Khóa luận Thị trường bất động sản Việt Nam và ảnh hưởng của nó đến tăng trưởng kinh tế

TRƢỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƢƠNG KHOA KINH TẾ VÀ KINH DOANH QUỐC TẾ CHUYÊN NGÀNH KINH TẾ ĐỐI NGOẠI -------------- KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài: THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM VÀ ẢNH HƢỞNG CỦA NÓ ĐẾN TĂNG TRƢỞNG KINH TẾ Sinh viên thực hiện : Phan Thị Minh Tâm Lớp : Anh 1 Khoá : 44A - KT&KDQT Giáo viên hƣớng dẫn : TS. Nguyễn Văn Minh Hà Nội, Tháng 05/2009 LỜI CẢM ƠN Hoàn thiện luận văn này, trƣớc tiên ngƣời viết xin gửi lời cảm ơn chân thành tới thầy giáo - TS. Nguyễn Văn Minh, ngƣời đã tận tình chỉ bảo, hƣớng dẫn cho ngƣời viết trong suốt quá trình thực hiện và hoàn thành luận văn. Đồng thời, ngƣời viết cũng xin gửi lời cảm ơn đến trƣờng Đại học Ngoại Thƣơng, Khoa kinh tế và kinh doanh quốc tế cùng với các thầy cô trong khoa đã tận tình dìu dắt ngƣời viết trong bốn năm học vừa qua và đã hết sức tạo điều kiện cho ngƣời viết đƣợc thực hiện luận văn. Ngƣời viết cũng xin đƣợc gửi lời cảm ơn tới sự động viên, giúp đỡ của gia đình và bạn bè trong quá trình thực hiện luận văn này. Mặc dù bản thân đã có nhiều cố gắng, song do sự hạn chế về kiến thức cũng nhƣ kinh nghiệm thực tế, thời gian và các điều kiện nghiên cứu còn hạn hẹp nên nội dung luận văn sẽ không thể tránh khỏi những thiếu sót. Ngƣời viết rất mong nhận đƣợc những ý kiến đóng góp quý báu của thầy cô, bạn bè và những ngƣời quan tâm để luận văn đƣợc hoàn thiện và có giá trị khoa học cũng nhƣ thực tiễn hơn. Hà Nội, ngày 10 tháng 05 năm 2009 Ngƣời viết Phan Thị Minh Tâm i MỤC LỤC DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT ................................ .............................................. vii DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU ĐỒ, ĐỒ THỊ ................................ ............................ viii LỜI MỞ ĐẦU ...................................................................................................................... 1 CHƢƠNG I. MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TĂNG TRƢỞNG KINH TẾ ........................................................................................................... 4 I. MỘT SỐ KHÁI NIỆM CƠ BẢN VỀ THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TĂNG TRƢỞNG KINH TẾ ............................................................................ 4 1. THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN .................................................................. 4 1.1. KHÁI NIỆM THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ......................................... 4 1.2. ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ................................. 7 2. TĂNG TRƢỞNG KINH TẾ ......................................................................... 11 2.1. KHÁI NIỆM TĂNG TRƢỞNG KINH TẾ ............................................... 11 2.2. CÁC NGUỒN LỰC CỦA TĂNG TRƢỞNG KINH TẾ ........................... 12 3. MỐI QUAN HỆ GIỮA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TĂNG TRƢỞNG KINH TẾ ......................................................................................... 14 3.1. TÁC ĐỘNG CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN TĂNG TRƢỞNG KINH TẾ ...................................................................................... 14 3.2. TÁC ĐỘNG CỦA TĂNG TRƢỞNG KINH TẾ ĐẾN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ........................................................................................... 20 II. NHỮNG ẢNH HƢỞNG CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN TĂNG TRƢỞNG KINH TẾ ............................................................................... 22 1. THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN LÀM TĂNG GIÁ TRỊ ĐẤT ĐAI VÀ THÚC ĐẨY SẢN XUẤT PHÁT TRIỂN .......................................................... 22 2. THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HUY ĐỘNG VỐN CHO NỀN KINH TẾ ..................................................................................................................... 23 3. THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN LÀM TĂNG NGUỒN THU CHO NGÂN SÁCH NHÀ NƢỚC .............................................................................. 24 4. THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN GÓP PHẦN MỞ RỘNG CÁC THỊ TRƢỜNG TRONG VÀ NGOÀI NƢỚC, MỞ RỘNG QUAN HỆ QUỐC TẾ ... 25 ii 5. THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN GÓP PHẦN TẠO CÔNG ĂN VIỆC LÀM VÀ NÂNG CAO ĐỜI SỐNG CỦA NHÂN DÂN ................................... 26 III. MÔ HÌNH ĐÁNH GIÁ NHỮNG ẢNH HƢỞNG CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN TĂNG TRƢỞNG KINH TẾ ....................................... 27 CHƢƠNG II. THỰC TRẠNG THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM VÀ ẢNH HƢỞNG CỦA NÓ ĐẾN TĂNG TRƢỞNG KINH TẾ ........................................ 32 I. THỰC TRẠNG THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM ....... 32 1. CƠ SỞ PHÁP LÝ CHO VIỆC HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở NƢỚC TA ...................................................... 32 2. THỰC TRẠNG THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM ......... 34 2.1. GIAI ĐOẠN TRƢỚC NĂM 1993 ........................................................... 34 2.2. GIAI ĐOẠN TỪ 1993-2001................................................................... 35 2.3. GIAI ĐOẠN TỪ 2001-2003................................................................... 36 2.4. GIAI ĐOẠN TỪ 2003-2005................................................................... 38 2.5. GIAI ĐOẠN TỪ 2005 ĐẾN THÁNG 03/2009........................................ 41 II. NHỮNG ẢNH HƢỞNG CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN TĂNG TRƢỞNG KINH TẾ ............................................................................... 48 1. ẢNH HƢỞNG ĐẾN VỐN ĐẦU TƢ ............................................................ 49 2. TẠO CÔNG ĂN VIỆC LÀM........................................................................ 55 3. ĐÓNG GÓP CỦA NGÂN SÁCH NHÀ NƢỚC ............................................ 56 4. ĐÓNG GÓP VÀO XUẤT KHẨU RÒNG..................................................... 58 5. ẢNH HƢỞNG ĐẾN CHI TIÊU CHO TIÊU DÙNG ..................................... 59 6. ẢNH HƢỞNG CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN TĂNG TRƢỞNG GDP ................................................................................................. 61 III. ĐÁNH GIÁ TỔNG QUÁT HOẠT ĐỘNG CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐỐI VỚI TĂNG TRƢỞNG KINH TẾ CỦA VIỆT NAM ................ 63 1. NHỮNG MẶT ĐƢỢC CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN .................. 63 1.1. THU HÚT ĐƢỢC NHIỀU VỐN ĐẦU TƢ TRONG VÀ NGOÀI NƢỚC . 64 1.2. TẠO CÔNG ĂN VIỆC LÀM VÀ NÂNG CAO ĐỜI SỐNG NHÂN DÂN .. 64 1.3. ĐÓNG GÓP VÀO NGÂN SÁCH NHÀ NƢỚC NGÀY CÀNG TĂNG LÊN 65 1.4. GÓP PHẦN LÀM TĂNG XUẤT KHẨU RÒNG ..................................... 65 iii 1.5. NHỮNG MẶT ĐƢỢC KHÁC ................................................................ 65 2. NHỮNG VẤN ĐỀ CẦN KHẮC PHỤC........................................................ 66 2.1. HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN THẤP ...................................................... 66 2.2. NGUỒN NHÂN LỰC CHO THỊ TRƢỜNG BĐS CÒN NHIỀU HẠN CHẾ 67 2.3. ĐÓNG GÓP VÀO NGÂN SÁCH THẤP ................................................. 67 2.4. THỊ TRƢỜNG “NÓNG”, “LẠNH” BẤT THƢỜNG, GIÁ CẢ DỄ BIẾN ĐỘNG DẪN ĐẾN NẠN ĐẦU CƠ ........................................................ 67 2.5. THÔNG TIN KHÔNG ĐẦY Đ Ủ, THIẾU MINH BẠCH, KHÓ TIẾP CẬN 68 3. NGUYÊN NHÂN NHỮNG HẠN CHẾ TRONG HOẠT ĐỘNG CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM................................................. 68 3.1. HỆ THỐNG PHÁP LÝ CHƢA ĐẦY ĐỦ VÀ CHƢA ĐỦ MẠNH ............ 69 3.2. SỰ PHÁT TRIỂN CỦA CÔNG TÁC ĐÀO TẠO NHÂN SỰ CHƢA ĐÁP ỨNG ĐƢỢC YÊU CẦU PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƢỜNG BĐS ......... 69 3.3. TÌNH TRẠNG ĐẦU TƢ BĐS "THEO MỐT" ĐANG NGÀY CÀNG PHỔ BIẾN .................................................................................................... 70 3.4. TÍN DỤNG BĐS VÀ CHÍNH SÁCH TIỀN TỆ VỀ LÃI SUẤT ................. 71 3.5. LƢỢNG TIỀN CHO VAY ĐỊA ỐC GIA TĂNG ...................................... 72 3.6. TÍNH MINH BẠCH CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CÒN THẤP ............................................................................................................ 73 CHƢƠNG III. MỘT SỐ KIẾN NGHỊ GÓP PHẦN QUẢN LÝ VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ................................................................................... 76 I. DỰ ĐOÁN TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2009 ...................................................................................... 76 1. THỊ TRƢỜNG NHÀ Ở ................................................................................. 76 2. THỊ TRƢỜNG BĐS DU LỊCH, KHU LIÊN HỢP, TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI ................................................................................................. 78 3. THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN BÁN LẺ ................................................. 78 4. THỊ TRƢỜNG CĂN HỘ CAO CẤP VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ .......... 79 II. KINH NGHIỆM PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA MỘT SỐ NƢỚC VÀ BÀI HỌC KINH NGHIỆM CHO VIỆT NAM .............. 80 iv 1. PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở MỘT SỐ NƢỚC TRÊN THẾ GIỚI .............................................................................................. 80 1.1. PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở CỘNG HOÀ LIÊN BANG ĐỨC .................................................................................................. 80 1.2. PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở TRUNG QUỐC ....... 82 1.3. QUẢN LÝ VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở SINGARPORE .............................................................................................. 87 1.4. QUẢN LÝ VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở MALAYSIA .................................................................................................... 88 1.5. QUẢN LÝ VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở HOA KỲ 89 2. BÀI HỌC KINH NGHIỆM VỀ QUẢN LÝ VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CHO VIỆT NAM ............................................... 90 III. MỘT SỐ ĐỀ XUẤT NHẰM QUẢN LÝ VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐÁP ỨNG MỤC TIÊU TĂNG TRƢỞNG KINH TẾ BỀN VỮNG ........................................................................................................................... 91 1. CÁC GIẢI PHÁP TỪ PHÍA VĨ MÔ ............................................................. 91 1.1. ỔN ĐỊNH TÂM LÝ NGƢỜI DÂN, TRÁNH TRÌNH TRẠNG ĐẦU CƠ BẰNG CÁC QUY ĐỊNH HỢP LÝ VÀ SỬ DỤNG CÓ HIỆU QUẢ HƠN CÁC CÔNG CỤ TÀI CHÍNH TRONG QUẢN LÝ NHÀ NƢỚC VỀ THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN .......................................................................... 91 1.2. TĂNG CUNG BẤT ĐỘNG SẢ N PHÙ HỢP VỚI CẦU BẤT ĐỘNG SẢN HIỆN NAY Ở VIỆT NAM ........................................................................... 93 1.3. ĐA DẠNG HOÁ NGUỒN VỐN CHO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 94 1.4. PHÁT TRIỂN HỆ THỐNG THÔNG TIN, CÁC TỔ CHỨC TƢ VẤN, DỊCH VỤ MUA BÁN BĐS ................................................................................ 96 1.5. ĐÀO TẠO NGUỒN NHÂN LỰC CHO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 96 2. CÁC GIẢI PHÁP VI MÔ ............................................................................. 97 2.1. VỀ PHÍA CÁC NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI ....................................... 97 2.2. VỀ PHÍA CÁC DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ..... 98 KẾT LUẬN ...................................................................................................................... 101 v DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO ....................................................................... 103 vi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT STT Chữ viết tắt Giải thích 1 BĐS Bất động sản 2 CBRE (CB Richard Ellis) Công ty trách nhiệm hữu hạn CB Richarch Ellis 3 DN Doanh nghiệp 4 FDI (Foreign Direct Investment) Đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoài 5 GDP (Gross Domestic Product) Tổng sản phẩm quốc nội 6 GNP (Gross National Product) Tổng sản phẩm quốc dân 7 ICOR (Incremental Capital Hệ số gia tăng vốn đầu tƣ so với tăng Output Ratio) trƣởng 8 IFM (International Monetary Quỹ tiền tệ quốc tế Fund) 9 NSNN Ngân sách nhà nƣớc 10 ODA (Official Development Nguồn vốn Hỗ trợ phát triển chính thức Assistance) 11 OTC (Over The Counter) Thị trƣờng chứng khoán phi tập trung 12 RETI (Real Estate Transparency Chỉ số minh bạch thị trƣờng bất động Index) sản 13 TCTK Tổng cục thống kê 14 TSCĐ Tài sản cố định 15 TSLĐ Tài sản lƣu động 16 TT BĐS Thị trƣờng bất động sản 17 WB (World Bank) Ngân hàng thế giới 18 WTO (World Trade Organization) Tổ chức thƣơng mại thế giới 19 XK Xuất khẩu vii DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU ĐỒ, ĐỒ THỊ Sơ đồ 1: Tác động của thị trƣờng bất động sản đến tăng trƣởng kinh tế ................. 15 Mô hình 1: Cơ chế tác động của thị trƣờng BĐS đến tăng trƣởng kinh tế .............. 27 Đồ thị 1: Biến động giá căn hộ cao cấp năm 2007 - 2/2009 ................................... 46 Đồ thị 2: Chỉ số minh bạch của thị trƣờng BĐS ở một số nƣớc .............................. 71 Biểu đồ1: Tổng vốn đầu tƣ cho xã hội và vốn đầu tƣ vào thị trƣờng BĐS từ năm 2000 -2008 ............................................................................................................ 48 Biểu đồ 2: Tăng trƣởng và hệ số ICOR của các ngành, 1996 - 2007 ...................... 52 Biểu đồ 3: Lƣợng lao động của cả nƣớc và lƣợng lao động của thị trƣờng BĐS (2000 - 2008) ......................................................................................................... 54 Biểu đồ 4: Đóng góp của thị trƣờng BĐS vào GDP ............................................... 59 Bảng 1: Tổng vốn đầu tƣ toàn xã hội và vốn đầu tƣ cho BĐS ................................ 48 Bảng2: Số lƣợng dự án và vốn FDI đổ vào thị trƣờng BĐS từ năm 2000 - 2008 .... 49 Bảng3: Đầu tƣ công theo ngành ............................................................................. 51 Bảng 4: Đầu tƣ của Tập đoàn Kinh tế và các Tổng công ty .................................... 52 Bảng 5: Lƣợng lao động của cả nƣớc và lƣợng lao động của thị trƣờng BĐS (2000 - 2008) ..................................................................................................................... 53 Bảng 6: Cơ cấu nguồn thu của chính phủ ............................................................... 55 Bảng 7: Đóng góp của các doanh nghiệp đầu tƣ và kinh doanh vào ngân sách nhà nƣớc ...................................................................................................................... 55 Bảng 8: Giá trị xuất khẩu của các doanh nghiệp FDI vào thị trƣờng BĐS .............. 56 Bảng 9: GDP theo tiêu dùng .................................................................................. 58 B¶ng10: §ãng gãp cña thÞ tr•êng B§S vµo GDP.................................................... 59 viii LỜI MỞ ĐẦU 1. Lý do chọn đề tài Thị trƣờng bất động sản vốn đƣợc coi là “xƣơng sống” của nền kinh tế vì thị trƣờng này không chỉ liên quan trực tiếp đến một lƣợng tài sản lớn của quốc gia mà còn liên quan đến các thị trƣờng khác trong nền kinh tế. Quản lý và phát triển tốt thị trƣờng bất động sản sẽ xây dựng đƣợc một cơ sở hạ tầng tốt, từ đó không chỉ tận dụng và phát triển đƣợc tài sản sẵn có của quốc gia mà còn thu hút đƣợc các nguồn vốn và thúc đẩy các thị trƣờng khác phát triển theo. Có thể nói thị trƣờng bất động sản là thị trƣờng của các thị trƣờng. Nó hƣng, nền kinh tế thịnh; nó suy, nền kinh tế sụp. Do đó, chúng ta cần phải chú trọng phát triển bền vững thị trƣờng này. Năm 1993, cùng với sự ra đời của Luật đất đai, thị trƣờng bất động sản Việt Nam chính thức đƣợc thừa nhận. Tính đến năm 2008, thị trƣờng này mới chỉ phát triển đƣợc 15 năm nhƣng đã trải qua ba lần “nóng, lạnh” với mức độ trầm trọng ngày càng tăng lên. Rõ ràng thị trƣờng bất động sản Việt Nam còn rất “non trẻ”, phát triển hết sức phức tạp và luôn trong tình trạng bất ổn định. Đặc biệt trong những năm gần đây, cùng với sự phát triển mạnh mẽ về quy mô, thị trƣờng này lại càng thể hiện rõ hơn sự biến động phức tạp và bất ổn định của mình: bùng nổ từ năm 2006, biến động mạnh trong năm 2007 và suy giảm nhanh chóng trong năm 2008. Thêm vào đó cũng trong giai đoạn này, Việt Nam chính thức trở thành thành viên của Tổ chức thƣơng mại thế giới WTO (07/11/2006) cũng có nghĩa là Việt Nam phải mở cửa thị trƣờng để hội nhập với nền kinh tế thế giới. Điều này sẽ khiến cho thị trƣờng bất động sản còn “non trẻ” với “sức đề kháng yếu” của Việt Nam càng dễ bị tổn thƣơng hơn từ ảnh hƣởng của thế giới bên ngoài, đặc biệt là ảnh hƣởng từ cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới đang diễn ra hiện nay - cuộc khủng hoảng bắt nguồn từ “bong bóng bất động sản” của Mỹ. Trƣớc những nguy cơ tiềm tàng từ cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới, câu hỏi đƣợc đặt ra là thị trƣờng bất động sản Việt Nam sẽ phát triển nhƣ thế nào, sau bao lâu có thể phục hồi và nó sẽ ảnh hƣởng nhƣ thế nào đến đời sống ngƣời dân cũng nhƣ sự tăng trƣởng chung của nền kinh tế? Để trả lời cho những câu hỏi đó thì trƣớc hết chúng ta cần phải hiểu rõ thị trƣờng bất động sản Việt Nam đã và đang ảnh hƣởng nhƣ thế nào đến tăng trƣởng 1 kinh tế, sau đó mới có thể đƣa ra những dự đoán về sự phát triển của thị trƣờng này cũng nhƣ đƣa ra những đề xuất để quản lý và phát triển tốt nó đƣợc. Vì những lý do trên, ngƣời viết đã quyết định chọn đề tài: “THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM VÀ ẢNH HƢỞNG CỦA NÓ ĐẾN TĂNG TRƢỞNG KINH TẾ” làm đề tài cho khoá luận tốt nghiệp của mình. 2. Tình hình nghiên cứu Thị trƣờng bất động sản là một lĩnh vực mới đối với một nền kinh tế đang trong quá trình chuyển đổi nhƣ Việt Nam. Cho đến nay đã có khá nhiều tài liệu, công trình nghiên cứu viết về thị trƣờng bất động sản, các giải pháp phát triển thị trƣờng bất động sản, tình hình đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoài vào thị trƣờng bất động sản Việt Nam… Tuy nhiên, hiện nay chƣa có tài liệu và công trình nghiên cứu chính thức nào về ảnh hƣởng của thị trƣờng bất động sản đến tăng trƣởng kinh tế tại Việt Nam. 3. Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu Luận văn tập trung vào nghiên cứu thực trạng thị trƣờng bất động sản và những ảnh hƣởng của nó đến tăng trƣởng kinh tế của Việt Nam. Khung thời gian nghiên cứu chủ yếu từ năm 2000 đến tháng 03/2009. Không gian nghiên cứu chủ yếu tập trung vào hai thị trƣờng bất động sản lớn nhất là thị trƣờng bất động sản Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh vì hai thị trƣờng này phát triển tƣơng đối sớm, rất phức tạp và luôn trong tình trạng bất ổn định, thu hút đƣợc sự chú ý của các nhà quản lý, giới đầu tƣ kinh doanh bất động sản, các ngân hàng… và có ảnh hƣởng sâu sắc tới nền kinh tế. 4. Mục đích nghiên cứu Thông qua việc tìm hiểu thực trạng thị trƣờng bất động sản Việt Nam trong giai đoạn từ năm 1993 đến tháng 03/2009, luận văn này đặt mục tiêu làm rõ những ảnh hƣởng của thị trƣờng bất động sản đối với tăng trƣởng kinh tế. Trên cơ sở đó, ngƣời viết đƣa ra một số đề xuất nhằm quản lý và phát triển thị trƣờng bất động sản đáp ứng mục tiêu tăng trƣởng kinh tế bền vững của Việt Nam. 5. Nhiệm vụ nghiên cứu Để thực hiện mục đích nói trên, đề tài có các nhiệm vụ cụ thể sau đây: 2 - Xác định và phân tích ảnh hƣởng của thị trƣờng bất động sản đến tăng trƣởng kinh tế, sau đó xác định cơ chế tác động này thông qua việc xây dựng mô hình đánh giá tác động của thị trƣờng bất động sản đến tăng trƣởng kinh tế; - Cung cấp thông tin về thực trạng thị trƣờng bất động sản Việt Nam trong thời kỳ nghiên cứu từ năm 1993 đến tháng 03/2009; - Kiểm chứng mô hình đánh giá tác động của thị trƣờng bất động sản đến tăng trƣởng kinh tế đã xây dựng đƣợc ở trên dựa vào những thông tin về thực trạng của thị trƣờng bất động sản Việt Nam; - Dự đoán sự phát triển của thị trƣờng bất động sản Việt Nam năm 2009, và đƣa ra một số đề xuất nhằm quản lý và phát triển thị trƣờng bất động sản đáp ứng mục tiêu tăng trƣởng kinh tế bền vững của Việt Nam. 6. Phƣơng pháp nghiên cứu Để thực hiện nhiệm vụ của đề tài, một số phƣơng pháp sau đƣợc sử dụng trong quá trình nghiên cứ