Đề tài Công tác lập dự án đầu tư tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Thiết kế Xây dựng Việt Nam Vinacodeco

MỤC LỤC DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1.1: Một số chỉ tiờu tài chớnh cơ bản năm 2008 – 2009 của cụng ty. 5 Bảng 1.2: Bảng khai năng lực cỏn bộ chuyờn mụn và kỹ thuật 6 Bảng 1.3:Bảng khai năng lực cụng nhõn 7 Bảng 1.4: Một số cụng trỡnh và dự ỏn mà cụng ty đó và đang thực hiện 8 Bảng 1.5: cỏc dự ỏn đầu tư đó và đang thực hiện 18 LỜI MỞ ĐẦU Đầu tư là hoạt động nhằm thỳc đẩy sự phỏt triển của nền kinh tế đất nước cũng như tăng năng lực sản xuất quốc gia và doanh nghiệp. Đa dạng húa cỏc lĩnh vực đầu tư đang là mối quan tõm hàng đầu của cỏc nhà quản lý, đầu tư vào cỏc lĩnh vực khỏc nhau nhằm thỳc đẩy nền kinh tế ngày một phỏt triển đa dạng. Hiện nay, tại Việt Nam ngành xõy dựng, kinh doanh bất động sản được đỏnh giỏ là phỏt triển mạnh và sụi động nhất trong cỏc ngành nghề đầu tư trong lĩnh lực xõy dựng cơ bản, là tiền đề để cỏc lĩnh vực khỏc cú điều kiện phỏt triển nhanh chúng. Sự gúp phần của cỏc cụng ty xõy dựng vào đầu tư xõy dựng cơ bản, xõy dựng cỏc cụng trỡnh cần thiết của quốc gia hiện nay là rất đỏng kể. Cụng ty Cổ Phần Đầu tư và Thiết kế Xõy Dựng Việt Nam được thành lập năm 2003, cho tới nay tham gia vào lĩnh vực đầu tư xõy dựng chưa lõu nhưng tỡnh hỡnh đầu tư của cụng ty ngày càng được mở rộng đỏp ứng nhu cầu phỏt triển, mục tiờu mở rộng sản xuất. Hiện nay, tại Cụng ty cụng tỏc lập dự ỏn đang được coi là một trong những hoạt động quan trọng và được đầu tư nhiều. Cụng tỏc lập dự ỏn của Cụng ty trong thời gian qua đó đạt được những bước chuyển biến đỏng kể, cỏc dự ỏn được lập ngày càng tăng cả về số lượng, chất lượng và quy mụ đầu tư. Để đẩy mạnh tốc độ tăng trưởng và đỏp ứng nhu cầu phỏt triển Cụng ty cần nõng cao năng lực hoạt động, hoàn thiện cụng tỏc lập dự ỏn đầu tư. Qua thời gian thực tập tại Cụng ty cổ phần Đầu tư và Thiết kế Xõy dựng Việt Nam, tụi đó trực tiếp tỡm hiểu tỡnh hỡnh thực tế cụng tỏc lập dự ỏn đầu tư tại Cụng ty và đó hoàn thành chuyờn đề tốt nghiệp với đề tài: “ Cụng tỏc lập dự ỏn đầu tư tại Cụng ty Cổ phần Đầu tư  và Thiết kế Xõy dựng Việt Nam Vinacodeco”. Chuyờn đề thực tập gồm cú 2 phần: Chương I: Thực trạng cụng tỏc lập dự ỏn tại cụng ty Cổ phần Đầu tư và Thiết kế Xõy dựng Việt Nam Vinacodeco. Chương II: Một số giải phỏp nhằm hoàn thiện cụng tỏc lập dự ỏn tại cụng ty Cổ phần Đầu tư và Thiết kế Xõy dựng Việt Nam. CHƯƠNG I THỰC TRẠNG CễNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CễNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG VIỆT NAM 1.1. Quỏ trỡnh hỡnh thành và phỏt triển cụng ty 1.1.1. Giới thiệu lịch sử hỡnh thành và phỏt triển của cụng ty Cụng ty cổ phần Đầu tư Thiết kế và Xõy dựng Việt Nam tiền thõn là Cụng ty cổ phần Tư vấn Thiết kế và Xõy dựng Việt Nam được thành lập theo giấy phộp thành lập doanh nghiệp số 0103002796 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp ngày 11 thỏng 9 năm 2003. Tờn giao dịch là Viet Nam contruction and investment – design joint stock company viết tắt là VINACODECO.,JSC. Trụ sở chớnh tại tầng 17 tũa nhà 71 Nguyễn Chớ Thanh phường Lỏng Hạ Quận Đống Đa thành phố Hà Nội. Qua quỏ trỡnh phỏt triển và trưởng thành, cụng ty đó mở rộng thờm cỏc lĩnh vực hoạt động kinh doanh và để phự hợp hơn với cỏc lĩnh vực mới cụng ty đó đổi tờn thành cụng ty cổ phần Đầu tư Thiết kế và Xõy dựng Việt Nam với những ngành nghề kinh doanh chớnh là : Đầu tư, thức hiện cỏc Dự ỏn về Đụ thị, nhà ở,khu cụng nghiệp, kinh doanh bất động sản, xõy dựng cỏc cụng trỡnh dõn dụng,giao thụng, cụng nghiệp, hạ tầng kỹ thuật… Trong những năm gần đõy, nền kinh tế nước ta đang phỏt triển vượt bậc, sự nghiệp cụng nghiệp húa, hiện đại húa Đất nước đang tiến triển mạnh mẽ. Cụng ty cũng khụng nằm ngoài guồng quay chung của nền kinh tế Đất nước, Cụng ty đó khụng ngừng đầu tư để nõng cao chất lượng nguồn nhõn lực, hiện đại húa trang thiết bị, nõng cao năng lực hoạt động Đầu tư và Xõy dựng của cụng ty. Cụng ty đó tập hợp được đụng đảo cỏc cỏn bộ Cụng nhõn viờn, chuyờn viờn, kỹ sư cú nhiều kinh nghiệm trong cỏc lĩnh vực Đầu tư, Quản lý dự ỏn và Xõy lắp. 1.1.2. Lĩnh vực hoạt động của cụng ty Xõy dựng cỏc cụng trỡnh dõn dụng, cụng nghiệp, giao thụng, thủy lợi; Sản xuất, mua bỏn vật liệu xõy dựng, trang thiết bị nội, ngoại thất; Dịch vụ cho thuờ mỏy múc thiết bị và dụng cụ sản xuất trong lĩnh vực xõy dựng; Dịch vụ vận chuyển hang húa Thiết kế kiến trỳc : Cỏc cụng trỡnh dõn dụng như nhà ở và cụng trỡnh cụng cộng, cụng trỡnh cụng nghiệp như nhà, xưởng sản xuất, cụng trỡnh phụ trợ, nhà kho,cụng trỡnh kỹ thuật phụ thuộc; Tư vấn giỏm sỏt cụng trỡnh dõn dụng, cụng nghiệp, giao thụng; Thi cụng đường điện 35KVA Thi cụng hệ thống phũng chỏy chữa chỏy; Lập và thực hiện dự ỏn đầu tư xõy dựng khu đụ thị mới, khu cụng nghiệp, hạ tầng kỹ thuật, khu dõn cư, văn phũng cho thuờ, dịch vụ cụng cộng ( trung tõm thương mại, khu thể thao vui chơi giải trớ, trường học, nhà trẻ, bệnh viện, mẫu giỏo); Kinh doanh khai thỏc cỏc dịch vụ của cỏc dự ỏn trờn; Kinh doanh bất động sản; 1.1.3. Chức năng, nhiệm vụ cỏc phũng ban a. Giỏm đốc cụng ty Giỏm đốc Cụng ty là người chỉ huy, quản lý, điều hành, đại diện tư cỏch phỏp nhõn cao nhất của Cụng ty; Giỏm đốc Cụng ty cú quyền quyết định cao nhất về quản lý người lao động, điều hành sản xuất kinh doanh trong toàn Cụng ty. Xõy dựng kế hoạch sản xuất - kinh doanh - tài chớnh của Cụng ty, b. Phũng kế hoạch đầu tư Là đơn vị chuyờn mụn tham mưu, giỳp vệc cho Hội đồng quản trị và Giỏm đốc cụng ty trong cỏc lĩnh vực: Tham mưu về chủ trương đầu tư, hướng dẫn cỏc đơn vị lập dự ỏn, thiết kế kỹ thuật, dự toỏn, thẩm định hồ sơ, hiệu quả dự ỏn, lập hồ sơ mời thầu, đấu thầu, đấu giỏ và cỏc cụng việc liờn quan khỏc..đối với cỏc dự ỏn và cụng trỡnh đầu tư mới hoặc đầu tư chiều sõu, nõng cấp, cải tạo của cỏc đơn vị trực thuộc Cụng ty; trỡnh Lónh đạo Cụng ty kết quả đấu thầu, đấu giỏ, chỉ định thầu, quyết toỏn cỏc cụng trỡnh xõy dựng cơ bản nờu trờn. Hướng dẫn lập cỏc hồ sơ, kiểm tra việc thực hiện trong suốt quỏ trỡnh từ đầu tư thành lập dự ỏn đến khi hoàn thành đưa vào sử dụng theo đỳng quy định về đầu tư xõy dựng của Chớnh phủ, Quản lý cụng tỏc đầu tư xõu dựng cơ bản của Cụng ty thụng qua cỏc hỡnh thức: Hướng dẫn, kiểm tra, giỏm sỏt, đề xuất hướng giải quyết cỏc vướng mắc trong quỏ trỡnh thẩm định dự ỏn, triển khai dự ỏn và đưa dự ỏn vào khai thỏc sử dụng, Thực hiện cỏc cụng việc do Lónh đạo Cụng ty giao phú Lập dự toỏn chi tiết và tổng dự toỏn cụng trỡnh; Lập dự toỏn đề cương khảo sỏt, lập dự ỏn, thiết kế; Nghiờn cứu cỏc đơn giỏ định mức dự toỏn riờng cho cỏc cụng trỡnh sõn bay và cỏc cụng trỡnh đặc biệt khỏc; Nghiờn cứu cỏc vấn đề về giỏ, chi phớ thực hiện dự ỏn. Phũng Kinh tế - kỹ thuật Thực hiện quản lý kỹ thuật cho tất cả cỏc dự ỏn của Cụng ty; Tham gia gúp ý phương ỏn theo yờu cầu của Giỏm đốc cụng ty và Giỏm đốc dự ỏn; Theo dừi việc ỏp dụng, duy trỡ và cải tiến Hệ thống quản lý chất lượng; Nghiờn cứu, đề xuất cải tiến Hệ thống chất lượng cho phự hợp với cỏc văn bản Phỏp luật và tỡnh hỡnh sản xuất, kinh doanh của Cụng ty; Chủ trỡ soạn thảo tài liệu của Hệ thống chất lượng; Thường trực Hội đồng khoa học của Cụng ty; Thực hiện cỏc cụng việc khỏc do Giỏm đốc cụng ty giao Phũng Tài chớnh Kế toỏn Là đơn vị chuyờn mụn tham mưu, giỳp việc cho Hội đồng quản trị và Giỏm đốc Cụng ty trong cỏc lĩnh vực: Thực hiện cụng tỏc kế toỏn tài chớnh đối với hoạt động kinh doanh của Cụng ty và kế toỏn tài chớnh văn phũng Cụng ty, Tổ chức cụng tỏc kế toỏn và tài chớnh doanh nghiệp, với chức năng giỏm đốc, phõn phối và tổ chức luõn chuyển vốn, Xõy dựng kế hoạch tài chớnh để chủ động cõn đối vốn phục vụ cú hiệu quả cho sản xuất, kinh doanh và đầu tư phỏt triển, Tổ chức phõn tớch hoạt động kinh tế tài chớnh, Tổ chức kiểm tra cụng tỏc kế toỏn, kiểm tra quyết toỏn và kiểm tra việc sử dụng vốn và tài sản trong Cụng ty. Phũng Tổ chức hành chớnh Là đơn vị chuyờn mụn tham mưu, giỳp việc cho Hội đồng quản trị và Giỏm đốc Cụng ty trong cỏc lĩnh vực: Tổ chức thực hiện cụng tỏc hành chớnh, quản trị tại Văn phũng Cụng ty, Tổ chức thực hiện cụng tỏc thụng tin, văn thư lưu trữ, điều kiện và phương tiện làm việc tại Văn phũng Cụng ty, Tổ chức thực hiện cụng tỏc tổng hợp hoạt động của Văn phũng Cụng ty, Thường trực ban thi đua, giỳp Lónh đạo theo dừi cụng tỏc thi đau của Cụng ty, Thực hiện cỏc cụng việc do Lónh đạo Cụng ty giao phú Sơ đồ tổ chức cụng ty: Hội đồng quản trị Phũng đầu tư kinh doanh Phũng kế hoạch – kỹ thuật Phũng tài chớnh kế toỏn Phũng tổ chức hành chớnh Cỏc ban quản lý dự ỏn Cỏc đội thi cụng xõy lắp Tổ giải phúng mặt bằng Tổ kỹ thuật Tổ kinh tế tài chớnh Cỏc tổ sản xuất Cỏc xưởng chế tạo ban giỏm đốc 1.1.4. Năng lực cụng ty 1.1.4.1. Năng lực tài chớnh Bảng 1.1: Một số chỉ tiờu tài chớnh cơ bản năm 2008 – 2009 của cụng ty. Đơn vị: đồng Chỉ tiờu Năm 2009 Năm 2008 doanh thu thuần bỏn hàng 78.263.647.326 52.654.328.970 lợi nhuận gộp 9.880.065.325 6.111.230.035 doanh thu hoạt đụng tài chớnh 5.328.333 431.254.675 lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh 3.860.506.318 3.270.508.163 tổng lợi nhuận trước thuế 3.860.506.318 3.270.508.163 chi phớ thuế TNDN hiện hành 1.080.941.796 915.742.286 lợi nhuận sau thuế TNDN 2.779.564.549 2.354.765.877 Nguồn: Phũng tài chớnh kế toỏn Tỡnh hỡnh hoạt động sản suất kinh doanh của cụng ty trong thời gian qua cho thấy tỡnh hỡnh hoạt động sản xuất kinh doanh của Cụng ty tăng nhanh chúng. Qua cỏc năm cho thấy, doanh thu tăng dần chứng tỏ hoạt động kinh doanh cú hiệu quả. Lợi nhuận rũng năm 2008 mới chỉ cú 3.270.508.163 đồng thỡ đến năm 2009 con số này đó lờn tới  3.860.506.318 đồng. Doanh thu thuần năm 2009 tăng 25.609.318.356 đồng so với năm 2008; tức là tăng 48,63% so với năm 2008. Lợi nhuận thuần từ hoạt động sản xuất kinh doanh cũng tăng đỏng kể, năm 2008 đó tăng 118%. Đõy là con số đỏng mừng về hoạt động đầu tư của Cụng ty. 1.1.4.2. Nhõn lực của cụng ty Cụng ty cú đội ngũ cỏn bộ là những người cú năng lực cú trỏch nhiệm nghề nghiệp, cú tinh thần trỏch nhiệm cao trong cụng việc, trong việc cựng nhau xõy dựng Cụng ty. Với đội ngũ kỹ sư giỏi, cụng nhõn tay nghề cao đó gúp phần giỳp Cụng ty ngày một lớn mạnh và phỏt triển hơn trong cỏc lĩnh vực. Cụng ty với đội ngũ cỏn bộ chuyờn mụn gồm 225 nhõn viờn. Cụ thể: Số cỏn bộ quản lý và kỹ sư : 52 người. Cao đẳng và Trung cấp : 23 người. Số cụng nhõn lành nghề: 150 người. Bảng 1.2: Bảng khai năng lực cỏn bộ chuyờn mụn và kỹ thuật TT Cỏn bộ chuyờn mụn và kỹ thuật theo nghề Số lượng Thõm niờn > 5 năm >10 năm > 15 năm 1 Đại học và trờn đại học 52 Kỹ sư xõy dựng 9 4 2 3 Kiến trỳc sư 6 3 2 1 Kỹ sư đường bộ 7 4 1 2 Kỹ sư cầu đường 5 3 2 Kỹ sư kinh tế xõy dựng 7 4 2 1 Kỹ sư điện nước 5 1 1 3 Kỹ sư cơ khớ 4 2 1 1 Cư nhõn kinh tế 9 5 2 2 2 Cao đẳng 13 Cao đẳng xõy dựng 6 2 3 1 Cao dẳng giao thụng 4 2 2 Cao đẳng kinh tế 3 2 1 3 Trung cấp 10 Trung cấp cầu đường 3 1 1 1 Trung cấp xõy dựng 4 2 1 1 Trung cấp khảo sỏt 2 1 1 Trung cấp cơ khớ 1 1 Tổng cộng 75 Bảng 1.3:Bảng khai năng lực cụng nhõn TT Cụng nhõn theo nghề Số lượng Bậc 2/7 Bậc 3/7 Bậc 4/7 Bậc5/7 Bậc 6/7 1 Cụng nhõn lỏi xe ụtụ 12 2 8 2 2 Cụng nhõn lỏi mỏy xỳc 2 1 1 3 Cụng nhõn lỏi mỏy lu 4 2 2 4 Cụng nhõn lỏi mỏy ủi 3 2 1 5 Cụng nhõn lỏi mỏy san 2 1 1 6 Thợ sửa chữa 2 1 1 7 Cụng nhõn nề 40 5 15 20 8 Cụng nhõn thi cụng cầu đường 30 5 15 10 9 Cụng nhõn mộc 14 5 2 4 3 10 Cụng nhõn gia cụng sắt thộp 15 5 6 2 2 11 Cụng nhõn trang trớ nội ngoại thất 11 5 4 2 12 Cụng nhõn lắp đặt điện nước 10 3 3 2 2 13 Cụng nhõn vận hành cẩu thỏp 2 1 1 14 Cụng nhõn vận hành mỏy vận thăng 3 3 Tổng cộng 150 1.1.4.3. Kết quả đạt được trong thời gian hoạt động của cụng ty cho đến nay Bảng 1.4: Một số cụng trỡnh và dự ỏn mà cụng ty đó và đang thực hiện Tờn hợp đồng Giỏ trị do nhà thầu thực hiện Thời hạn hợp đồng Tờn cơ quan ký hợp đồng Địa điểm xõy dựng Khởi cụng Hoàn thành Nhà mỏy Mỡ Vị Hương – cty cổ phần thực phẩm Thiờn Hương chi nhỏnh phớa bắc 13.587.000.000 2003 2004 Cụng ty cổ phần Thực Phẩm Thiờn Hương Hưng Yờn Cụng ty cổ phần may thương mại Mỹ Hưng 14.965.000.000 2003 2004 Cụng ty cổ phần may và thương mại Mỹ Hưng Hưng Yờn Nhà mỏy thức ăn chản nuụi Thiờn Hà – cty CP đầu tư Hà Việt 15.623.000.000 2004 2005 Nhà mỏy thức ăn chăn nuụi Thiờn Hương – Cty Đầu tư Hà Việt Hưng Yờn Trung tõm võn húa thể thao và giải trớ Vĩnh Phỳc 40.490.126.905 2004 2005 Cụng ty TNHH Du lịch và Thương mại Hoàng Quy Vĩnh Yờn cụng trỡnh cao tầng CT5 – khu đụ thị Sụng Đà – Mễ Trỡ – Hà Nội 44.100.532.000 2005 2007 BQL cỏc DA đụ thị khu vực Hà Nội Cty CP ĐT PTĐT &KCN Sụng Đà Hà Nội Hạ tầng kỹ thuật khu đụ thị Sụng Đà 21.562.396.000 2005 2006 BQL cỏc DA đụ thị khu vực Hà Nội Cty CP ĐT PTĐT&KCN Sụng Đà Hà Nội Cụng trỡnh khỏch sạn Sụng Đà – Hạ Long – Quảng Ninh 35.650.178.000 2004 2006 BQL cỏc DA Quảng Ninh Cty CP ĐT PTĐT&KCN Sụng Đà Quảng Ninh Hạ tầng kỹ thuật dự ỏn khỏch sạn Sụng Đà 4.987.462.000 2004 2005 BQL cỏc DA Cty CP ĐT PTĐT&KCN Sụng Đà Quảng Ninh Dự ỏn xõy dựng nhà lớp học trạm lộ 1.454.053.000 2006 2007 UBND Trạm Lộ Bắc Ninh Cụng trỡnh xõy dựng nhà mỏy thức ăn chăn nuụi GUYOMARCH 4.752.730.000 2006 2007 Cụng ty GUYOMARC’H PHÁP HÀ NỘI Cụng trỡnh khu thấp tầng TT4 – khu đụ thị Mỹ Đỡnh - Mễ Trỡ – Hà nội 12.371.058.000 2005 2006 BQL cỏc DA đụ thị khhu vực Hà Nội Cty ĐT PTĐT&KCN Sụng Đà Hà Nội Cụng trỡnh trung tõm giải trớ thanh thiếu niờn 23.646.229.000 2007 2009 Cty CP Thương mại Dịch vụ&Du Lịch Thỏi Hoàng Vĩnh Phỳc Cụng trỡnh cao tầng CT1 – khu đụ thi Sụng Đà 52.265.348.000 2006 2008 BQL cỏc DA đụ thị khu vực Hà Nội Cty CP ĐT PTĐT&KCN Sụng Đà Hà Nội GểI THẦU SỐ 09: Xõy dựng đường trục chớnh tuyến 1 và hạng mục thoỏt nước mưa, cõy xanh - dự ỏn HTKTC làng văn húa cỏc dõn tộc Việt Nam 34.116.845.057 2008 2009 Ban đầu tư và xõy dựng hạ tầng kỹ thuật chung Hà Nội GểI THẦU SỐ 13: Xõy dựng hệ thống cấp nước sinh hoạt, thoỏt nước thải, hệ thống thu gom rỏc – dự ỏn Đầu tư XD khu cỏc làng dõn tộc , làng VH – DT cỏc dõn tộc Việt 3.148.966.200 2008 2009 Ban quản lý dự ỏn 195 thuộc Ban Quản lý Làng Văn Húa – Du lịch cỏc dõn tộc Việt Nam Hà Nội Cụng trỡnh văn phũng cụng ty bến xe khỏch cụng ty Hoàng Hà 78.302.999.000 2009 2010 Cụng ty CP Hoàng hà Thỏi Bỡnh 1.2. Thực trạng cụng tỏc lập dự ỏn tại cụng ty Đặc điểm của cỏc dự ỏn tại cụng ty. Là một trong những Cụng ty hàng đầu về đầu tư xõy dựng, đặc điểm của cỏc dự ỏn tại Cụng ty mang đầy đủ đặc điểm của một dự ỏn đầu tư. Ngoài ra, cũn cú những đặc điểm riờng của dự ỏn được lập tại Cụng ty: Một là, cỏc dự ỏn được lập tại cụng ty chủ yếu là cỏc dự ỏn đầu tư về lĩnh vực xõy dựng như xõy dựng khu đụ thị mới, khu chung cư cao tầng, văn phũng cho thuờ, cỏc dự ỏn xõy dựng hạ tầng kỹ thuật, cỏc cụng trỡnh cụng cộng,… Hai là, cỏc nguồn vốn huy động chủ yếu để thực hiện cỏc dự ỏn được lập tại cụng ty là vốn tự cú của chủ đầu tư, cỏc nguồn vốn huy động khỏc (như vốn được tài trợ từ cỏc tổ chức, vốn gúp từ cỏc đối tỏc liờn doanh,…) và một phần vốn vay tựy theo từng dự ỏn cụ thể. Ba là, thời gian để thực hiện dự ỏn tại cụng ty nhiều loại và từ 2 – 7 năm,. Cụ thể: dự ỏn xõy dựng nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại Mờ Linh Vĩnh Phỳc cú thời gian thực hiện 6 năm, khu đụ thị mới Việt Hưng, Long Biờn, Hà Nội cú thời gian thực hiện dự ỏn là 3 năm;dự ỏn cải tạo chung cư cũ khu tập thể Kim Liờn dự kiến thực hiện trong 3 năm… Bốn là, cỏc dự ỏn của Cụng ty chủ yếu là cỏc dự ỏn đầu tư xõy dựng cơ bản, khu nhà ở văn phũng cho thuờ,…nờn kỹ thuật khụng phức tạp dựa trờn thụng số kỹ thuật sẵn cú, thay đổi linh hoạt theo từng dự ỏn cụ thể. 1.2.1. Cụng tỏc tổ chức Cụng ty cổ phần Đầu tư Thiết kế và Xõy dựng Việt Nam là cụng ty tư nhõn, cú nhiệm vụ, chức năng chớnh là: Xõy dựng cỏc cụng trỡnh dõn dụng, cụng nghiệp, giao thụng, thủy lợi; Sản xuất, mua bỏn vật liệu xõy dựng, trang thiết bị nội, ngoại thất; Dịch vụ cho thuờ mỏy múc thiết bị và dụng cụ sản xuất trong lĩnh vực xõy dựng; Dịch vụ vận chuyển hang húa Thiết kế kiến trỳc : Cỏc cụng trỡnh dõn dụng như nhà ở và cụng trỡnh cụng cộng, cụng trỡnh cụng nghiệp như nhà, xưởng sản xuất, cụng trỡnh phụ trợ, nhà kho,cụng trỡnh kỹ thuật phụ thuộc; Khoan khảo sỏt địa chất; Tư vấn giỏm sỏt cụng trỡnh dõn dụng, cụng nghiệp, giao thụng; Thi cụng đường điện 35KVA Thi cụng hệ thống phũng chỏy chữa chỏy; Lập và thực hiện dự ỏn đầu tư xõy dựng khu đụ thị mới, khu cụng nghiệp, hạ tầng kỹ thuật, khu dõn cư, văn phũng cho thuờ, dịch vụ cụng cộng ( trung tõm thương mại, khu thể thao vui chơi giải trớ, trường học, nhà trẻ, bệnh viện, mẫu giỏo); Kinh doanh khai thỏc cỏc dịch vụ của cỏc dự ỏn trờn; Kinh doanh bất động sản; Nhõn sự cho cụng tỏc lập dự ỏn: Hoạt động đầu tư tại Cụng ty cú sự tham gia của tất cả cỏc phũng ban trong Cụng ty, phối hợp giữa cỏc phũng ban để đảm bảo tớnh hiệu quả cho cụng tỏc đầu tư tại Cụng ty. Cụng tỏc lập dự ỏn do phũng quản lý phỏt triển dự ỏn đảm nhận, cỏc phũng ban khỏc cú trỏch nhiệm thu thập cỏc dữ liệu thụng tin liờn quan và phõn tớch cỏc vấn đề của dự ỏn cần lập, kết hợp với phũng quản lý phỏt triển dự ỏn lờn kế hoạch đầu tư. Giỏm đốc Cụng ty là người điều hành tổng thể toàn bộ dự ỏn: chịu trỏch nhiệm về cỏc mặt hoạt động của cụng ty trước Hội đồng thành viờn và phỏp luật hiện hành. Cỏc trỏch nhiệm chớnh của giỏm đốc gồm - Chịu trỏch nhiệm về cụng tỏc đối ngoại. - Là người quyết định cỏc chủ trương, chớnh sỏch, mục tiờu chiến lược của cụng ty. - Phờ duyệt tất cả cỏc quy định ỏp dụng trong nội bộ cụng ty. - Giỏm sỏt và kiểm tra tất cả cỏc hoạt động về sản xuất kinh doanh, đầu tư của cụng ty. - Đề xuất cỏc chiến lược kinh doanh, đầu tư cho Hội đồng thành viờn. - Quyết định toàn bộ giỏ cả mua bỏn hàng húa vật tư thiết bị. - Quyết định ngõn sỏch hoạt động cho cỏc đơn vị và cỏc phũng ban cụ thể trong cụng ty theo kế hoạch phỏt triển - Quyết định cỏc chỉ tiờu về tài chớnh. - Giỏm sỏt toàn bộ hệ thống hoạt động trong cụng ty. Chủ nhiệm Cụng trỡnh: Là người chịu trỏch nhiệm chớnh đối với Cụng ty và Chủ đầu tư về chất lượng và tiến độ Dự ỏn; - Tổ chức quản lớ điều hành cụng trường- Triển khai chỉ đạo và giỏm sỏt thi cụng đỳng thiết kế, đảm bảo chất lượng, khối lượng, tiến độ an toàn và trật tự tại cụng trỡnh;- Làm việc với chủ đầu tư và cỏc bộ phận cú liờn quan tại cụng trường;- Chịu trỏch nhiệm trước ban giỏm đốc về cụng việc được giao;- Bỏo cỏo tiến độ dự ỏn hàng thỏng Cỏc chủ trỡ: Căn cứ vào chuyờn ngành được giao, cỏc chủ trỡ phối hợp với cỏc nhõn viờn thiết kế trực tiếp thực hiện cụng tỏc lập Dự ỏn. Bộ phận khảo sỏt: Thực hiện cụng tỏc Khảo sỏt, thu thập cỏc số liệu phục vụ cho cụng tỏc lập Dự ỏn; Bộ phận thiết kế: Thực hiện cụng tỏc búc tỏch khối lượng, tớnh toỏn khỏi toỏn, dự toỏn, tổng dự toỏn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh, thiết kế kỹ thuật cho cụng trỡnh. Phũng kỹ thuật: Thực hiện cụng tỏc kiểm tra kỹ thuật đối với Dự ỏn trước khi hồ sơ được Giỏm đốc ký, đúng dấu và giao nộp cho Chủ đầu tư. Cụng tỏc lập dự ỏn tại Cụng ty do phũng kế hoạch đầu tư đảm nhận, phũng cú 8 thành viờn, là những người cú trỡnh độ đại học và thạc sỹ, cú kinh nghiệm trong cụng tỏc lập dự ỏn và là nhiệt huyết với cụng việc, vỡ thế hiệu quả và chất lượng dự ỏn ngày một được nõng cao hơn. Trong quỏ trỡnh lập dự ỏn, luụn cú sự giỏm sỏt của cỏc phũng ban và giỏm đốc trỏnh những sai sút khụng đỏng cú cú thể xảy ra. Gúp phần nõng cao chất lượng dự ỏn, từ đú hoàn thiện dần cụng tỏc lập dự ỏn tại Cụng ty. Quy trỡnh lập dự ỏn Nhận nhiệm vụ kế hoạch lập dự ỏn Nghiờn cứu kế hoạch và tài liệu liờn quan, thu thập tài liệu cần thiết Lập đề cương Lưu hồ sơ Thẩm định In, đúng quyển, ký, đúng dấu, nộp cho chủ đầu tư Lập dự ỏn và kiểm tra Duyệt đề cương Phũng kế hoạch đầu tư Cỏc phũng ban cú liờn quan Phũng kế hoạch đầu tư Chủ đầu tư Phũng kế hoạch đầu tư và kết hợp với cỏc phũng ban khỏc Phũng hành chớnh tổng hợp Tư vấn thẩm định của chủ đầu tư Phũng hành chớnh Dựa vào sơ đồ trờn ta cú thể thấy trỡnh tự thực hiện cũng như nhiệm vụ của cỏc phũng ban cụ thể như sau: ãBước 1: Nhận nhiệm vụ,