Đề tài Trình tự thủ tục chuyển nhượng một phần thửa đất

Trình tự thủ tục chuyển nhượng một phần thửa đất Khu vực điều tra tổ dân phố An Đào - TT Trâu Quỳ - Gia Lâm - Hà Nội Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3 Giảng viên hướng dẫn:   Cao Trung Kiên Bùi Đăng Khoa Mai Minh Huyền Nguyễn Thị Hiền Phan Văn Dũng Lê Thị Thương Nguyễn Hữu Hoàng   Phạm Thị Thanh Thuỷ   Nguyễn Thị Thảo Hiền Nguyễn Thị Hồng Thắm Nguyễn Thị Thu Hương   Các thành viên trong nhóm Th.S: Nguyễn Văn Quân Bố cục báo cáo Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3 Những khó khăn, kiến nghị Quy định về thuế chuyển quyền sử dụng đất ở Việt Nam Các văn bản QPPL về thuế chuyển quyền sử dụng đất từ trước tới nay Khái quát chung về thuế chuyển quyền sử dụng đất . Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3 Phần I: Khái quát chung về thuế chuyển quyền sử dụng đất 1. Khái niệm thuế chuyển quyền SD đất: Thuế chuyển quyền sử dụng đất là thuế đánh trên viêc chuyển đổi, chuyển nhượng cho người khác quyền sử dụng đất của mình theo quy định của pháp luật. Thuế chuyển quyền sử dụng đất là một loại thuế trực thu nhằm huy động vào ngân sách của nhà nước một phần thu nhập của người sử dụng đất khi chuyển quyền sử dụng đất. (Điều 1,Điều 4- LT chuyển QSDĐ ngày 22/6/1994) Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3 3.1. Thực hiện thủ tục tách thửa Hồ sơ tách thửa Đơn xin tách thửa của người sử dụng đất Giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất 3.1.1. Hồ sơ tách thửa 3.1.2. Trình tự thực hiện tách thửa Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3 Nộp 1 bộ hồ sơ tại cơ quan TNMT Cơ quan TNMT gửi hồ sơ cho VPĐKQSDĐ trực thuộc để chuẩn bị HSĐC (thời hạn: 1-2 ngày) Đối với TH phải trích đo địa chính, VPĐKQSDĐ làm trích đo địa chính thửa đất mới tách thửa, làm trích lục BĐĐC, trích sao HSĐC và gửi đến cơ quan TNMT trực thuộc (thời hạn: không quá 7 ngày làm việc) Cơ quan TNMT trình UBND cùng cấp xem xét, ký GCN cho thửa đât mới (thời hạn: không quá 3 ngày làm việc) UBND cấp có thẩm quyền xem xét, ký và gửi GCN cho cơ quan TNMT trực thuộc (thời hạn: không quá 3 ngày lv) Cơ quan TNMT trao bản chính GCN đối với thửa đất mới cho người sử dụng đất; gửi bản lưu GCN đã ký, bản chính GCN đã thu hồi hoặc một trong các loại giấy tờ hợp pháp về QSDĐ đã thu hồi cho VPDKQSDĐ trực thuộc; gửi thông báo biến động về sử dụng đất cho VPĐKQSDĐ thuộc Sở TNMT để chỉnh lý HSĐC gốc (thời hạn: 1- 2 ngày) 3.2. Hồ sơ, trình tự thủ tục chuyển nhượng BĐS Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3 Các giấy tờ hợp lệ về quyền sở hữu nhà ở và QSDĐ ở theo quy định của pháp luật về Nhà ở, và Luật Đất đai Bản khai nộp thuế chuyển QSDĐ và bản khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất Trích lục BĐĐC thửa đất hoặc trích đo BĐĐC thửa đất Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có công chứng. IV. Các loại thuế nộp khi chuyển nhượng một phần thửa đât Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3 3 loại Lệ phí địa chính Thuế TNCN Lệ phí trước bạ Trình tự chuyển nhượng Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3 1 Nộp hồ sơ tại VPĐKQSDĐ; TH hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại UBND xã nơi có đất VPĐKQSDĐ thẩm tra hồ sơ,trích sao HSĐC; gửi số liệu địa chính đến cơquan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính;chỉnh lý GCNQSDĐ đã cấp hoặc thực hiện thủ tục cấp GCNQSDĐ đối với trường hợp phải cấp mới GCN (thời hạn:không quá 4 ngày lv) VPĐKQSDĐ hoặc UBND xã, thị trấn thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính (thời hạn: không quá 3 ngày lv) 2 3 VPĐKQSDĐ hoặc UBND xã, thị trấn nơi có đất trao GCNQSDĐ cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (thời hạn: không quá 3 ngày lv) 4 Tình huống chuyển quyền sử dụng đất Gia đình ông Nguyễn Văn Hùng Và Bà Nguyễn Thị Hoa tại thôn An Đào có một thửa đất diện tích hơn 900m2 (gồm đất ở và đất vườn) mua lại từ năm 1982, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ). Khu đất nằm ở vị trí số 1 của thôn An Đào.( khung giá đất quy định của UBND tỉnh quy định năm 2010 là1.092.000đ/1m2). Nay gia đình tôi muốn chuyển nhượng 1 phần diện tích đất (120m2) cho người khác. Xin hỏi, các khoản thuế liên quan (thuế chuyển mục đích sử dụng đất, thuế trước bạ, thuế thu nhập cá nhân... ) để tách thửa đất trên? Cụ thể là bao nhiêu, cách tính là như thế nào? Có văn bản nào quy định việc tính thuế chuyển mục đích sử dụng đất theo mốc thời gian hay không? Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3 số thuế phải nộp của ông Hùng là 1. Tiền thuế sử dụng đất hàng năm phải nộp là: (Giá thóc được quy định 5.500đ/1kg) Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3 Như Vậy số thuế phải nộp hàng năm theo cách tính mới thì nộp nhiều tiền hơn số thuế phải nộp của ông Hùng là 2. Tiền thuế TNCN: Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3 Khi kê khai nộp thuế thì kê khai theo cách tính theo giá quy định của nhà nước. Ông Nguyễn Văn Hùng sẽ chốn được 1 khoản thuế: 144 - 26.208=117.792 tr đồng Bên Mua phải nộp lệ phí trước bạ là Theo giá thị trường : 0.5%x 120m2x 60trđ/1m2= 36 tr đ Theo Giá quy định của nhà nước : 0.5%x 120m2x 10.920 trđ/1m2 =6.552 trđ Tình huống chuyển quyền sử dụng đất Cũng trường hợp này khi Ông Nguyễn Văn Hùng Và Bà Nguyễn Thị Hoa cùng đứng tên trên GCNQSDD. Khi Ông Nguyễn Văn và Hùng và Hoa chuyển nhượng 120 m2 cho bàTrần Thị Hương. Mà Bà Nguyễn thị Hoa và Trần Thị Hương là 2 chị em ruột. Vậy Thì trình tự thủ tục chuyển nhượng như thế nào và phải tính thuế ra sao và nộp những loại thế gì? Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3 Số thuế phải nộp của ông Hùng là Do đó, bà Bà Nguyễn Thị Hoa được miễn phần thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng QSDĐ cho Trần Thị Hương. Như Vậy Ông Nguyễn Văn Hùng phải nộp thuế TNCN là: Theo giá thị trường số tiền là: 2%x(60x 120: 2 )=72 triệu đồng:   Theo giá quy định số tiền là: 2 %x(10,920x120: 2) =13,104 triệu đồng Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3 số thuế phải nộp của ông Hùng là Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3 Lệ phí địa chính Lệ phí địa chính là khoản thu vào tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được ủy quyền giải quyết công việc về địa chính Đối với thị trấn Trâu Quỳ – GL- HN Cấp GCNQSDĐ không quá 25.000 đ/ 1 giấy. Cấp đổi, cấp lại GCNQSDĐ là không quá 20.000 đ/ 1 lần. 4. Cách lách thuế và các biện pháp chống lách thuế 4.1. Cách lách thuế Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3 Cách lách thuế 4.2. Các biện pháp chống lách thuế Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3 Riêng ngành thuế, nên nhanh chóng đầu tư công nghệ kỹ thuật cho phần xác nhận thông tin nhà ở, đất ở duy nhất trên lãnh thổ Việt Nam