch kho¶ng 400 ha; Dù ¸n khu ®« thÞ míi Yªn Mü - H­ng Yªn víi diÖn tÝch kho¶ng 150 ha vµ tæng møc ®Çu t­ hoµn chØnh c¶ dù ¸n kho¶ng 1.156 tØ ®ång; Khu ®« thÞ däc ®­êng TrÇn H­ng §¹o - Hoµ B×nh; Dù ¸n Kh¸ch s¹n H¹ Long víi diÖn tÝch 5ha vµ tæng møc ®Çu t­ hoµn chØnh c¶ dù ¸n kho¶ng 480 tØ ®ång... vµ C«ng ty vÉn tiÕp tôc t×m kiÕm c¬ héi ®Çu t­ c¸c dù ¸n t¹i §«ng Anh, Hµ T©y... Dù ¸n chung c­ cao tÇng CT5 n»m trong khu ®« thÞ míi Mü §×nh - MÔ Tr×. Dù ¸n cã tæng diÖn tÝch lµ 11.706 m2, viÖc x©y dùng chung c­ nµy cã ý nghÜa quan träng nh»m h×nh thµnh mét chung c­ cao tÇng cã ®ñ tiªu chuÈn ®¸p øng nhu cÇu nhµ ë, sinh ho¹t, lµm viÖc vµ nghØ ngêi cña mäi ®èi t­îng lµ ng­êi d©n cã nhu cÇu nhµ ë; gãp phÇn thùc hiÖn thµnh c«ng chiÕn l­îc ph¸t triÓn kinh tÕ x· héi cña Thñ ®« Hµ Néi sÏ cã thªm nh÷ng nh©n tè kÝch thÝch, nh÷ng kinh nghiÖm ®Çu t­ vµ m« h×nh qu¶n lý ®« thÞ hiÖn ®¹i... 1.KÕ ho¹ch s¶n xuÊt kinh doanh cña C«ng ty n¨m 2005 Trªn c¬ së quy ho¹ch x©y dùng ph¸t triÓn Thñ ®«, ph­¬ng h­íng vµ chÝnh s¸ch ph¸t triÓn nhµ ë cña Thµnh phè tõ nay ®Õn n¨m 2010 còng nh­ nhu cÇu nhµ ë cña ng­êi d©n Thñ ®«, C«ng ty Cæ phÇn lilama Hµ Néi ®· x©y dùng kÕ ho¹ch ng¾n h¹n còng nh­ chiÕn l­îc ph¸t triÓn cña m×nh nãi chung vµ ®èi víi ho¹t ®éng ®Çu t­ nhµ nãi riªng 2.C¸c chØ tiªu N¨m 2005 lµ n¨m cã ý nghÜa quan träng trong viÖc thùc hiÖn vµ hoµn thµnh kÕ ho¹ch 5 n¨m (2001 - 2005) cña C«ng ty. QuyÕt ®Þnh sù khëi ®Çu th¾ng lîi cña giai ®o¹n t¨ng tr­ëng ®ét ph¸, nh¶y vät cña C«ng ty ®Ó trë thµnh mét C«ng ty m¹nh cña Tæng c«ng ty lilama vµo cuèi n¨m 2004. C«ng ty ®· rµ so¸t kü l­ìng, c©n ®èi mäi ®iÒu kiÖn thùc hiÖn, h¹ quyÕt t©m rÊt cao thùc hiÖn cho b»ng ®­îc c¸c chØ tiªu chÝnh cña kÕ ho¹ch s¶n xuÊt kinh doanh n¨m 2005. Cô thÓ kÕ ho¹ch s¶n xuÊt kinh doanh n¨m 2004 nh­ sau: BiÓu sè 9: C¸c chØ tiªu chñ yÕu cña kÕ ho¹ch s¶n xuÊt kinh doanh n¨m 2004 TT  ChØ tiªu  N¨m 2004  KÕ ho¹ch 2005     KÕ ho¹ch  Thùc hiÖn  TH/KH    A  Ho¹t ®éng ®Çu t­  105.110  106.960  102%  530.220   1  X©y l¾p  64.466  42.904   401.800   2  ThiÕt bÞ  3.860  5.534   19.200   3  Chi phÝ kh¸c  36.784  58.522   109.220   B  Ho¹t ®éng s¶n xuÊt kinh doanh  162.000  450.729  278%  614.767   I  Tæng gi¸ trÞ s¶n xuÊt KD  162.000  450.729   614.767   1  Gi¸ trÞ kinh doanh x©y l¾p  15.017  15.988     2  Gi¸ trÞ kinh doanh t­ vÊn x©y dùng  4.185  6.125   6500   3  Thu nhËp tµi chÝnh vµ bÊt th­êng   540   5.400   4  Gi¸ trÞ kinh doanh nhµ vµ h¹ tÇng  142.798  426.395   600.867   5  Gi¸ trÞ kinh doanh dÞch vô   1.681   2.000   II  Gi¸ trÞ nhËp khÈu  3.860  5.534   19.200   III  Tæng doanh thu  128.557  260.609  203%  508.524   1  Doanh thu tõ ho¹t ®éng x©y l¾p  13.257  1.497     2  Doanh thu tõ c¸c ho¹t ®éng t­ vÊn  2.345  2.789   4.550   3  Doanh thu kinh doanh nhµ vµ HT  112.955  254.659   497.124   4  Thu nhËp H§TC vµ TN bÊt th­êng   360   5.400   5  Gi¸ trÞ kinh doanh dÞch vô   1.303   1.450   IV  C¸c kho¶n nép nhµ n­íc  4.222  8.346   14.641   V  Lîi nhuËn  12.367  41.953   45.592   Nguån: C«ng ty cæ phÇn lilama Hµ Néi N¨m 2004 lµ n¨m ®¹t ®­îc thµnh tÝch cao trong s¶n xuÊt kinh doanh. Theo nh­ kÕ ho¹ch ®Æt ra th× ho¹t ®ång ®Çu t­ n¨m 2005 t¨ng gÊp 5 lÇn so víi n¨m 2004. Nh­ vËy, ho¹t ®éng s¶n xuÊt kinh doanh cña C«ng ty ngµy cµng më réng. C«ng ty ®­îc Tæng c«ng ty lilama giao cho qu¶n lý thùc hiÖn vµ kinh doanh khai th¸c dù ¸n khu ®« thÞ míi Mü §×nh - MÔ Tr×. §©y lµ mét dù ¸n lín cã ý nghÜa quan träng ®èi víi Hµ Néi. C«ng ty tiÕp tôc tËp trung cao ®é ®Èy nhanh viÖc triÓn khai thùc hiÖn c¸c dù ¸n x©y dùng khu t¸i ®Þnh c­, khu ®« thÞ míi nh­: khu ®« thÞ míi Mü §×nh - MÔ Tr×, dù ¸n kh¸ch s¹n H¹ Long, dù ¸n khai th¸c khu ®Êt 62 - Tr­êng Chinh... vµ tiÕp tôc t×m kiÕm c¬ héi ®Çu t­ mét sè dù ¸n t¹i Hµ T©y, §«ng Anh, Thõa Thiªn HuÕ. 3. Môc tiªu thùc hiÖn c¸c dù ¸n trong n¨m 2005 * Dù ¸n khu ®« thÞ míi Mü §×nh - MÔ Tr×: - Dù ¸n khu t¸i ®Þnh c­ §ång Me: hoµn thµnh thi c«ng h¹ tÇng vµ tiÕn hµnh thi c«ng c«ng tr×nh chÝnh. - C«ng t¸c thùc hiÖn ®Çu t­ x©y dùng h¹ tÇng kü thuËt khu ®« thÞ: + Hoµn thµnh x©y dùng h¹ tÇng khu ®« thÞ phÇn cÊp n­íc, ®­êng giao th«ng, trång c©y xanh vµ hÖ thèng chiÕu s¸ng. - C¸c dù ¸n chung c­ cao tÇng: thiÕt kÕ kü thuËt vµ thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng; thi c«ng c¸c c«ng tr×nh. - C¸c dù ¸n chung c­ thÊp tÇng: thiÕt kÕ kü thuËt vµ thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng; thi c«ng c¸c c«ng tr×nh. - C¸c dù ¸n c«ng tr×nh hçn hîp: lùa chän kh¸ch hµng ®Çu t­; thiÕt kÕ kü thuËt vµ thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng; thi c«ng c¸c c«ng tr×nh. - C¸c c«ng tr×nh c«ng céng: lùa chän kh¸ch hµng ®Çu t­; thiÕt kÕ kü thuËt vµ thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng; thi c«ng c¸c c«ng tr×nh. * Dù ¸n khai th¸c khu ®Êt 62 - Tr­êng Chinh: - Hoµn thµnh, nghiÖm thu vµ bµn giao c«ng tr×nh. - Thu tiÒn ®ît 2 vµ 3 cña kh¸ch hµng l« 3B - Lµm viÖc víi Thµnh phè vÒ viÖc thu tiÒn b¸n nhµ quü nhµ giao cho Thµnh phè. * Dù ¸n khu ®« thÞ Nam An Kh¸nh, dù ¸n Khu d©n c­ däc §¹i lé TrÇn H­ng §¹o - Hoµ B×nh: lËp vµ tr×nh duyÖt b¸o c¸o nghiªn cøu kh¶ thi; kiÓm ®Õm, ®Òn bï gi¶i phãng mÆt b»ng; thi c«ng h¹ tÇng khu ®« thÞ. * Dù ¸n tuyÕn phè míi ®¹i lé Xu©n Lan - Yªn B¸i: thi c«ng ®¹i lé Xu©n Lan; lËp vµ tr×nh duyÖt b¸o c¸o nghiªn cøu kh¶ thi Khu ®« thÞ ; thi c«ng h¹ tÇng khu ®« thÞ. * Dù ¸n khu ®« thÞ míi Mü V¨n - H­ng Yªn: theo dâi chñ tr­¬ng ®Çu t­ cña tØnh; lËp vµ tr×nh duyÖt b¸o c¸o nghiªn cøu kh¶ thi. * Dù ¸n Kh¸ch s¹n H¹ Long, Qu¶ng Ninh: hoµn thµnh thi c«ng khu kh¸ch s¹n thÊp tÇng, lùa chän ®èi t¸c ®Çu t­ x©y dùng khu kh¸ch s¹n cao tÇng. Ngoµi c¸c dù ¸n trªn C«ng ty cßn tiÕp tôc t×m kiÕm c¬ héi ®Çu t­ mét sè dù ¸n t¹i Hµ T©y, §«ng Anh, Qu¶ng Ninh, Thõa Thiªn HuÕ... 4. Nh÷ng kÕt qu¶ ®¹t ®­îc * §èi víi dù ¸n chung c­ cao tÇng CT5. Dù ¸n chung c­ cao tÇng CT5 lµ mét dù ¸n kh¶ thi vÒ mÆt kÜ thuËt, m«i tr­êng, tµi chÝnh. §Æc biÖt dù ¸n nµy mang l¹i hiÖu qu¶ vÒ mÆt x· héi rÊt lín: ®ã lµ gi¶i quyÕt mét phÇn lín nhu cÇu vÒ mÆt nhµ ë cho c¸n bé, c«ng nh©n viªn c«ng ty nãi riªng vµ c¸c c¸n bé c«ng nh©n viªn kh¸c cã nhu cÇu vÒ nhµ ë trong