Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng nhà máy sấy, kho tồn trữ, xay xát lúa gạo xuất khẩu

CỘNG HỒ X HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập – Tự Do – Hanh Phúc -----------    ---------- THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY SẤY, KHO TỒN TRỮ, XAY XÁT LÚA GẠO XUẤT KHẨU ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG PHƯƠNG ANH ĐỊA CHỈ: 158 Nguyễn Văn Thủ, P.Đakao, Quận 1, HCM Tháng 02 năm 2014 THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY SẤY, KHO TỒN TRỮ, XAY XÁT LÚA GẠO XUẤT KHẨU Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Thiết kế xây dựng Phương Anh Trang 1 NỘI DUNG CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN ......................................................... 4 I.1. Giới thiệu chủ đầu tư ........................................................................................................... 4 I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình ........................................................... 4 I.3. Mô tả sơ bộ dự án ................................................................................................................ 4 I.4. Sản phẩm của dự án ............................................................................................................. 4 I.5. Cơ sở pháp lý triển khai dự án ............................................................................................ 5 CHƯƠNG II: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ................................................. 7 II.1. Sự cần thiết phải đầu tư xây dựng nhà máy ........................................................................ 7 II.2. Mục tiêu của dự án. ............................................................................................................. 9 CHƯƠNG III: THỊ TRƯỜNG .................................................................................................. 10 III.1. TỔNG QUAN VỀ NỀN KINH TẾ VIỆT NAM .............................................................. 10 1.1. Tổng quan về nền kinh tế vĩ mô Việt Nam 2011: ..................................................................... 10 III.2. Thị trường tiêu thụ sản phẩm lúa gạo ................................................................................ 13 CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG .................................................................................. 17 IV.1. Giới thiệu tiềm năng phát triển kinh tế của ... ................................................................... 17 IV.2. Địa điểm xây dựng nhà máy .............................................................................................. 18 IV.3. Điều kiện tự nhiên ............................................................................................................. 19 IV.3.1. Địa hình ........................................................................................................................... 19 IV.3.2. Điều kiện tự nhiên ........................................................................................................... 19 IV.4. Qui mô công suất của dự án .............................................................................................. 21 IV.5. Lựa chọn cấu hình và công suất ........................................................................................ 22 IV.5.1. Quy mô Nhà máy Sấy, kho tồn trữ xay xát lúa gạo xuất khẩu và hệ thống nhà kho: ..... 22 IV.5.2. Công suất nhà máy .......................................................................................................... 24 IV.5.3. Nhu cầu lao động ............................................................................................................ 30 IV.5.3.1. Nhu cầu sử dụng nhiên liệu ............................................................................................... 30 IV.5.3.2. Nhu cầu dùng điện và nước ............................................................................................... 30 CHƯƠNG V: THIẾT KẾ CƠ SỞ ............................................................................................ 32 V.1. Các hạng mục công trình ................................................................................................... 32 V.1.1. Khu nhà xưởng đặt dây chuyền sấy lúa tuần hoàn .......................................................... 32 V.1.2. Khu nhà xưởng dặt dây chuyền bóc tách trấu, xay xát và đánh bóng ............................. 32 V.1.3. Khu nhà kho lưu trữ ........................................................................................................ 32 THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY SẤY, KHO TỒN TRỮ, XAY XÁT LÚA GẠO XUẤT KHẨU Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Thiết kế xây dựng Phương Anh Trang 2 V.1.4. Hệ thống nhà kho chứa thóc nguyên liệu ........................................................................ 32 V.1.5. Hệ thống nhà kho chứa trấu, cùi trấu, tro ........................................................................ 32 V.1.6. Nhà văn phòng điều hành sản xuất ................................................................................. 32 V.1.7. Nhà để xe, khu phụ trợ, nhà đặt máy biến áp: ................................................................. 33 V.1.8. Xây dựng đường, sân bãi ................................................................................................ 33 V.1.9. Hệ thống cấp thoát nước ................................................................................................. 34 V.1.10. Hệ thống cấp điện ............................................................................................................ 34 V.1.11. Hệ thống phòng cháy chữa cháy ..................................................................................... 35 CHƯƠNG VI: PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG .............................. 36 VI.1. Phương án Vận hành nhà máy ........................................................................................... 36 VI.2. Phương án sử dụng lao động và chi phí tiền lương ........................................................... 36 CHƯƠNG VII: PHƯƠNG ÁN THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ MÁY ..................................... 39 VII.1. Tiến độ thực hiện ............................................................................................................... 39 VII.2. Giải pháp thi công xây dựng ............................................................................................. 39 VII.3. Sơ đồ tổ chức thi công ....................................................................................................... 39 VII.4. Hình thức quản lý dự án .................................................................................................... 40 CHƯƠNG VIII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG, AT-PCCN .................................... 42 VIII.1. Đánh giá tác động môi trường ........................................................................................... 42 VIII.1.1. Giới thiệu chung .............................................................................................................. 42 VIII.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường ............................................................... 42 VIII.1.3. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng nhà máy ....................................................... 45 VIII.1.4. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường .................................................................................. 47 VIII.1.5. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường ............................... 49 VIII.1.6. Phương án xử lý môi trường khi vận hành nhà máy ....................................................... 51 VIII.1.7. Chương trình giám sát môi trường .................................................................................. 52 VIII.1.8. Kết luận ........................................................................................................................... 54 CHƯƠNG IX: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN ........................................................................ 56 IX.1. Cơ sở lập Tổng mức đầu tư ............................................................................................... 56 IX.2. Nội dung Tổng mức đầu tư ............................................................................................... 57 CHƯƠNG X: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN ........................................................................... 65 X.1. Nguồn vốn ......................................................................................................................... 65 X.2. Phương án hoàn trả vốn vay .............................................................................................. 67 CHƯƠNG XI: HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN .......................................... 69 XI.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán ............................................................................. 69 THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY SẤY, KHO TỒN TRỮ, XAY XÁT LÚA GẠO XUẤT KHẨU Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Thiết kế xây dựng Phương Anh Trang 3 XI.2. Các chỉ tiêu kinh tế của dự án ........................................................................................... 88 XI.3. Đánh giá ảnh hưởng Kinh tế - Xã hội ............................................................................... 88 CHƯƠNG XII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ........................................................................... 90 XII.1. Kết luận ............................................................................................................................. 90 XII.2. Kiến nghị ........................................................................................................................... 90 THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY SẤY, KHO TỒN TRỮ, XAY XÁT LÚA GẠO XUẤT KHẨU Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Thiết kế xây dựng Phương Anh Trang 4 CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN I.1. Giới thiệu chủ đầu tư - Tên công ty : Công ty... - Địa chỉ : Đường ĐT 844, ấp Tân Cường, xã Phú Cường, huyện ..., tỉnh ...; - Giấy phép KD : 1401188495 do Sở KH &ĐT ... cấp; - Điện thoại : 067 3857070 ; Fax: 067 3867970 - Đại diện : Ông Thái Thanh Phong ; Chức vụ: Tổng Giám Đốc - Mã số thuế : 1401188495 I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình - Công Ty TNHH Thiết kế xây dựng Phương Anh - Địa chỉ : 158 Nguyễn Văn Thủ, Phường ĐaKao, Quận 1, Tp.HCM. I.3. Mô tả sơ bộ dự án Công ty... dự kiến đầu tư xây dựng Nhà máy Sấy, kho tồn trữ, xay xát lúa gạo xuất khẩu với diện tích khoảng 70.000 m2, .... Dự án bao gồm các hạng mục công việc như sau: - Đầu tư xây dựng đồng bộ:  Hệ thống nhà kho/silo chứa lúa nguyên liệu và kho gạo thành phẩm với tổng lượng tích trữ 69.000 tấn.  Dây chuyền sấy lúa tuần hoàn năng suất 1.400 tấn lúa/ngày;  Dây chuyền xay xát, đánh bóng gạo đạt tiêu chuẩn xuất khẩu năng xuất 18 tấn lúa/giờ. - Đầu tư xây dựng hệ thống các kho chứa bảo quản, mạng lưới phân phối và các tổng đại lý tiêu thụ sản phẩm. I.4. Sản phẩm của dự án - Công ty Sản xuất và cung cấp cho thị trường các loại sản phẩm chính là gạo xuất khẩu các loại với công suất 175.000 tấn/năm. THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY SẤY, KHO TỒN TRỮ, XAY XÁT LÚA GẠO XUẤT KHẨU Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Thiết kế xây dựng Phương Anh Trang 5 - Sản phẩm chính là gạo thành phẩm từ 5% đến 25% tấm và các loại phụ phẩm là tấm, cám và trấu. I.5. Cơ sở pháp lý triển khai dự án - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11. - Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ về việc Quản lý dự án đầu tư và xây dựng công trình; - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về việc Quản lý chất lượng công trình xây dựng và Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 của Chính phủ về việc sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 2009/2004/NĐ-CP; - Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng; - Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình; - Quyết định số 57/2010/QĐ-TTg ngày 17 tháng 9 năm 2010 của Thủ tướng chính phủ về việc miễn tiến chuyển mục đích sử dụng đất. - Quyết định số 63/2010/QĐ-TTg ngày 15 tháng 10 năm 2010 của Thủ tướng chính phủ về chính sách hỗ trợ nhằm giảm tổn thất sau thu hoạch đối với Nông sản, Thủy sản. - Quyết định số 357/QĐ-UBND.HC ngày 29 tháng 4 năm 2010 của UBND tỉnh ... về việc phê duyệt chỉ tiêu tích lượng kho 69.000 tấn của Công ty.... - Giấy chứng nhận đầu tư số 51121000095 do UBND tỉnh ... cấp ngày 16/06/2011. THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY SẤY, KHO TỒN TRỮ, XAY XÁT LÚA GẠO XUẤT KHẨU Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Thiết kế xây dựng Phương Anh Trang 6 - Các văn bản khác của Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán và dự toán công trình. THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY SẤY, KHO TỒN TRỮ, XAY XÁT LÚA GẠO XUẤT KHẨU Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Thiết kế xây dựng Phương Anh Trang 7 CHƯƠNG II: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG II.1. Sự cần thiết phải đầu tư xây dựng nhà máy 1. Chủ trương phát triển ... của Đảng và Nhà nước - Ngày 5/8/2008, Ban Chấp hành Trung ương đã ban hành Nghị quyết số 26-NQ/T.Ư “Về nông nghiệp, nông dân, nông thôn” đã xác định: “Xây dựng nền nông nghiệp phát triển toàn diện theo hướng hiện đại hóa, bền vững, sản xuất hàng hóa lớn, có năng suất, chất lượng, hiệu quả và khả năng cạnh tranh cao, đảm bảo vững chắc An Ninh Lương Thực quốc gia vững chắc và lâu dài...” - Ngày 23 tháng 9 năm 2009 Chính phủ có ra Nghị quyết số 48/NQ-CP về cơ chế chính sách giảm tổn thất sau thu hoạch đối với nông sản thủy sản với các nội dung chính như sau: Những năm qua, thực hiện đường lối đổi mới, nông nghiệp nước ta đã phát triển với tốc độ khá, cơ cấu sản xuất chuyển dịch theo hướng nâng cao năng suất, chất lượng hiệu quả. Đảm bảo vững chắc an ninh lương thực quốc gia, nhiều mặt hàng xuất khẩu chiếm vị thế cao trên thị trường thế giới. Tuy nhiên những thành tựu đạt được chưa tương xứng với tiềm năng, các ngồn lực chưa được khai thác và sử dụng hiệu quả, tổn thất sau thu hoạch còn lớn. Tổn thất về sản lượng trong và sau thu hoạch đối với lúa 11 - 13%. Ngoài sự tổn thất về sản lượng còn bị sụt giảm về chất lượng nông sản. 2. Nhu cầu về nhà máy sấy, kho tồn trữ, xay xát lúa gạo của Huyện ... tỉnh .... Huyện ... có diện tích tự nhiên 459 km2 và dân số là 93.000 người (năm 2004). Huyện lỵ là thị trấn nằm trên tỉnh lộ 844, cách thành phố 37 km về hướng Bắc. Diện tích trồng lúa của toàn huyện là 60.230 ha với sản lượng đạt 365.000 tấn (năm 2010). Huyện ... là một trong những huyện trọng điểm của tỉnh ... trong phong trào phát triển .... Huyện đã xây dựng được mạng lưới các HTX Nông nghiệp vững mạnh như HTX các HTX thật sự là chỗ dựa vững chắc của bà con nông dân. Thông qua HTX, các chương trình kiến thiết lại đồng ruộng, hiện đại hóa hệ thống canh tác theo chuẩn GAP, trồng giống thuần chủng và xác nhận, thu hoạch lúa bằng máy ngay thời điểm thu hoạch đã được triển khai thành công, sản xuất lúa tại địa phương đã theo hướng sản xuất hàng hóa với mức độ cơ giới hóa cao. THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY SẤY, KHO TỒN TRỮ, XAY XÁT LÚA GẠO XUẤT KHẨU Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Thiết kế xây dựng Phương Anh Trang 8 Tuy nhiên trên địa bàn toàn huyện chưa có một nhà máy xay xát lúa gạo đạt chuẩn. Lúa hàng hóa của địa phương chủ yếu được thương lái thu mua và đưa đi xay xát tại. Trong thời gian thu hoạch vụ Hè Thu kéo dài từ tháng 7 đến tháng 9 và vụ Thu Đông kéo dài từ tháng 10 hàng năm, trùng với mùa mưa lũ, nên khi thu hoạch lúa gặp rất nhiều khó khan trong vấn đề phơi khô, bảo quản. Vụ Hè Thu và Thu Đông do đồng ruộng bị ngập nước, thiếu sân phơi, nên nông dân phải kéo dài thời gian phơi lúa, dẫn đến hao hụt và mất mát về khối lượng và chất lượng nông sản. Với sản lượng lúa hàng hóa lớn, nhưng nông dân trong huyện lại gặp khó khan trong khâu tiêu thụ vì sản xuất chưa thật sự theo nhu cầu của thị trường. 3. Nhu cầu xuất khẩu lúa gạo: Việt Nam là một trong những nhà nước sản xuất lúa gạo lớn nhất thế giới, nhưng công nghệ gia công sau thu hoạch và sản phẩm từ lúa gạo chế biến ra chưa được phát triển mạnh mẽ, làm cho giá trị thương phẩm không được nâng cao và không tận dụng được tất cả tài nguyên của lúa gạo. Thực hiện chủ trương khuyến kích đầu tư trong lĩnh vực nông nghiệp của tỉnh ... và để góp phần đẩy nhanh công nghiệp hóa và hiện đại hóa ngành xuất khẩu lương thực mà cụ thể là lúa gạo, cũng như tận dụng tốt nguồn nguyên liệu dồi dào hiện có. Tỉnh ... là vựa lúa của Nam bộ Công ty... quyết định đầu tư nhà máy chế biến lúa gạo có quy mô lớn nhằm đáp ứng nhu cầu trong nước và xuất khẩu Định hướng phát triển của Công ty... từ năm đầu thành lập đến những năm kế tiếp là tăng cường hoạt động sản xuất chế biến lúa gạo xuất khẩu. Với lợi thế kinh nghiệm từ các cổ đông chiến lược là các doanh nghiệp có kinh nghiệm và uy tín trong ngành sản xuất chế biến gạo xuất khẩu như: Công ty CP Docimexco, Công ty CP Lương thực, thực phẩm Vĩnh Long, Công ty CP Hoàn Mỹ. Sản lượng xuất khẩu hàng năm của các công ty này từ 150.000 tấn đến – 200.000 tấn với thị trường tiêu thụ rộng khắp từ Châu Á, Châu Phi, Châu Âu, Việc đầu tư dây chuyền sản xuất chế biến lúa gạo tại địa phương có quy mô công nghiệp hiện đại và tự động, Công ty sẽ đáp ứng được và hòa kịp với định hướng nhu cầu phát triển của xã hội hiện nay và tương lai. Nhà máy Sấy, kho tồn trữ xay xát lúa gạo xuất khẩu nhằm tạo việc làm cho lao động tại địa phương, góp phần cải thiện đời sống của người nông dân. Tăng uy tín sản phẩm, mở rộng thị trường, đa dạng hóa sản phẩm gạo xuất khẩu. Nâng cao THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY SẤY, KHO TỒN TRỮ, XAY XÁT LÚA GẠO XUẤT KHẨU Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Thiết kế xây dựng Phương Anh Trang 9 công suất sản xuất, chế biến các loại sản phẩm gạo chất lượng cao, đẩy mạnh tiêu thụ trên thị trường thế giới và khu vực. Xuất phát từ kết quả thăm dò nhu cầu thị trường tồn trữ, lưu kho, xay xát lúa gạo xuất khẩu đang còn thiếu hụt với số lượng lớn. Công ty... quyết định lập dự án đầu tư: Xây dựng Nhà máy Sấy, kho tồn trữ xay xát lúa gạo xuất khẩu... II.2. Mục tiêu của dự án. Đầu tư xây dựng mới nhà máy xay, xát chế biến gạo với quy mô: Kho lúa có sức chứa 69.000 tấn, hệ thống sấy tuần hoàn 1.400 tấn/ngày, dây chuyền xay xát, bóc vỏ và lau bóng đạt tiêu chuẩn xuất khẩu năng suất 18 tấn/giờ để nhanh chóng giải quyết có hiệu quả tổn thất sau thu hoạch, phát triển công nghiệp chế biến, chủ động sản xuất kinh doanh, tạo ra giá trị gia tăng thêm mới trong chuỗi giá trị lúa gạo, thực hiện tốt các nhiệm vụ cụ thể sau:  Lúa tươi được sấy đúng kỹ thuật, đảm bảo màu sắc mùi vị, không bị gãy vỡ khi xay xát.  Hệ thống kho chứa hiện đại, sử dụng công nghệ thổi khí lạnh để có thể tồn trữ từ 6 đến 24 tháng, không giảm phẩm chất và hao hụt trong quá trình lưu kho.  Chế biến lúa gạo theo công nghệ hiện đại, tổng thu hồi đạt chuẩn trên 70%.  Triệt để thu hồi phụ phẩm tấm, cám. Trấu được dùng để sấy lúa, sản xuất củi trấu.  Tự động hóa trong sản xuất cao, dây chuyền sấy, tồn trữ, xay xát hiện đại, khép kín. Xây dựng vùng nguyên liệu: Công ty... dự kiến đầu tư cho vùng nguyên liệu khoảng 7000 ha và ký hợp đồng tiêu thụ lúa thơm, lúa chất lượng cao theo một quy trình khép kín từ khâu đầu tư lúa giống, phân bón, thuốc BVTV, kỹ thuật canh tác, thu mua sản phẩm lúa. Nhằm tồn trữ và bảo quản lúa sau thu hoạch, tạo điều kiện ổn định về giá cho người dân sản