Quy trình đo đạc phục vụ cho công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại huyện Gò Công Đông

Phan Văn Phúc Quy trình ño ñạc phục vụ cho công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất tại huyện Gò Công ðông vii MỤC LỤC Trang Trang phụ bìa ......................................................................................................ii Phiếu ñánh giá ................................................................................................... iii Nhận xét của giáo viên .......................................................................................iv Lời cảm ơn ..........................................................................................................v Danh sách các chữ viết tắt ..................................................................................vi Mục lục .............................................................................................................vii Danh sách Bảng..................................................................................................ix Danh sách hình....................................................................................................x Tóm tắt...............................................................................................................xi Mở ñầu ..............................................................................................................1 Chương 1: TỔNG QUAN .................................................................................2 1.1. Giới thiệu về huyện Gò Công ðông ...........................................................2 1.1.1. ðiều kiện tự nhiên .............................................................................2 1.1.2. ðiều kiện kinh tế - xã hội .................................................................4 1.1.3. Khí hậu - Thủy văn............................................................................7 1.1.4. Thông tin thửa ñất .............................................................................8 1.1.5. ðịnh nghĩa từ ngữ ...........................................................................11 1.2. Giới thiệu Văn phòng ðăng ký quyền sử dụng ñất .................................12 1.2.1. Chức năng, nhiệm vụ.......................................................................13 1.2.2. Tổ chức bộ máy, biên chế và cơ chế hoạt ñộng................................14 Chương 2: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ................................................16 2.1. Phương pháp thu thập số liệu, tài liệu .....................................................16 2.2. Phương pháp nghiên cứu thực nghiệm....................................................18 2.2.1. Các bước chính................................................................................18 2.2.2. Xác ñịnh ranh giới thửa ñất .............................................................19 2.2.3. Tiến hành ño thửa ñất ......................................................................20 viii 2.3. Phương pháp ñánh giá, so sánh ...............................................................22 2.3.1. Xử lý số liệu ño ñã ño của thửa ñất..................................................22 2.3.2. Xử lý hồ sơ ño.................................................................................23 Chương 3 : KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN......................................................25 3.1. Các quy ñịnh pháp luật liên quan ñến công tác ño ñạc thửa ñất ...........25 3.2. Quy ñịnh ño...............................................................................................29 3.2.1. Công tác chuẩn bị............................................................................29 3.2.2. Công tác ñiều tra dã ngoại ...............................................................29 3.2.3. Công tác xử lý số liệu ño, hồ sơ ño..................................................31 3.3. Vận dụng quy trình ño ñạc ñể ứng dụng vào các trường hợp ................34 .............................................................................................................................. 3.4. Nhận xét ....................................................................................................34 3.4.1. Quy trình ñang thực hiện tại huyện Gò Công ðông .........................34 3.4.2. Thuận lợi, khó khăn của công tác ño ñạc .........................................34 Chương 4 : KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ......................................................36 4.1. Kết luận .....................................................................................................36 4.2. Kiến nghị ...................................................................................................36 ix DANH SÁCH BẢNG Trang Bảng 2.1: Bảng số liệu hồ sơ ño năm 2003........................................................16 Bảng 2.2: Bảng số liệu hồ sơ ño năm 2008........................................................18 Bảng 3.1: Quy ñịnh về diện tích tối thiểu ñược phép tách thửa..........................25 x DANH SÁCH HÌNH Trang Hình 1.1: Khu quy hoạch du lịch sinh thái xã Tân Thành Huyện.........................9 Hình 1.2: Bản ñồ hiện trạng sử dụng ñất khu quy hoạch cụm công nghiệp xã Vàm Láng huyện Gò Công ðông ......................................................................10 Hình 1.3: Sơ ñồ tổ chức bộ máy Văn phòng ðăng ký QSDð huyện Gò Công ðông .................................................................................................................15 Hình 3.1: Hình không ảnh ñược chụp từ máy bay ............................................30 Hình 3.2: Bản ñồ tổng thể mặt bằng công ty cổ phần du lịch xả Tân Thành huyện Gò Công ðông ..................................................................................................32 Hình 3.3: Bản ñồ hiện trạng sử dụng ñất cụm công nghiệp xã Vàm Láng huyện Gò Công ðông ..................................................................................................33 vi DANH SÁCH CÁC CHỮ VIẾT TẮT Kí hiệu Ý nghĩa ðKQSDð ðăng ký quyền sử dụng ñất CNQSDð Chứng nhận quyền sử dụng ñất GCNQSDð Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất QSDð Quyền sử dụng ñất UBND Uỷ ban nhân dân VPðKQSDð Văn phòng ðăng ký quyền sử dụng ñất ðH ðường Huyện Qð-UBND Quyết ðịnh - Ủy Ban Nhân Dân Nð-CP Nghị ðịnh - Chính Phủ BTNMT-BNV Bộ Tài nguyên Môi trường - Bộ Nội vụ CV-UB Công văn - Ủy Ban Nð Nghị ðịnh TT-BTC Thông tư - Bộ Tài chính TT-BTNMT Thông tư - Bộ Tài nguyên Môi trường ðVT ðơn vị tính GDS Phần mềm tích hợp chạy trên AutoCAD HSKT Hồ sơ kỹ thuật xi TÓM TẮT Sinh viên thực hiện: Phan Văn Phúc - Lớp Cao ñẳng Quản lý ñất ñai 2006 - Khoa Nông nghiệp - Trường Cao ñẳng Cộng ñồng Vĩnh Long. Thời gian: tháng 05 và tháng 06 năm 2009. ðịa ñiểm thực tập: Văn phòng ðăng ký quyền sử dụng ñất huyện Gò Công ðông. ðề tài: “Quy trình ño ñạc phục vụ cho công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất tại huyện Gò Công ðông”. Giáo viên hướng dẫn: ThS. Võ Thanh Phong. Trong thời gian qua từ khi Luật ðất ñai 2003 có hiệu lực thi hành ñến nay ñất ñai ngày càng có giá trị. Vì vậy trong công tác ñăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất cho người sử dụng ñất thì công tác ño ñạc rất quan trọng, ñây là nền tảng ñể Nhà nước nắm chắc và quản lý chặt chẽ toàn bộ ñất ñai theo pháp luật, làm cơ sở ñể Nhà nước ñiều chỉnh, bổ sung những chính sách ñất ñai ngày càng hợp lý và có hiệu quả thì công tác ño ñạc sẽ góp phần ñẩy nhanh tốc ñộ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñể người dân yên tâm ñầu tư, cải tạo nâng cao hiệu quả sử dụng ñất và thực hiện các quyền, nghĩa vụ theo pháp luật. Xuất phát từ thực tế ñó, ñề tài ñược thực hiện nhằm mục ñích nghiên cứu các quy trình ño ñạc trên ñịa bàn Huyện. ðồng thời ñánh giá các quy trình ño ñạc từ ñó rút ra những thuận lợi - khó khăn, tồn tại trong quy trình ño ñạc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất và ñề xuất giải pháp hoàn thiện nhằm góp phần hoàn chỉnh công tác quản lý Nhà nước về ñất ñai trên ñịa bàn Huyện. ðể hoàn thành vấn ñề trên, ñề tài tập trung nghiên cứu các quy trình ño như ño bằng thước dây, máy toàn ñạc với phương pháp ño góc, cạnh, phân tích ñiều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, trình tự, thủ tục ño ñạc về hợp, tách thửa ñất trên ñịa bàn hiện nay. 1 MỞ ðẦU ðo ñạc là một công tác mang tính rất thực tế. Nội dung của nó là xác ñịnh ñược chiều dài, góc ño, ñộ chênh cao ñể từ ñó có thể tính toán ñược tọa ñộ, kích thước, diện tích của thửa ñất. Nhu cầu chính ñáng của người sử dụng ñất là cần biết rõ chi tiết về số liệu của mảnh ñất mà mình ñang sử dụng. ðo ñạc là một nội dung trong công tác Quản lý Nhà nước về ñất ñai. Nó phục vụ trực tiếp cho công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất hiện nay rất quan trọng trong việc Quản lý ñất ñai. Mục ñích ñề tài là ñể tìm hiểu và nâng cao kiến thức chuyên môn phục vụ cho công việc học tập. ðề tài cũng nhằm ñể ñánh giá quy trình của công tác ño ñạc phục vụ cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ở ñịa phương. ðối tượng của ñề tài là trực tiếp ño các thửa ñất của hộ gia ñình, cá nhân trong ñịa bàn huyện. Sau ñó thông qua trang thiết bị ñể tạo ra một bản ñồ thửa ñất với các thông số kĩ thuật ñể phục vụ cho cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng ñất. Phạm vi nghiên cứu là công tác ño ñạc ñịa chính thửa ñất phục vụ cấp giấy chứng nhận trên ñịa bàn huyện. Ý nghĩa thực tiễn của ñề tài là tìm hiểu về Quy trình ño ñạc phục vụ cho công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñể giúp sinh viên nắm rõ quy trình ño ñạc và ñánh giá ñược công tác này tại ñịa phương. 2 CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN 1.1. GIỚI THIỆU VỀ HUYỆN GÒ CÔNG ðÔNG 1.1.1. ðiều kiện tự nhiên
ðịa lý Huyện giáp với thị xã Gò Công và huyện Gò Công Tây. Nằm giữa sông Vàm Cỏ và sông Tiền, có sông Cửa Tiểu chảy qua. Các con sông này ñổ ra biển ðông qua các cửa theo thứ tự lần lượt kể trên: cửa Soài Rạp, cửa ðại và cửa Tiểu. Diện tích ñất tự nhiên của toàn huyện 267,68 km². Huyện Gò Công ðông nằm ở phía ðông tỉnh Tiền Giang, toàn bộ phía ðông Huyện án ngữ 32 km bờ biển. Cửa ðại - Cửa Tiểu - Cửa Soài Rạp là các cửa ngõ thông ra biển ðông, thuận lợi cho việc giao lưu, trao ñổi hàng hóa với các tỉnh bạn và quốc tế. Với vị trí có bờ biển dài như vậy, biển và bờ biển Gò Công ðông là hướng phòng thủ chiến lược trong việc bảo vệ cụm khai thác Bà Rịa - Vũng Tàu và phía Nam Thành phố Hồ Chí Minh. Vị trí ñịa lý của Huyện ñược xác ñịnh như sau: - Phía Bắc tiếp giáp sông Vàm Cỏ - tỉnh Long An - Phía ðông tiếp giáp biển ðông - Phía Nam tiếp giáp sông Cửa ðại - tỉnh Bến Tre - Phía Tây tiếp giáp thị xã Gò Công và huyện Gò Công Tây Huyện Gò Công ðông gồm 13 ñơn vị hành chính cấp cã, trong ñó có 12 xã và 1 thị trấn, quy mô ñất ñai của mỗi xã như sau: 1. Thị trấn Tân Hoà 322,74 ha 2. Xã Tăng Hoà 1.745,67 ha 3. Xã Phước Trung 2.103,03 ha 4. Xã Tân ðiền 1.886,19 ha 5. Xã Tân Phước 2.194,76 ha 6. Xã Tân Tây 1.433,27 ha 7. Xã Tân Thành 2.514,38 ha 3 8. Xã Vàm Láng 1.882,76 ha 9. Xã Kiểng Phước 2.755,98 ha 10. Xã Gia Thuận 1.912,06 ha 11. Xã Bình Nghị 1.319,05 ha 12. Xã Bình ðông 2.244,87 ha 13. Xã Bình Ân 1.337,50 ha Huyện Gò Công ðông ñịa hình tương ñối bằng phẳng, có khuynh hướng thấp dần theo hướng Bắc Nam và Tây ðông, ñất Gò Công ðông có cao trình bình quân 0,7 - 0,8 m. Ngoại trừ một dãy ñất cửa ngõ chạy theo ven biển có ñộ cao 0,75 - 1 m.
Hành chính Huyện có dân số là 143.418. Huyện có huyện lị là thị trấn Tân Hòa và 12 xã: Vàm Láng, Tân ðông, Tân Tây, Bình Nghị, Bình Ân, Phước Trung, Gia Thuận, Kiểng Phước, Tân Phước, Tân Thành, Tân ðiền, Tăng Hoà.
Lịch sử Từ năm 1976, ñịa bàn huyện Gò Công ðông hiện nay nằm trong huyện Gò Công thuộc tỉnh Tiền Giang. Ngày 13/4/1979 huyện Gò Công tách ra làm hai huyện là Gò Công Tây và Gò Công ðông. Khi ñó huyện Gò Công ðông có 16 xã và thị trấn Gò Công (huyện lị). Ngày 16/2/1987, tách một phần ñất của 2 xã Tân ðông, Bình Nghị, cùng với thị trấn Gò Công và phần ñất của 2 xã khác thuộc huyện Gò Công Tây ñể tài lập thị xã Gò Công. Năm 2008, lại lấy 64,1 km² ñể mở rộng thị xã Gò Công và 115 km² ñể lập huyện Tân Phú ðông.
Kinh tế ðánh bắt, nuôi trồng thủy sản, trồng lúa, chăn nuôi. Có quốc lộ 50 qua Cần ðước, Cần Giuộc rồi ñến Nam Sài Gòn ñây là con ñường thuận lợi cho việc mua bán, trao ñổi hàng hóa. 4
Liên kết ngoài Và trong xu thế phát triển công nghiệp trên ñịa bàn, với nhiều dự án lớn, khu du lịch biển Tân Thành lại nằm rất gần khu Công nghiệp vùng Gò Công và cảng biển Hiệp Phước - TP. Hồ Chí Minh 28 km, Vũng Tàu 35 km và Bình ñại- Bến Tre 08 km sẽ là ñiều kiện thuận lợi ñể thu hút hàng ngàn công nhân, người lao ñộng và gia ñình họ ñến vui chơi, nghỉ dưỡng tại ñây. Mặc khác, trong tương lai, sẽ còn nhiều ñiều kiện thuận lợi giúp cơ sở hạ tầng phục vụ ñi lại, du lịch ngày càng hoàn chỉnh như trong cuối năm nay, Chính phủ, Bộ GTVT cho ñầu tư nâng cấp QL 50; trong ñó xây dựng cầu Mỹ Lợi thay thế phà Mỹ Lợi hiện nay, nếu 02 dự án nầy sớm hoàn thành du khách từ TP. Hồ Chí Minh ñến khu du lịch biển Tân Thành chỉ mất khoảng 1 giờ 30 phút. Bên cạnh ñó, tỉnh ñang ñầu tư hệ thống chuyển tải nước ngọt về huyện Gò Công ðông trong ñó có biển Tân Thành. Gắn với biển là rừng ngập mặn, rừng nguyên sinh, nối với Cồn Ngang, Lũy Pháo ðài (huyện Tân Phú ðông)… có thể nói, ngoài những ñóng góp nguồn lợi ñáng kể từ kinh tế biển, biển Tân Thành còn là loại hình du lịch thiên nhiên hỗ trợ cho các mục tiêu bảo tồn môi trường tự nhiên và các giá trị lịch sử, văn hoá sở tại. ðồng thời, góp phần phát triển cộng ñồng như tạo công ăn việc làm, tiêu thụ sản phẩm… ñặc biệt kêu gọi người dân ñịa phương cùng làm du lịch, nhất là tạo mọi ñiều kiện ñể các ngành, các doanh nghiệp cùng bỏ vốn ñầu tư xây dựng phát triển khu du lịch biển Tân thành, tạo thành một tour du lịch sinh thái, gắn tham quan các di tích lịch sử, văn hoá, làng nghề truyền thống mới lạ và thực sự làm hài lòng du khách sau một chuyến ñi du lịch ñúng nghĩa. 1.1.2. ðiều kiện Kinh tế - xã hội của ñịa phương
Hiện trạng phát triển kinh tế - xã hội huyện Gò Công ðông Phát huy lợi thế của vùng kinh tế biển, cùng với chương trình ngọt hóa Gò Công ñã khai thác tiềm năng và phát triển kinh tế, cơ cấu giá trị tính theo giá trị thực tế năm 2008. Cụ thể: 5 - Khu vực I (nông-lâm-ngư) ñạt 68,8% - Khu vực II (công ngjiệp-xây dựng) ñạt 9,5% - Khu vực III (thương mại-dịch vụ) ñạt 21,7% Huyện Gò Công ðông trước ñây là một vùng ñất nhiễm mặn phèn lâu ñời, thường xuyên nên hàng năm chỉ sản xuất ñược 01 vụ lúa mùa năng suất thấp, bấp bênh do ñó ñời sống nhân dân vô cùng khó khăn, thiếu thốn. Sau vụ mùa nhân dân phải ñi làm thuê mướn nới khác ñể tìm nguồn thu nhập thêm. Trước tình hình ñó, ñược Trung ương và Tỉnh quan tâm ñầu tư thực hiện dự án ngọt hóa Gò Công ñã tạo sự chuyển biến tột bậc cho vùng Gò Công, trong ñó có huyện Gò Công ðông. Sản xuất nông nghiệp ñã phát triển ổn ñịnh, từ sản xuất chỉ 01 vụ/năm ñến năm 2008 có 13.000ha sản xuất 03 vụ lúa/năm, 3.256ha sản xuất 02 vụ/năm. Năng suất lúa bình quân 4,5 tấn/ha. Sản lượng lương thực 180.000 tấn, bình quân lương thực 960kg/ñầu người. Riêng trong năm 2007, tổng sản lượng lương thực 195.931 tấn, trong ñó sản lượng lúa thơm giá trị cao chiếm 60%, sản lượng lúa chất lượng cao chiếm 30%. Từ thực tế ñộc canh cây lúa dần dần chuyển sang ña dạng hóa cơ cấu cây trồng. Sản xuất hoa màu gia tăng với diện tích gieo trồng hàng năm 8.300ha. Kinh tế vườn từng bước phát triển với diện tích 2.160ha (trong ñó khoảng 700ha trồng cây sơ ri). Phong trào chăn nuôi ổn ñịnh hàng năm duy trì ñàn heo 44.012 con, gần 01 triệu con gia cầm. Nuôi bò, dê ñang có xu thế phát triển . Sản xuất ngư nghiệp ñang ñược quan tâm ñầu tư có bước phát triển khởi sắc nhất là lĩnh vực nuôi thủy sản. ðến năm 2008, huyện giữ vững diện tích nuôi thủy sản hàng năm là 3.566ha. Trong ñó nuôi tôm sú vẫn giữ vai trò chủ ñạo với số lượng con giống thả nuôi gần 300 triệu con ñã tạo nguồn thu nhập ñáng kể. Hoạt ñộng ñánh bắt hải sản giảm số phương tiện do nguồn lợi thủy sản ven bờ cạn kiệt, ngư dân thiếu vốn tích lũy ñể ñầu tư cải tạo, ñóng mới phương tiện ñánh bắt xa bờ. Tổng sản lượng thủy hải sản thu hoạch hàng năm của huyện 55.140 tấn. 6 ðể khai thác tiềm năng ngư nghiệp huyện ñang tranh thủ cấp trên ñầu tư ñể ñưa vào khai thác các vùng dự án nuôi tôm Bắc Gò Công, diện tích ñất lúa ven ñê năng suất thấp sang nuôi thủy sản. Lĩnh vực công nghiệp- tiểu thủ công nghiệp của Huyện còn yếu kém, quy mô sản xuất nhỏ, máy móc thiết bị lạc hậu. Sản phẩm nông nghiệp, hải sản chủ yếu bán thô chưa qua chế biến nên thu nhập còn thấp. Hoạt ñộng thương mại du lịch phát triển khắp ñến vùng nông thôn ñáp ứng lưu thông hàng hóa thông suốt, ñáp ứng nhu cầu của nhân dân. Lĩnh vực xây dựng kết cấu hạ tầng nông thôn ñược quan tâm thực hiện. Qua việc tranh thủ các nguồn vốn ñầu tư, ñến nay trên ñịa bàn huyện cơ bản hoàn chỉnh hệ thống thủy lợi nội ñồng, mạng lưới ñường huyện, ñường xã ñược nhựa hóa, bêtông hóa ngày một phát triển. Toàn huyện có 7 tuyến ñường huyện với tổng chiều dài 40km, ñã nhựa hóa ñược 3 tuyến (ðH01, ðH02, ðH03) với tổng chiều dài 18,479km ñạt 46,19% tổng số chiều dài ñường huyện hiện có. Toàn huyện ñã xây lắp ñược 284 km ñiện trung thế, 332km ñiện hạ thế ñáp ứng ñược 31.964 hộ có ñiện sử dụng, ñạt 98,98% trong ñó có 19.283 sử dụng ñiện kế chính chiếm tỷ lệ 57,6% góp phần ñáng kể phát triển sản xuất và nâng cao ñời sống của hộ nông thôn. 73,5% số hộ có nước sạch sử dụng, ñến tháng 6/2008 ñạt 10.432 thuê bao, quản lý tốt 25 ñại lý ñiện thoại công cộng, 03 ñại lý bưu ñiện, 30 ñại lý Internet. Mật ñộ ñiện thoại cố ñịnh bình quân ñạt 7 máy/100 dân. Với kết quả trên kinh tế xã hội huyện ñã có sự chuyển biến ñáng kể, tốc ñộ tăng GDP 9,2%. Giá trị xản xuất nông nghiệp tăng 4,5%/năm, công nghiệp- tiểu thủ công nghiệp tăng 29,8%/năm, thương mại dịch vụ tăng 15,1%/năm. Giá trị sản xuất ngành thương nghiệp năm 2008 ñạt 1,239 tỷ ñồng. Hệ thống giao thông vận tải Huyện, chất lượng giao thông chưa ñồng bộ ảnh hưởng ñến việc luân chuyển hàng hóa, nhất là ở các vùng mới phát triển. ðiện, bưu chính viễn thông, cấp thoát nước ngày càng ñược ñảm bảo cho nhu cầu sinh hoạt cũng như sản xuất của người dân trong Huyện. 7
Dân số lao ñộng Theo số liệu tổng kiểm kê, tổng dân dố của Huyện Gò Công ðông là 179.870 người, mật ñộ dân số trung bình là 504 người/km2. - Dân số thành thị : 14.635 người - Dân số nông thôn: 165.245 người Tổng số lao ñộng trong các ngành nghề kinh tế năm 2008 là: 96.849 người.
Hiện trạng sử dụng ñất Diện tích tự nhiên của huyện Gò Công ðông giảm từ 44.754 ha còn 26.768 ha kể từ năm 2008 (giảm 17.986 ha) sau khi ñiều chỉnh ñịa giới ñể mở rộng thị xã Gò Công và chia tách 2 xã cù lao ñể thành lập huyện mới Tân Phú ðông. - ðất nông nghiệp: ðến năm 2010, diện tích khoảng 17.501 ha, chiếm 65,4% tổng diện tích tự nhiên; ñến năm 2020, diện tích 17.286 ha, chiếm 64,6% diện tích tự nhiên. - ðất phi nông nghiệp: ðến năm 2010 diện tích khoảng 8.082 ha, chiếm 34,6% diện tích tự nhiên; ñến năm 2020 diện tích 9.226 ha, chiếm 35,4% diện tích tự nhiên. 1.1.3. Khí hậu - Thủy văn
Khí hậu Khí hậu của Gò Công ðông nằm trong khí hậu chung của cả miền Tây Nam Bộ, nền nhiệt cao và ổn ñịnh quanh năm. - Khí hậu chia làm hai mùa rõ rệt: Mùa mưa và mùa khô. + Mùa mưa từ tháng năm ñến tháng 11 dương lịch. + Mùa khô từ tháng 12 ñến tháng 4 năm sau - Nhiệt ñộ trung bình/ năm 27,9 0C, chênh lệch giữa các tháng trong năm không lớn khoảng 3 - 5 0C. - Tháng 4 và tháng 5 có nhiệt ñộ bình quân 28 - 30 0C. - Tháng 12 và tháng 01 có nhiệt ñộ bình quân thấp nhất 23 - 25 0C. Biên ñộ nhiệt ñộ ngày ñêm thay ñổi lớn thuận lợi cho sự tăng trưởng của cây trồng. 8 - ðộ ẩm trung bình hàng năm là 79,2% và thay ñổi theo mùa