Đồ án Dự án đầu tư xây dựng công trình khách sạn Hà Nội Prince Hotel

c«ng ty cæ phÇn s¶n xuÊt vµ c«ng nghiÖp viÖt nam --------------o0o---------------- Dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng c«ng tr×nh c«ng tr×nh: kh¸ch s¹n Hµ Néi Prince Hotel ®Þa ®iÓm xd: ®­êng x­¬ng giang – thµnh phè b¾c giang – tØnh b¾c giang Chñ nhiÖm ®å ¸n: KTS. NguyÔn H÷u ThuËt KiÕn tróc: KTS. NguyÔn H÷u ThuËt KTS. NguyÔn Ngäc Thñy KTS. Hoµng Anh KTS. Ph¹m Anh §øc KÕt cÊu: KS. NguyÔn ThÕ H¹nh KS. §ç Quèc H¹nh KS. Ph¹m Thïy Linh CÊp tho¸t n­íc: KS. §ç S¬n B×nh KS. Hµ Kh¸nh V©n §iÖn: KS. Vò L­¬ng Ngäc Kinh tÕ: KS KT. NguyÔn ThÞ YÕn hµ néi - 2008 Môc lôc Ch­¬ng I Kh¸i qu¸t vÒ dù ¸n 4 Ch­¬ng II C¸c c¨n cø, c¬ së x©y dùng dù ¸n 5 I. C¸c c¨n cø ph¸p lý 5 II. Sù cÇn thiÕt ph¶i ®Çu t­, môc tiªu ®Çu t­ 5 III. H×nh thøc ®Çu t­ x©y dùng 9 IV. §Þa ®iÓm x©y dùng 9 Ch­¬ng III Quy m« ®Çu t­, lùa chän ph­¬ng ¸n kü thuËt c«ng nghÖ 11 I. Quy m« vµ diÖn tÝch x©y dùng 11 II. Ph­¬ng ¸n kü thuËt c«ng nghÖ 13 III. Ph­¬ng ¸n phßng ch¸y, ch÷a ch¸y 22 Ch­¬ng IV C¸c gi¶i ph¸p thùc hiÖn 28 I. HiÖn tr¹ng khu ®Êt vµ ph­¬ng ¸n gi¶i phãng mÆt b»ng 28 II. Gi¶i ph¸p kiÕn tróc 28 III. Ph­¬ng ¸n khai th¸c vµ sö dông lao ®éng 29 IV. KÕ ho¹ch thùc hiÖn dù ¸n 30 V. H×nh thøc qu¶n lý dù ¸n 30 VI. §¸nh gi¸ t¸c ®éng m«i tr­êng 31 Ch­¬ng V Tµi chÝnh cña dù ¸n 34 I. Tæng møc ®Çu t­ 34 II. X¸c ®Þnh nguån vèn ®Çu t­ 35 III. Kh¸i to¸n 35 IV. Ph©n tÝch c¸c hiÖu qu¶ tµi chÝnh cña Dù ¸n 35 V. HiÖu qu¶ x· héi cña dù ¸n 38 Ch­¬ng VI KÕt luËn vµ kiÕn nghÞ 38 Ch­¬ng I Kh¸i qu¸t vÒ dù ¸n 1. Tªn dù ¸n. Kh¸ch s¹n Hµ Néi Prince Hotel. 2. §Þa ®iÓm x©y dùng. §­êng X­¬ng Giang – Thµnh phè B¾c Giang – TØnh B¾c Giang. 3. Chñ ®Çu t­. Tªn doanh nghiÖp: C«ng ty Cæ phÇn s¶n xuÊt vµ c«ng nghiÖp ViÖt Nam. Tªn giao dÞch: VIÖt Nam Production and Industry Joint stock Company Tªn viÕt t¾t: Vinaprod., jsc. Trô së chÝnh: Sè 75/26, ngâ Th¸i ThÞnh II, phè Th¸i ThÞnh, ph­êng ThÞnh Quang, quËn §èng §a, thµnh phè Hµ Néi. §iÖn tho¹i: 04.734.4832 Fax: 04. 734.4833 V¨n phßng giao dÞch: Sè 10/49 ngâ 178 phè Th¸i Hµ, QuËn §èng §a, Thµnh phè Hµ Néi. 4. §¬n vÞ trùc tiÕp qu¶n lý vµ khai th¸c dù ¸n. C«ng ty Cæ phÇn s¶n xuÊt vµ c«ng nghiÖp ViÖt Nam. 5. H×nh thøc qu¶n lý dù ¸n. Chñ ®Çu t­ trùc tiÕp qu¶n lý thùc hiÖn dù ¸n. 6. §¬n vÞ t­ vÊn lËp Dù ¸n ®Çu t­ vµ thiÕt kÕ c¬ së. C«ng ty CP ®Çu t­ vµ ph¸t triÓn V­¬ng Long – Chi nh¸nh Hµ Néi. §Þa chØ: P401 nhµ D5, l« C, ®­êng NguyÔn Phong S¾c kÐo dµi, ph­êng DÞch Väng – CÇu GiÊy – Hµ Néi. Tel: 04.269.0443 Fax: 04.269.0438 Ch­¬ng II C¸c c¨n cø, c¬ së x©y dùng dù ¸n I. c¸c c¨n cø ph¸p lý - C¨n cø NghÞ ®Þnh sè 16/2005/N§-CP ngµy 07/2/2005 cña ChÝnh phñ vÒ qu¶n lý dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng c«ng tr×nh. - C¨n cø Th«ng t­ sè 04/2005/TT- BXD ngµy 01/04/2005 cña Bé x©y dùng vÒ viÖc h­íng dÉn lËp vµ qu¶n lý chi phÝ dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng c«ng tr×nh. - C¨n cø c«ng v¨n sè 2410/UBND – TN&TKQ ngµy 27/10/2006 cña UBND tØnh B¾c Giang vÒ viÖc cho phÐp C«ng ty Cæ phÇn s¶n xuÊt vµ c«ng nghiÖp ViÖt Nam kh¶o s¸t ®Þa ®iÓm ®Ó lËp dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng kh¸ch s¹n míi cïng khu vui ch¬i gi¶i trÝ liªn hoµn t¹i khu«n viªn cña kh¸ch s¹n H­ng Giang t¹i ®­êng X­¬ng Giang – thµnh phè B¾c Giang – tØnh B¾c Giang. - C¨n cø QuyÕt ®Þnh sè 01/Q§ - CPVN ngµy 20/32007 cña Gi¸m ®èc C«ng ty Cæ phÇn s¶n xuÊt vµ c«ng nghiÖp ViÖt Nam vÒ viÖc chØ ®Þnh thÇu t­ vÊn lËp dù ¸n ®Çu t­ vµ thiÕt kÕ kü thuËt thi c«ng c«ng tr×nh Kh¸ch s¹n Hµ Néi Prince Hotel. - C¨n cø hîp ®ång kinh tÕ sè 01/2007/TV - XD ngµy 21/3/2007 ®· ký gi÷a C«ng ty Cæ phÇn s¶n xuÊt vµ c«ng nghiÖp ViÖt Nam vµ C«ng ty Cæ phÇn ®Çu t­ vµ ph¸t triÓn V­¬ng Long – Chi nh¸nh Hµ Néi vÒ viÖc T­ vÊn thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh: Kh¸ch s¹n Hµ Néi Prince Hotel t¹i thµnh phè B¾c Giang. II. sù cÇn thiÕt ph¶i ®Çu t­, môc tiªu ®Çu t­ 1. HiÖn tr¹ng c¬ së vËt chÊt. 1.1. VÞ trÝ vµ hiÖn tr¹ng c«ng tr×nh kiÕn tróc khu vùc dù ¸n. - C¨n cø vµo b¶n ®¹c ®Þa h×nh tû lÖ 1/2000 do C«ng ty cæ phÇn ®Çu t­ vµ ph¸t triÓn V­¬ng Long lËp: + Tæng diÖn tÝch khu ®Êt kho¶ng 3100m2. + PhÝa Nam gi¸p nhµ d©n. + PhÝa B¾c gi¸p ®­êng X­¬ng Giang. + PhÝa §«ng gi¸p nhµ d©n. + PhÝa T©y gi¸p quèc lé 1A cò. C«ng tr×nh kh¸ch s¹n H­ng Giang ®· xuèng cÊp, chiÒu cao c«ng tr×nh 2 tÇng. C¸c nhµ b¸n kiªn cè, nhµ g¹ch chiÒu cao c«ng tr×nh 1 tÇng. Ao th¶ bÌo cã diÖn tÝch S = 1822.94m2, chiÒu s©u trung b×nh H = 1,2m. 1.2. §Æc ®iÓm d©n c­ tØnh B¾c Giang. Theo sè liÖu ®iÒu tra, d©n sè trung b×nh cña tØnh B¾c Giang ®Õn ngµy 14/1999 cã 1.492.191 ng­êi, gåm 17 d©n téc kh¸c nhau trong ®ã cã ng­êi Kinh ®«ng nhÊt chiÕm 87,9%, ng­êi Tµy chiÕm 1,9%, ng­êi Hoa chiÕm 1,1%, Nïng chiÕm 3,5%, S¸n Ch¸y chiÕm 1,2%, S¸n D×u chiÕm 1,1%; sè cßn l¹i lµ c¸c d©n téc kh¸c nh­ M­êng, Dao, Cao Lan, S¸n ChØ. §Õn n¨m 2005 d©n sè trung b×nh cña tØnh kho¶ng 1,583 triÖu ng­êi, t¨ng 73 ngh×n ng­êi so víi d©n sè trung b×nh n¨m 1999, mËt ®é d©n sè n¨m 2005 b×nh qu©n lµ 414ng/km2. D©n sè n«ng th«n chiÕm tû lÖ cao 90,79%, chñ yÕu lµm nghÒ n«ng. §©y võa lµ tiÒm n¨ng vÒ nguån lùc cho ph¸t triÓn, võa lµ søc Ðp vÒ viÖc lµm vµ gi¶i quyÕt c¸c vÊn ®Ò x· héi, ®ång thêi còng lµ th¸ch thøc ®èi víi tØnh trong viÖc chuyÓn ®æi c¬ cÊu lao ®éng. Trong ®ã, riªng thµnh phè B¾c Giang cã diÖn tÝch tù nhiªn kho¶ng 32,21 km2 víi d©n sè trªn 126.000 ng­êi. 2. HiÖn tr¹ng kinh tÕ x· héi tØnh B¾c Giang. Tõ n¨m 2001 ®Õn nay, kinh tÕ B¾c Giang cã nhiÒu khëi s¾c ë thÕ ph¸t triÓn t¨ng tr­ëng. Cô thÓ lµ tèc ®é ph¸t triÓn kinh tÕ tõ n¨m 2000 ®Õn nay liªn tôc t¨ng, n¨m 2000 lµ 7,3%, n¨m 2001 lµ 7,1%, n¨m 2002 lµ 7,5%, n¨m 2003 lµ 8,8%, n¨m 2004 lµ 9,0%, n¨m 2005 lµ 9,3%. NhÞp ®é t¨ng tr­ëng thêi kú 2001 - 2004 lµ 8,35%. (b¶ng 2.1). VÒ c¬ cÊu kinh tÕ ®· cã b­íc chuyÓn dÞch theo h­íng gi¶m tû träng ngµnh n«ng nghiÖp, t¨ng tû träng ngµnh dÞch vô; ®Æc biÖt lµ ®ãng gãp cña ngµnh c«ng nghiÖp vµ x©y dùng c¬ b¶n ®· t¨ng nhanh. Cô thÓ, tû träng n«ng nghiÖp thñy s¶n gi¶m tõ 45% n¨m 2004 xuèng cßn 43,5% n¨m 2005; tû träng c«ng nghiÖp t¨ng tõ 20,5% n¨m 2004 lªn 22% n¨m 2005; n¨m 2005 tû träng dÞch vô chiÕm 34,5%. Mét ®iÓm næi bËt trong thµnh tùu ®æi míi lµ c¸c thµnh phÇn kinh tÕ ®Òu ®­îc khuyÕn khÝch ph¸t triÓn. Kinh tÕ ngoµi quèc doanh ph¸t triÓn nhanh trªn nhiÒu lÜnh vùc. Kinh tÕ hé gia ®×nh, trang tr¹i, kinh tÕ t­ nh©n ®­îc khuyÕn khÝch më réng, ®ãng vai trß quan träng trong c¸c lÜnh vùc t¹o viÖc lµm vµ n©ng cao ®êi sèng nh©n d©n. 3. HiÖn tr¹ng c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng kü thuËt. VÒ giao th«ng: Khu vùc dù ¸n gi¸p víi ®­êng quèc lé 1A cò vµ ®­êng X­¬ng Giang nªn hÖ thèng giao th«ng thuËn tiÖn. San nÒn vµ tho¸t n­íc m­a: HiÖn tr¹ng nÒn: + HiÖn tr¹ng khu ®Êt cã cao ®é trung b×nh thÊp h¬n cao ®é mÆt ®­êng X­¬ng Giang. + Khu vùc ao th¶ bÌo cã chiÒu s©u trung b×nh H = 1,2m chiÕm 40% diÖn tÝch khu ®Êt dù ¸n. HiÖn tr¹ng tho¸t n­íc m­a: + Ch­a cã m¹ng tho¸t n­íc m­a. N­íc m­a tù ch¶y theo ®Þa h×nh, tõ cao xuèng c¸c chç tròng, ao trong khu vùc. + HiÖn cã tuyÕn ®­êng chÝnh ®­êng X­¬ng Giang cã hÖ thèng tho¸t n­íc ch¹y song song víi khu vùc dù ¸n ®¶m nhËn tho¸t n­íc chung c¶ dù ¸n. HiÖn tr¹ng cÊp n­íc : + Trong khu vùc th­êng sö dông n­íc giÕng ®µo, chÊt l­îng n­íc tèt nh­ng vÒ mïa kh« cã n¨m kh«ng cã n­íc. PhÇn lín c¸c hé gia ®×nh cã bÓ chøa n­íc m­a, dung tÝch chøa kho¶ng 5,0 m3/bÓ ®Ó ¨n uèng, sinh ho¹t. + HiÖn t¹i tØnh B¾c Giang ®· cã hÖ thèng cÊp n­íc sinh ho¹t cho nh©n d©n. VÖ sinh vµ m«i tr­êng: Khãi bôi vµ tiÕng ån chñ yÕu ¶nh h­ëng trùc tiÕp ®Õn dù ¸n. CÊp ®iÖn: §· cã ®iÖn l­íi cung cÊp tíi tõng khu vùc. §· cã hÖ thèng ®iÖn tho¹i, internet vµ Angten Parabon. §¸nh gi¸ tæng hîp hiÖn tr¹ng: §Êt x©y dùng n»m trªn vÞ trÝ hiÖn t¹i rÊt thuËn tiÖn vÒ giao th«ng. Song khi thi c«ng cÇn l­u ý nhµ thÇu cã biÖn ph¸p che ch¾n ®Ó kh«ng lµm « nhiÔm m«i tr­êng trong khu vùc trong thêi gian x©y dùng c«ng tr×nh. Nguån cung cÊp nguyªn vËt liÖu, nhiªn liÖu vµ nh©n c«ng cña B¾c Giang rÊt dåi dµo, thuËn lîi, phong phó vµ ®a d¹ng. 4. Sù cÇn thiÕt ph¶i ®Çu t­. Cïng víi sù ph¸t triÓn cña nÒn c«ng nghiÖp B¾c Giang trong nh÷ng n¨m gÇn ®©y ph¸t triÓn v­ît bËc th× c¸c nghµnh du lÞch vµ dÞch vô còng ph¸t triÓn m¹nh mÏ. Gi¸ trÞ s¶n xuÊt c«ng nghiÖp toµn tØnh n¨m 2006 ®¹t trªn 1.728 tû ®ång, t¨ng 29,5% so víi n¨m 2005. C¬ cÊu c«ng nghiÖp trong GDP tõ 22% (n¨m 2005) lªn 25,1% (n¨m 2006), trong ®ã khu vùc DNNN ­íc ®¹t 675,4 tû ®ång; khu vùc doanh nghiÖp ngoµi quèc doanh ­íc ®¹t 990 tû ®ång; khu vùc ®Çu t­ cã vèn n­íc ngoµi ®¹t 73,1 tû ®ång (kÕ ho¹ch ®Ò ra lµ 118 tû ®ång). Mét sè huyÖn, thµnh phè cã tèc ®é t¨ng tr­ëng SXCN t¨ng so víi n¨m 2005 lµ: huyÖn ViÖt Yªn (t¨ng 57%), huyÖn S¬n §éng (t¨ng 43,4%), thµnh phè B¾c Giang (t¨ng 19,3%), huyÖn L¹ng Giang (t¨ng 18,5%)… Trong nh÷ng n¨m gÇn ®©y, hoµ nhËp víi c«ng cuéc c«ng nghiÖp ho¸ vµ hiÖn ®¹i ho¸ ®Êt n­íc, tØnh B¾c Giang ®· vµ ®ang bè trÝ l¹i c¬ cÊu nÒn kinh tÕ mét c¸ch hîp lý, cã hiÖu qu¶, theo h­íng “C«ng – N«ng – L©m nghiÖp vµ DÞch vô”, tæ chøc khai th¸c mäi tiÒm n¨ng s½n cã, khuyÕn khÝch c¸c lo¹i h×nh kinh tÕ, bao gåm nhiÒu lo¹i h×nh së h÷u, ho¹t ®éng theo c¬ chÕ thÞ tr­êng d­íi sù qu¶n lý cña Nhµ n­íc. Víi vÞ trÝ c¸ch thñ ®« Hµ Néi 50 km vÒ phÝa B¾c, c¸ch cöa khÈu H÷u NghÞ 110 km vÒ phÝa Nam, c¸ch c¶ng H¶i Phßng 100 km vÒ phÝa §«ng. PhÝa B¾c vµ phÝa §«ng gi¸p tØnh L¹ng S¬n, phÝa T©y vµ T©y B¾c gi¸p Hµ Néi, Th¸i Nguyªn, phÝa Nam vµ §«ng Nam gi¸p tØnh B¾c Ninh, H¶i D­¬ng vµ Qu¶ng Ninh. Trªn ®Þa bµn cã 3 con s«ng lín ch¶y qua lµ s«ng Th­¬ng, s«ng CÇu, s«ng Lôc Nam víi tæng chiÒu dµi 347 km (hiÖn ®ang khai th¸c 187 km) t¹o nªn m¹ng l­íi giao th«ng ®­êng thñy thuËn tiÖn. HÖ thèng s«ng nµy còng lµ nguån cung cÊp n­íc mÆt phong phó víi tr÷ l­îng hµng tr¨m triÖu m3 cho ho¹t ®éng sinh ho¹t vµ s¶n xuÊt. Trªn c¸c tuyÕn s«ng cã 3 hÖ thèng c¶ng: c¶ng trung ­¬ng, c¶ng chuyªn dông vµ c¶ng ®Þa ph­¬ng víi tæng n¨ng lùc bèc xÕp kho¶ng 200 – 300 ngh×n tÊn. B¾c Giang cã 3 tuyÕn ®­êng s¾t ®i qua víi tæng chiÒu dµi 87 km gåm c¸c tuyÕn Hµ Néi - §ång §¨ng (L¹ng S¬n); Hµ Néi – KÐp (B¾c Giang) – H¹ Long (Qu¶ng Ninh); Hµ Néi – KÐp – L­u X¸. VÒ du lÞch, theo thèng kª, t¹i c¸c thµnh phè lín vµ c¸c tØnh cã thÕ m¹nh, ngµnh du lÞch, dÞch vô th­êng chiÕm tíi 40% - 50% trong c¬ cÊu kinh tÕ. Cßn ë B¾c Giang ngµnh du lÞch dÞch vô míi chØ ë møc khiªm tèn lµ 30% trong c¬ cÊu kinh tÕ. Thùc tÕ hiÖn nay cho thÊy tÊt c¶ c¸c tiÒm n¨ng du lÞch cña tØnh nµy míi ®ang ®­îc b¾t ®Çu hoÆc ë d¹ng tiÒm n¨ng ch­a ®­îc “®¸nh thøc”. B¾c Giang lµ mét trong nh÷ng vïng ®Êt giµu b¶n s¾c v¨n hãa vµo lo¹i bËc nhÊt n­íc ta. Víi h¬n 1.300 di tÝch lÞch sö v¨n hãa (trong ®ã 256 di tÝch ®­îc xÕp h¹ng) cïng hµng ngµn lÔ héi diÔn ra quanh n¨m ë kh¾p b¶n lµng th«n xãm. Víi 26 d©n téc anh em nh­ Tµy, Nïng, Cao Lan, S¸n ChØ… mçi d©n téc mang mét nÐt v¨n hãa riªng t¹o nªn nÐt ®Æc tr­ng cã thÓ kÕt hîp phôc vô du lÞch. Nh­ng do nhiÒu nguyªn nh©n kh¸c nhau nay c¸c khu di tÝch lÞch sö nµy ®· bÞ mai mét, hiÖn t¹i chØ cßn mét sè c¸c di tÝch cã thÓ kÕt hîp ®Ó ph¸t triÓn du lÞch, ®iÓn h×nh nh­ côm thµnh cæ X­¬ng Giang, khu di tÝch Hoµng Hoa Th¸m, c¸c di tÝch ®×nh chïa. HiÖn nay, sè l­îng phßng nghØ cao cÊp vµ phßng héi th¶o cã søc chøa lín trªn ®Þa bµn tØnh B¾c Giang hiÖn lµ rÊt Ýt. §iÒu nµy thùc sù cÇn thiÕt khi lµn sãng ®Çu t­ vµo tØnh ngµy cµng nhiÒu. XÐt thÊy nh÷ng nhu cÇu trong t­¬ng lai lµ cÊp thiÕt Ban l·nh ®¹o C«ng ty Cæ phÇn s¶n xuÊt vµ c«ng nghiÖp ViÖt Nam ®· quyÕt ®Þnh ®Çu t­ x©y dùng C«ng tr×nh Kh¸ch s¹n Hµ Néi Prince Hotel. ViÖc x©y dùng c«ng tr×nh nµy sÏ gãp phÇn phôc vô nhu cÇu dÞch vô, du lÞch, nhµ nghØ, héi tr­êng sang träng cho c¸c cuéc héi nghÞ lµ cÇn thiÕt trong nh÷ng n¨m tíi. III. H×nh thøc ®Çu t­ x©y dùng §Çu t­ x©y dùng míi ®ång bé Kh¸ch s¹n Hµ Néi Prince Hotel. Nguån vèn ®Çu t­: Vèn tù cã, vèn vay vµ c¸c nguån vèn kh¸c. C«ng tr×nh ph¶i ®­îc thiÕt kÕ x©y dùng hoµn chØnh ®ång bé ®¶m b¶o mü quan vµ kü thuËt cao ®Ó sau khi hoµn thµnh sÏ ®ãng gãp cho Thµnh phè mét c«ng tr×nh kÕn tróc ®Ñp, khang trang, xøng ®¸ng tÇm vãc cña mét ®« thÞ ph¸t triÓn theo h­íng ®« thÞ sinh th¸i mµ §¶ng bé vµ nh©n d©n B¾c Giang ®· ®Ò ra. IV. §Þa ®iÓm x©y dùng 1. VÞ trÝ vµ ®Æc ®iÓm khu ®Êt x©y dùng. C«ng tr×nh Kh¸ch s¹n Hµ Néi Prince Hotel ®­îc x©y dùng trªn khu ®Êt ®· ®­îc quy ho¹ch víi tæng diÖn tÝch Kho¶ng 3.100 m2, n»m trªn trôc ®­êng X­¬ng Giang. PhÝa B¾c: gi¸p §­êng X­¬ng Giang. PhÝa Nam: gi¸p nhµ d©n. PhÝa §«ng: gi¸p Quèc lé 1A cò. PhÝa T©y: gi¸p C«ng ty L©m s¶n B¾c Giang. 2. §Æc ®iÓm ®Þa chÊt c«ng tr×nh. Theo sè liÖu kh¶o s¸t ®Þa chÊt c«ng tr×nh l©n cËn, ®Æc ®iÓm c¸c líp ®Êt t¹i khu vùc c«ng tr×nh hÇu hÕt lµ ®Êt thæ c­, æn ®Þnh, cã thÓ x©y dùng nhµ cao tÇng. 3. §iÒu kiÖn tù nhiªn. 3.1. §Þa h×nh ®Þa m¹o. C«ng tr×nh kh¸ch s¹n H­ng Giang ®· xuèng cÊp, chiÒu cao c«ng tr×nh 2 tÇng. C¸c nhµ b¸n kiªn cè, nhµ g¹ch chiÒu cao c«ng tr×nh 1 tÇng. Ao th¶ bÌo cã diÖn tÝch S = 1822.94m2, chiÒu s©u trung b×nh H = 1,2m. HÖ thèng c¬ së h¹ tÇng ®· xuèng cÊp. 3.2. KhÝ hËu. TØnh B¾c Giang cã khÝ hËu nhiÖt ®íi giã mïa Èm, cã mïa ®«ng l¹nh. §Æc ®iÓm chung cña khÝ hËu lµ ph©n ho¸ theo mïa vµ l·nh thæ phô thuéc vµo chÕ ®é hoµn l­u giã mïa vµ ®iÒu kiÖn ®Þa h×nh ®Þa ph­¬ng. Sù biÕn ®æi theo mïa cña khÝ hËu kÐo theo sù biÕn thiªn nhÞp ®iÖu mïa cña tù nhiªn. TØnh B¾c Giang giã thæi theo mïa: Mïa ®«ng (tõ th¸ng IX n¨m tr­íc ®Õn th¸ng II n¨m sau) c¸c h­íng giã thÞnh hµnh lµ §«ng B¾c vµ B¾c; Mïa hÌ (tõ th¸ng III ®Õn th¸ng VIII) lµ §«ng Nam víi tÇn suÊt giao ®éng trong kho¶ng 20 - 40%. Trong mïa ®«ng, giã mïa ®«ng b¾c th­êng trµn vÒ ®©y tõ 30 - 40 ®ît, nhiÖt ®é thÊp nhÊt cã thÓ xuèng d­íi 100C, thËm chÝ d­íi 00C vµo c¸c th¸ng XII vµ th¸ng I trong c¸c thung lòng vïng cao. Th¸ng l¹nh nhÊt lµ th¸ng I cã nhiÖt ®é trung b×nh: tõ 15 - 160C. Mïa nãng dµi 5 th¸ng, th¸ng VII nãng nhÊt (tõ 28 - 290C). Biªn ®é nhiÖt n¨m lín (tõ 12 - 130C) phï hîp víi quy luËt ph©n ho¸ cña khÝ hËu cã mïa ®«ng l¹nh. Biªn ®é nhiÖt ®é ngµy ®ªm trung b×nh n¨m dao ®éng trong kho¶ng tõ 6 - 80C, ®Æc tr­ng cña khÝ hËu miÒn nói trung du cña B¾c Giang. L­îng m­a n¨m trªn phÇn lín l·nh thæ lµ 1400 ®Õn 1600mm; khu vùc vïng nói phÝa t©y vµ ®«ng nam cã l­îng m­a lín h¬n: tõ 1600-1900mm; Vïng thÊp phÝa ®«ng Ýt m­a h¬n do bÞ che khuÊt bëi giã ®ång nam, ®Æc biÖt vïng Kim S¬n - BiÓn §éng cã l­îng m­a (tõ 1000 - 1200mm) vµo lo¹i m­a Ýt nhÊt n­íc ta. Ch­¬ng III quy m« ®Çu t­, lùa chän ph­¬ng ¸n kü thuËt c«ng nghÖ I. Quy m« vµ diÖn tÝch x©y dùng - C¨n cø nhu cÇu thÞ tr­êng vÒ sè l­îng phßng phôc vô kh¸ch du lÞch vµ héi tr­êng phôc vô héi th¶o, dÞch vô t¹i ®Þa bµn thµnh phè B¾c Giang. Dùa vµo c¸c c¨n cø trªn ®Ó x¸c ®Þnh nhu cÇu diÖn tÝch nh­ sau: - DiÖn tÝch khu ®Êt: 3.100 m2. - DiÖn tÝch x©y dùng c«ng tr×nh: 1.411 m2, trong ®ã diÖn tÝch x©y dùng héi tr­êng lµ 482 m2, diÖn tÝch x©y dùng kh¸ch s¹n lµ 928 m2. - Tæng diÖn tÝch sµn: 11.654 m2. - TÇng cao: 10 tÇng trªn + 01 tÇng hÇm (Tæng chiÒu cao tÝnh tõ cèt 0.00 lµ 43.5m). C¸c phßng chøc n¨ng ®­îc bè trÝ t¹i c¸c tÇng nh­ sau: * TÇng hÇm: + Khu vùc ®Ó « t«, xe m¸y. + Khu s¶nh, cÇu thang. + Phßng kü thuËt. + Phßng vÖ sinh chung. + Khu vùc thay ®å cña nh©n viªn. + Khu vùc giÆt lµ, söa ch÷a, bÕp kho. * TÇng 1: + Phßng kü thuËt. + CÇu thang bé, thang m¸y. + Phßng vÖ sinh chung. + §iÒu khiÓn trung t©m. + Phßng ®æi tiÒn, lÔ t©n. + Bé phËn b¶o vÖ, bé phËn y tÕ. + Kh«ng gian kinh doanh linh ho¹t. + Kho, kh«ng gian s¶nh. * TÇng 2: + Kh«ng gian th«ng tÇng. + Nhµ hµng, bar cafÐ. + Thang bé, thang tho¸t hiÓm, thang m¸y. + Phßng kü thuËt. + Phßng vÖ sinh chung. + Phßng so¹n chia. + Khu vùc gi¶i lao, héi tr­êng lín. * TÇng 3, 4, 5, 6, 7: + C¸c phßng cho thuª. + Thang bé, thang m¸y, thang tho¸t hiÓm. + Phßng kü thuËt, phßng trùc. * TÇng 8: + Phßng kü thuËt. + Kh«ng gian cafÐ, buffe, bar. + Thang bé, thang m¸y, kho. * TÇng 9 + C¸c phßng Karaoke + Thang bé, thang m¸y, kho. * TÇng 10: + Dancing, massage. + Thang bé, thang m¸y, kho. II. Ph­¬ng ¸n kü thuËt c«ng nghÖ 1. Ph­¬ng ¸n kÕt cÊu. * C¬ së thiÕt kÕ: - TCXD 198-1997 Nhµ cao tÇng - ThiÕt kÕ vµ cÊu t¹o BTCT toµn khèi. - TCVN 356-2005 KÕt cÊu bª t«ng cèt thÐp. Tiªu chuÈn thiÕt kÕ. - TCVN 2737-1995 T¶i träng vµ t¸c ®éng. - TCXD 40-1987 kÕt cÊu x©y dùng vµ nÒn. Nguyªn t¾c c¬ b¶n vÒ tÝnh to¸n. * Gi¶i ph¸p kÕt cÊu mãng: Gi¶i ph¸p kÕt cÊu mãng dïng cäc BTCT m¸c M300. * Gi¶i ph¸t kÕt cÊu phÇn th©n: HÖ kÕt cÊu chÞu lùc cña c«ng tr×nh lµ khung bª t«ng cèt thÐp toµn khèi kÕt hîp v¸ch bª t«ng cèt thÐp. TÇng hÇm cèt cao ®é -3.0 m, kÕt cÊu v¸ch xung quanh tÇng hÇm BTCT dµy 22cm, sµn tÇng hÇm kÕt cÊu BTCT toµn khèi dµy 20cm. Sµn bª t«ng cèt thÐp toµn khèi dµy 15cm. * VËt liÖu sö dông ®Ó chÕ t¹o c¸c cÊu kiÖn chÞu lùc chÝnh: Bª t«ng m¸c 250 - 300. C¸c thÐp ®ai, thÐp cÊu t¹o (®­êng kÝnh < ( 10) sö dông thÐp AI. C¸c thÐp dÇm, sµn (®­êng kÝnh > = ( 10) sö dông thÐp AII. 2. Ph­¬ng ¸n cÊp ®iÖn. a, C¸c tiªu chuÈn thiÕt kÕ: §Ó phï hîp víi c«ng n¨ng cña c«ng tr×nh, c¸c thiÕt bÞ ®iÖn trang bÞ cho c«ng tr×nh ph¶i lµ c¸c thiÕt bÞ hiÖn ®¹i, tiªn tiÕn cã ®é an toµn, ®é tin cËy cao, ®­îc nhiÖt ®íi ho¸, phï hîp víi nhu cÇu sö dông cña ng­êi ViÖt nam vµ ph¶i ®¸p øng ®­îc c¸c tiªu chuÈn qui ph¹m míi nhÊt vÒ kü thuËt ®iÖn cña n­íc ViÖt nam vµ c¸c tiªu chuÈn qui ph¹m tiªn tiÕn trªn thÕ giíi. C¸c tiªu chuÈn vµ qui ph¹m ®­îc ¸p dông: - Quy ph¹m trang bÞ ®iÖn  11TCN 21-84 (11 TCN 2184   - Quy ph¹m nèi ®Êt  TCVN 4756 (87   - Chèng sÐt cho c«ng tr×nh x©y dùng  20 TCN 46 – 84   - Tiªu chuÈn thiÕt kÕ ®­êng d©y  20 TCN 25 – 91   - Tiªu chuÈn thiÕt kÕ thiÕt bÞ  20TCN 27 – 91   - HÖ thèng b¸o ch¸y - Yªu cÇu kü thuËt  TCVN 5738 – 93   - Phßng ch÷a ch¸y cho nhµ vµ c«ng tr×nh  TCVN 2622-1995   - Tiªu chuÈn chiÕu s¸ng nh©n t¹o trong c«ng tr×nh d©n dông  20TCN 16 – 86   - ChiÕu s¸ng tù nhiªn trong c«ng tr×nh d©n dông, tiªu chuÈn thiÕt kÕ  20TCN 029-91   - Tiªu chuÈn Quèc tÕ (Uû ban quèc tÕ vÒ kÜ thuËt ®iÖn)  IEC   - Tæ chøc quèc tÕ vÒ tiªu chuÈn  ISO   - Qui ph¹m trang bÞ ®iÖn: do Bé §iÖn lùc ban hµnh n¨m 1984.  11-TCN-19(21)-84   C¸c qui ®Þnh cña C«ng ty §iÖn lùc B¾c Giang trong c«ng t¸c qu¶n lý vËn hµnh vµ kinh doanh b¸n ®iÖn.    b, Nguån ®iÖn vµ nhu cÇu sö dông: Do tÝnh chÊt cña c«ng tr×nh lµ kh¸ch s¹n cã phô t¶i lo¹i 1. Do tÝnh chÊt cña c«ng tr×nh mang tÝnh dÞch vô cao cÊp vµ viÖc cÊp ®iÖn ph¶i ®¶m b¶o liªn tôc cho nhiÒu h¹ng môc nªn nguån ®iÖn cÊp cho c«ng tr×nh ®­îc lÊy tõ tñ h¹ thÕ tr¹m biÕn ¸p khu vùc hoÆc m¸y ph¸t ®iÖn dù phßng cña kh¸ch s¹n khi cã sù cè mÊt ®iÖn l­íi khu vùc. Cung cÊp ®iÖn theo m¹ch vßng ®¶m b¶o tÝnh liªn tôc vµ cã sù bï trõ ph©n t¶i, kh¾c phôc mét phÇn lín sôt ¸p cuèi nguån. Cung cÊp 2 m¹ch * M¹ch 1: §iÖn ¸p cÊp th¼ng tõ tr¹m biÕn ¸p ®iÖn h¹ thÕ. * M¹ch 2: §iÖn ¸p cÊp tõ tr¹m m¸y ph¸t (0,4kV). C«ng tr×nh bao gåm c¸c hÖ thèng sau: - HÖ thèng ®iÖn chiÕu s¸ng ngoµi c«ng tr×nh (gåm ®Ìn chiÕu h¾t trang trÝ mÆt ngoµi c«ng tr×nh). - HÖ thèng ®iÖn trong c«ng tr×nh (chiÕu s¸ng trong c«ng tr×nh, qu¹t hót, c¸c thiÕt bÞ ®iÖn sinh ho¹t lÊy ®iÖn tõ æ c¾m th«ng dông). - HÖ thèng ®iÖn chiÕu s¸ng sù cè, hÖ thèng chiÕu s¸ng ®Ó ph©n t¸n ng­êi, kh«ng ®­îc ®Ó mÊt trong bÊt k× t×nh huèng nµo. - HÖ thèng ®iÒu hoµ kh«ng khÝ. - HÖ thèng th«ng giã (cÊp khÝ t­¬i, hót khÝ th¶i). - HÖ thèng b¬m n­íc sinh ho¹t, b¬m n­íc th¶i, b¬m cøu ho¶. - C¸c thang m¸y vµ c¸c hÖ thèng ®iÖn tho¹i, b¸o ch¸y tù ®éng. HÇu hÕt phô t¶i ®iÖn ®Òu dïng ®iÖn ¸p ~380/220V-50Hz, trõ c¸c hÖ thèng ®iÖn tho¹i, b¸o ch¸y dïng ®iÖn ¸p thÊp AC hoÆc DC cho phï hîp qua thiÕt bÞ chuyÓn ®æi riªng víi c«ng suÊt nhá kh«ng ®¸ng kÓ. Gi¶i ph¸p l¾p ®Æt c¸p vµ d©y ®iÖn h¹ thÕ: Tõ tñ ®iÖn tæng ®Õn c¸c tñ ph©n phèi ®iÖn cña c¸c tÇng, c¸p ®iÖn dïng lo¹i 3 pha 600V-Cu-XLPE/PVC kÑp næi theo c¸c gi¸ ®Æt c¸p (cable ladder) cè ®Þnh trong c¸c hép kü thuËt däc theo c¸c tÇng. T¹i c¸c tÇng c¸p ®iÖn ®­îc cè ®Þnh theo t­êng vµ trÇn . Tõ c¸c tñ ph©n phèi ®iÖn tÇng, cÊp ®Õn c¸c hép ®iÖn phßng, c¸p ®iÖn vµ d©y dÉn ®­îc luån trong èng nhùa cøng ®i