Tiểu luận Giới thiệu chi tiết về điều kiện, thủ tục, quy trình của một sản phẩm cho vay của ngân hàng thương mại cổ phần An Bình
Lời ñầu tiên chúng em gửi ñến Thầy là lời chúc Thầyñược nhiều sức khỏe và thật nhiều hạnh phúc. Theo yêu cầu của Thầy về bài tiểu luận số 2, sau khi bàn bạc và thống nhất, nhóm 4 ñã quyết ñịnh chọn một sản phẩm cho vay của Ngân hàng TMCP An Bình ñể làm nội dung chính cho bài tiểu luận của nhóm. Các thành viên của nhóm em phần lớn là không làm trong lĩnh vực Ngân hàng, nên với sự hiểu biết của nhóm chắc chắn là sẽ có những hạn chế nhất ñịnh về những nghiệp vụ của Ngành Ngân Hàng; do ñó sự sai sót là ñiều không thể tránh khỏi. Nhóm chúng em rất mong nhận ñược sự nhận xét, ñánh giá của Thầy ñể chúng em có thể có ñược một sự hiểu biết sâu rộng hơn trong các lĩnh vực của ngành này. Nhóm chúng em chân thành cảm ơn Thầy và xin kính chào Thầy! ðại diện nhóm 4. Nguyễn ðặng Trí Dũng – Nhóm trưởng.
Bạn đang xem nội dung tài liệu Tiểu luận Giới thiệu chi tiết về điều kiện, thủ tục, quy trình của một sản phẩm cho vay của ngân hàng thương mại cổ phần An Bình, để tải tài liệu về máy bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
KHOA ĐÀO TẠO SAU ĐẠI HỌC
---+++---
TIỂU LUẬN MÔN HỌC
Lớp : Cao Học Ngân Hàng K16 Đêm 2
Môn học : NGHIỆP VỤ NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI
Giảng viên : PGS.TS. Trần Hoàng Ngân
Đề tài tiểu luận:
"GIỚI THIỆU CHI TIẾT VỀ ĐIỀU KIỆN, THỦ TỤC, QUY TRÌNH
CỦA MỘT SẢN PHẨM CHO VAY CỦA NGÂN HÀNG
THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN AN BÌNH”
Nhóm thực hiện : Nhóm 04
Các thành viên tham gia thực hiện: Nguyễn Đặng Trí Dũng (Lớp trưởng, nhóm trưởng)
Phạm Lệ Trúc Hà
Nguyễn Thành Phúc
Phạm Huệ Phương
Phạm Thị Thanh Thúy
TP. HCM, tháng 01/2008
A
NH N XÉT C A GI NG VIÊN
………………………………………………………………
………………………………………………………………
………………………………………………………………
………………………………………………………………
………………………………………………………………
………………………………………………………………
………………………………………………………………
………………………………………………………………
………………………………………………………………
………………………………………………………………
………………………………………………………………
………………………………………………………………
………………………………………………………………
………………………………………………………………
………………………………………………………………
………………………………………………………………
………………………………………………………………
………………………………………………………………
………………………………………………………………
………………………………………………………………
………………………………………………………………
………………………………………………………………
………………………………………………………………
………………………………………………………………
………………………………………………………………
………………………………………………………………
………………………………………………………………
………………………………………………………………
………………………………………………………………
B
Nhóm 4, CH Ngân Hàng K16 ðêm 2 GVHD: PGS TS TR N HO ÀNG NGÂN
M C L C
Trang
TRANG BÌA A
NH N XÉT C A GI NG VIÊN B
M C L C C
L I M ð U D
N I DUNG
A. ðÔI NÉT V NGÂN HÀNG THƯƠNG M I C PH N AN BÌNH (ABBANK) 1
B. GI I THI U M T S N PH M CHO VAY C A ABBANK 2
I. ð NH NGHĨA 2
II. NH NG QUY ð NH CHUNG &
QUY TRÌNH – TH T C CHO VAY C A S N PH M 2
II.1. ð i tư ng cho vay: 2
II.2. ði u ki n vay v n: 2
II.3. Lo i ti n cho vay thu n : 3
II.4. Phương th c cho vay: 4
II.5.Tài s n ñ m b o: 5
II.6. M c cho vay: 6
II.7. Th i h n cho vay : 7
II.8. Lãi su t: 8
II.9. Phương th c tr n : 9
II.10. Gi i ngân: 5
II.11. Quy trình – th t c cho vay và trách nhi m c a các ñơn v 5
C. K T LU N 9
TÀI LI U THAM KH O E
CÁC PH L C F
C
L I M ð U
L i ñ u tiên chúng em g i ñ n Th y là l i chúc Th y ñư c nhi u
s c kh e và th t nhi u h nh phúc.
Theo yêu c u c a Th y v bài ti u lu n s 2, sau khi bàn b c và
th ng nh t, nhóm 4 ñã quy t ñ nh ch n m t s n ph m cho vay c a
Ngân hàng TMCP An Bình ñ làm n i dung chính cho bài ti u lu n
c a nhóm.
Các thành viên c a nhóm em ph n l n là không làm trong lĩnh v c
Ngân hàng, nên v i s hi u bi t c a nhóm ch c ch n là s có
nh ng h n ch nh t ñ nh v nh ng nghi p v c a Ngành Ngân
Hàng; do ñó s sai sót là ñi u không th tránh kh i. Nhóm chúng
em r t mong nh n ñư c s nh n xét, ñánh giá c a Th y ñ chúng
em có th có ñư c m t s hi u bi t sâu r ng hơn trong các lĩnh v c
c a ngành này.
Nhóm chúng em chân thành c m ơn Th y và xin kính chào Th y!
ð i di n nhóm 4.
Nguy n ð ng Trí Dũng – Nhóm trư ng.
D
Nhóm 4, CH Ngân Hàng K16 ðêm 2 GVHD: PGS TS TR N HOÀNG NGÂN
A. ðÔI NÉT V NGÂN HÀNG THƯƠNG M I C PH N AN BÌNH (ABBANK)
ABBANK ñư c thành l p vào tháng 5 năm 1993 v i s v n ñi u l ban ñ u là 1 t VNð và
khi y tr s ñ t t i 138 Hùng Vương th tr n An L c huy n Bình Chánh, Tp. H Chí Minh.
Ð ñáp ng ñư c nhu c u c a khách hàng trong n n kinh t ngày càng phát tri n cũng
như v i mong mu n ABBANK ngày càng phát tri n, tháng 3 năm 2002, ABBANK ti n hành
c i cách m nh m v cơ c u và nhân s ñ t p trung vào chuyên ngành kinh doanh ngân
hàng Thương m i và ngân hàng ð u tư.
V n ñi u l tăng t 165 t VNð vào ñ u năm 2006 lên 1.131 t vào cu i năm 2006; và tr s
chính d i v :
78 80 Cách M ng Tháng 8, P. 6, Q. 3, thành ph H Chí Minh
Tel: (84 8) 9300 797; Fax: (84 8) 9300 798 ; SWIFT: ABBKVNVX
Website: www.abbank.vn
Năm 2006 ñánh d u s tăng trư ng l n trong ho t ñ ng tín d ng c a ABBANK, ñóng góp
ph n quan tr ng vào vi c tăng trư ng doanh thu và l i nhu n và ñây là năm th hai liên
ti p ABBANK tăng trư ng tín d ng trên cơ s áp d ng ñ y ñ các thông l và chu n m c
qu c t và c a Ngân hàng Nhà nư c Vi t nam v an toàn tín d ng và phân lo i n trong
ho t ñ ng tín d ng c a mình. ABBANK r t chú tr ng vi c l a ch n khách hàng và áp d ng
các quy trình th m ñ nh và tái th m ñ nh ch t ch ñ gi m thi u các kho n n x u. T ng dư
n tín d ng, tính ñ n ngày 31 tháng 12 năm 2006 tăng 178,2% (tương ñương v i 724,380
t ñ ng) t 406,400 t ñ ng lên 1.130,930 t ñ ng.
1
Nhóm 4, CH Ngân Hàng K16 ðêm 2 GVHD: PGS TS TR N HOÀNG NGÂN
B. GI I THI U M T S N PH M CHO VAY C A ABBANK
S n ph m cho vay ABBANK thì r t nhi u nhưng sau khi tìm hi u k các s n ph m, nhóm
quy t ñ nh ch n s n ph m “CHO VAY MUA/XÂY D NG/S A CH A NHÀ/ð T” ñ gi i
thi u trong bài ti u lu n này.
I. ð NH NGHĨA
Tên s n ph m: “Cho vay mua nhà, ñ t, xây s a ch a, nâng c p nhà” (hay còn g i là
“Youhouse”)
ðây là s n ph m tr n gói ñư c ABBANK cung c p cho khách hàng nh m ñáp ng nhu c u
nhà , ñ t ; nhu c u xây d ng, s a ch a, nâng c p nhà ñ t o d ng m t cu c s ng n
ñ nh.
II. NH NG QUY ð NH CHUNG & QUY TRÌNH – TH T C CHO VAY C A S N PH M
II.1. ð i tư ng cho vay:
S n ph m này áp d ng cho khách hàng là cá nhân ngư i Vi t Nam, h gia ñình, Doanh
nghi p tư nhân.
II.2. ði u ki n vay v n:
Có h kh u thư ng trú ho c t m trú dài h n t i TP HCM (KT3).
Khách hàng vay có ñ tu i trên 18 và th i h n k t thúc kho n vay không quá 60 tu i ñ i
v i nam và 55 tu i ñ i v i n .
Có tài s n ñ m b o (là ñ t, nhà ñang s h u ho c chính BðS d ñ nh mua) ho c tài s n
b o lãnh c a bên th 3.
ð i v i cho vay xây d ng, s a ch a nhà, khách hàng ph i có gi y phép do cơ quan có
th m quy n c p theo quy ñ nh pháp lu t b t bu c; ñ ng th i ph i có b n d toán chi phí
xây d ng/s a ch a nhà.
Chưa phát sinh n nhóm 3 tr ñi t i ABBANK và các t ch c tín d ng khác.
ð i v i cho vay l i vi c mua nhà thì th i gian x y ra vi c mua nhà, ñ t ñó ñ n th i ñi m
ABBANK xét duy t cho vay không quá 18 tháng. Cho vay l i vi c xây s a nhà thì th i gian
hoàn t t vi c xây, s a nhà ñó ñ n th i ñi m ABBANK xét duy t cho vay không quá 12
tháng.
2
Nhóm 4, CH Ngân Hàng K16 ðêm 2 GVHD: PGS TS TR N HOÀNG NGÂN
II.3. Lo i ti n cho vay thu n :
Lo i ti n cho vay: ñ ng Vi t nam (VNð).
Lo i ti n thu n : ñ ng Vi t Nam (VNð).
II.4. Phương th c cho vay: Cho vay t ng l n.
II.5.Tài s n ñ m b o:
II.5.1 Tài s n ñ m b o (TSðB) là b t ñ ng s n (BðS) có gi y ch quy n thu c s h u h p
l c a ngư i vay ho c chính BðS ngư i vay d ñ nh mua ho c ñư c b o lãnh b ng tài s n
c a ngư i thân (cha, m ; anh, ch em ru t; ngư i hôn ph i).
II.5.2 TSðB là BðS chưa có ch quy n h p l mà Gi y s h u ch dư i d ng H p ñ ng
mua bán/H p ñ ng h a mua, h a bán c a Ch ñ u tư ñư c ABBANK ch p thu n.
Giá tr TSðB nêu trên là tr giá ghi rõ trong H p ñ ng mua bán/H p ñ ng h a mua, h a
bán (bao g m thu GTGT) ñư c ký k t v i ch ñ u tư và là giá căn c ñ xác ñ nh m c
vay.
II.5.3 ABBANK ch ký H p ñ ng h p tác/liên k t (HðHT/LK) v i các ch ñ u tư khi có yêu
c u. Các ñơn v ch ñ ng liên h và ký k t HðHT/LK v i các ch ñ u tư ñư c ABBANK
ch p thu n và ph i báo cáo v Phòng Tín d ng Kh i Khách Hàng Cá Nhân ch m nh t là
02 ngày làm vi c k t khi 02 bên chính th c ký k t HðHT/LK. Trong quá trình ký k t các
ñơn v g p khó khăn, vư ng m c ph i báo cáo v Phòng Tín d ng Kh i Khách Hàng Cá
Nhân ñ ñư c hư ng d n.
II.5.4 Trư ng h p TSðB là s n ph m c a các ch ñ u tư, th i gian hoàn thành xây d ng
thô c a s n ph m tính ñ n ngày xét h sơ vay là không quá 05 năm n u ch ñ u tư thu c
nhóm 1, và không quá 03 năm n u ch ñ u tư thu c nhóm 2 và 3 .
Giá tr TSðB nêu trên là tr giá ghi rõ trong H p ñ ng mua bán/H p ñ ng h a mua, h a
bán (bao g m thu GTGT) ñư c ký k t v i ch ñ u tư và là giá căn c ñ xác ñ nh m c
vay.
II.6. M c cho vay:
Phù h p v i yêu c u vay v n và kh năng tr n c a khách hàng nhưng không ít hơn
100.000.000 ñ ng (m t trăm tri u ñ ng ch n ) và không vư t quá 70% giá tr TSðB.
o ð i v i cho vay s a ch a nhà m c cho vay không vư t quá 90% t ng chi phí d
toán công trình.
3
Nhóm 4, CH Ngân Hàng K16 ðêm 2 GVHD: PGS TS TR N HOÀNG NGÂN
o ð i v i cho vay mua nhà, ñ t mà BðS (BðS) d ñ nh mua không ph i là TSðB,
m c cho vay t i ña là 90% tr giá mua BðS.
II.7. Th i h n cho vay :
Trong t ng trư ng h p c th , tuỳ theo nhu c u cu khách hàng, kh năng tr n th c t
cu khách hàng, ABBANK s xem xét và xác ñ nh th i h n vay
Th i h n cho vay t i ña ñ i v i cho vay mua nhà, ñ t không quá 240 tháng.
Th i h n cho vay t i ña ñ i v i cho vay xây s a nhà không quá 120 tháng
II.8. Lãi su t:
Theo chính sách Khách hàng và quy ñ nh v lãi su t c a ABBANK vào t ng th i ñi m.
Lãi su t vay ñư c c ñ nh trong năm ñ u tiên k t ngày nh n n ñ u tiên. T năm th 2
(t tháng th 13) tr ñi, lãi su t tuân theo biên ñ ñã tho thu n trư c v i khách hàng
trong H p ñ ng tín d ng.
Lãi su t hi n hành như sau:
+ Dư i 1 năm : 1,05%/tháng
+ T 01 dư i 05 năm : 1,14%/tháng
+ T 05 dư i 10 năm : 1,16%/tháng
+ T 10 dư i 15 năm : 1,18%/tháng
+ T 15 dư i 20 năm : 1,20%/tháng
II.9. Phương th c tr n :
ð i v i t ng trư ng h p c th , theo yêu c u vay và kh năng tr n c a khách hàng, tuy
nhiên s ti n khách hàng tr n hàng tháng t i ña là 65% t ng thu nh p ch ng minh ñư c.
II.9.1 Tr lãi: Khách hàng tr lãi hàng tháng ñúng vào ngày nh n n c a kho n vay.
II.9.2 Ân h n: th i gian ân h n t i ña là 36 tháng.
II.9.3 Tr g c:
L ch tr n g c tuỳ theo kh năng tr n th c t c a khách hàng, bao g m:
o Tr g c ñ u hàng tháng.
o Tr g c ñ u hàng quý.
4
Nhóm 4, CH Ngân Hàng K16 ðêm 2 GVHD: PGS TS TR N HOÀNG NGÂN
II.9.4 Ưu ñãi v tr n g c:
S ti n tr g c hàng kỳ tăng d n phù h p v i kỳ v ng và kh năng tăng thu nh p c a
khách hàng trong tương lai, c th như sau:
o Trong ¼ th i gian ñ u c a th i h n kho n vay, khách hàng ñư c ưu ñãi tr n g c
m c t i thi u 10% tr giá kho n vay.
o Trong ¼ th i gian ti p theo, khách hàng ñư c ưu ñãi tr n g c m c t i thi u 20% tr
giá kho n vay.
o Trong ¼ th i gian ti p theo, khách hàng ñư c ưu ñãi tr n g c m c t i thi u 30% tr
giá kho n vay.
o Trong th i gian còn l i ñ n khi k t thúc kho n vay khách hàng ph i tr ph n n g c còn
l i c a kho n vay.
L ch tr n g c như trên ñư c tho thu n trư c v i khách hàng và ñư c ghi rõ trong H p
ñ ng tín d ng.
II.10. Gi i ngân:
ð i v i lo i TSðB có ch quy n, ABBANK gi i ngân theo ti n ñ thanh toán (n u vay mua
nhà, ñ t) ho c theo ti n ñ thi công (n u vay xây s a nhà).
ð i v i lo i TSðB chưa có ch quy n mà Gi y s h u ch dư i d ng H p ñ ng mua bán/
H p ñ ng h a mua, h a bán; ABBANK gi i ngân vào TKTGTT c a khách hàng t ñó
chuy n kho n tr c ti p cho ch ñ u tư theo ti n ñ thanh toán, ho c thanh toán tr c ti p
cho ngư i bán nhà và ph i có biên nh n c a ngư i bán.
II.11. Quy trình – th t c cho vay và trách nhi m c a các ñơn v
II.11.1. M c ñích
Quy trình này quy ñ nh m t cách th ng nh t các n i dung, ñi u ki n, th t c khi th c hi n
các kho n vay ñ i v i các khách hàng s d ng s n ph m “Cho vay mua nhà, ñ t; xây s a
ch a, nâng c p nhà”.
II.11.2. Ph m vi áp d ng
Qui trình này có hi u l c áp d ng trong toàn h th ng ABBANK. Vi c ñi u ch nh các quy
ñ nh s do ñ xu t c a Giám ñ c Kh i Khách Hàng Cá Nhân và phê duy t c a T ng Giám
ð c.
5
Nhóm 4, CH Ngân Hàng K16 ðêm 2 GVHD: PGS TS TR N HOÀNG NGÂN
II.11.3. Tài li u tham chi u
* Tài li u bên ngoài
Quy ch cho vay c a Ngân hàng Nhà nư c ban hành kèm theo quy t ñ nh s 1627/NHNN
ngày 31/12/2001 cu Th ng ñ c Ngân hàng Nhà nư c Vi t nam.
* Tài li u n i b
Quy ch cho vay ñư c ban hành kèm theo quy t ñ nh s 24/Qð HðQT ngày 27/04/2005
cu Ch t ch HðQT Ngân hàng TMCP An Bình.
Quy trình cho vay mua nhà, ñ t, xây – s a ch a, nâng c p nhà theo Quy t ñ nh s
26/2005/Qð TGð ngày 01/12/2005.
II.11.4. Quy trình cho vay
Quy trình này thay th cho “Quy trình cho vay mua nhà, ñ t, xây – s a ch a, nâng
c p nhà” theo Quy t ñ nh s 26/2005/Qð TGð ngày 01/12/2005 .
Trư ng h p có nh ng vư ng m c phát sinh trong quá trình th c hi n c p kho n tín d ng,
các ñơn v thông báo v Phòng Tín d ng Kh i Khách hàng cá nhân ñ t p h p báo cáo
T ng giám ñ c xem xét, ñi u ch nh.
Trư ng h p h sơ vay trong th m quy n phán quy t t i các Chi nhánh, Phòng giao d ch
có b t kỳ ñi u ki n nào không phù h p v i các quy ñ nh trong quy trình này ph i chuy n
lên H i s xem xét phê duy t.
Các Tên công N i dung công vi c Ngư i th c
bư c vi c hi n
Bư c Hư ng Hư ng d n khách hàng l p h sơ vay Chuyên viên
1 d n h sơ - CMND, h kh u ho c KT3. Gi y ñ ngh Quan h
vay cho vay v n, phương án s n xu t kinh doanh khách hàng
khách theo m u chu n c a ngân hàng. (QHKH).
hàng - H p ñ ng mua bán nhà, b n sao gi y t
nhà (n u căn nhà s mua ñã có ch quy n
) n u là mua nhà; biên lai, gi y ñ t c c ti n
nhà…
- Gi y phép xây d ng, s a ch a nhà theo
quy ñ nh n u Pháp lu t b t bu c tr
trư ng h p vay s a ch a nh , trang trí n i
th t mà không làm nh hư ng ñ n k t c u
nhà n u là s a ch a, xây d ng nhà. ð ng
th i ph i kèm b n d toán chi phí.
- Xác nh n m c lương; h p ñ ng cho thuê
nhà, xe; ho c gi y t ch ng minh các
ngu n thu nh p khác trong khuôn kh pháp
lu t cho phép …
6
Nhóm 4, CH Ngân Hàng K16 ðêm 2 GVHD: PGS TS TR N HOÀNG NGÂN
Bư c Th m ñ nh D a trên các thông tin khách hàng cung c p, CV QHKH,
2 h sơ CVQHKH làm t trình th m ñ nh khách hàng báo th i gian là 2
khách cáo c p phê duy t có th m quy n. ngày làm
hàng, l p vi c, k t
báo cáo ngày nh n ñ
th m ñ nh. h sơ.
Bư c Tái th m B ph n xét duy t ñưa ra k t qu cho vay hay Phòng Qu n
3 ñ nh và không, báo CV QHKH bi t ñ thông báo t i khách lý r i ro
phê duy t hàng b ng văn b n ho c qua ñi n tho i. (QLRR), th i
gian t i ña là
1 ngày làm
vi c k t lúc
nh n H sơ
vay. N u h
sơ vư t m c
phán quy t,
ñưa ra H i
ñ ng tín d ng
thì th i gian
là 2 ñ n 3
ngày làm
vi c.
Bư c Th c hi n ð i v i lo i TSðB có ch quy n, QLTD lên HðTD Nhân viên
4 các bư c và HðTC theo quy ch hi n hành c a ABBANK. Qu n lý tín
công ð i v i lo i TSðB chưa có gi y ch quy n mà ch d ng (QLTD).
ch ng và dư i d ng“H p ñ ng mua bán/H p ñ ng h a mua, T i ña là 1
ñăng ký h a bán”, QLTD ti n hành theo các bư c sau: ngày làm
giao d ch o ABBANK và khách hàng ký H p ñ ng tín vi c.
ñ m b o d ng, H p ñ ng th ch p tài s n (theo m u
ph l c 3), không ñi công ch ng h p ñ ng
này.
o ABBANK và khách hàng ký trư c vào “Tho
thu n 3 bên (theo m u ph l c s 4) và
chuy n ñ n ch ñ u tư. B n tho thu n này
ph i ñư c công ty g i l i cho ngân hàng
trư c khi gi i ngân.
o Tr c ti p ñăng ký giao d ch ñ m b o t i C c
ñăng ký giao d ch ñ m b o (333B Minh
Ph ng, P2, Qu n 11).
o B ph n QLTD ph i hoàn t t th t c ñăng ký
giao d ch ñ m b o và nh n th ch p toàn b
các gi y t có liên quan ñ n TSðB (bao g m
h p ñ ng mua bán nhà, biên lai n p ti n, …).
Bư c Gi i ngân ð i v i lo i TSðB có ch quy n, QLTD gi i ngân Nhân viên
5 và theo theo ti n ñ thanh toán (n u là vay mua nhà, ñ t), Qu n lý tín
dõi thu n . theo ti n ñ thi công (n u vay xây s a nhà). d ng (QLTD).
ð i v i lo i TSðB chưa có ch quy n mà Gi y t Th i gian ti n
s h u ch dư i d ng H p ñ ng mua bán/ H p hành t i ña
ñ ng h a mua, h a bán, QLTD gi i ngân vào 01 ngày.
TKTGTT c a khách hàng, t ñó chuy n kho n tr c
ti p cho ch ñ u tư và/ho c gi i ngân cho ngư i
7
Nhóm 4, CH Ngân Hàng K16 ðêm 2 GVHD: PGS TS TR N HOÀNG NGÂN
bán theo ti n ñ thanh toán.
Hàng tháng QLTD ti n hành nh c n khách hàng
b ng ñi n tho i ho c văn b n. Sau 05 ngày k t
ngày ñ n h n theo t ng phân kỳ khách hàng v n
chưa thanh toán n , QLTD thông báo cho QHKH
bi t ñ theo dõi và ti n hành thu n .
Bư c Thu n , GDV ti n hành thu n hàng tháng c a khách hàng Giao d ch
6 gia h n, ho c thu n tr s m trư c h n (có thu phí tr n viên (GDV).
ñi u ch nh s m trư c h n) theo quy ñ nh.
kỳ h n n ,
ti n hành Gia h n, ñi u ch nh kỳ h n n do QHKH ti n hành
thu n tr l p t trình, trình các c p th m quy n xem xét phê
s m trư c duy t tùy theo h n m c phán quy t.
h n
Bư c Công Th i ñi m khách hàng ñã ñư c c p Gi y ch ng NV QLTD
7 ch ng/ñăn nh n QSHN và QSDð , ch ñ u tư thông báo và
g ký th giao tr c ti p gi y ch quy n cho ABBANK.
ch p ñ i ABBANK và khách hàng ký h p ñ ng th ch p nhà
v i lo i và quy n s d ng ñ t . Ti n hành công ch ng,
TSðB ñăng ký GDðB theo quy ñ nh. ð ng th i các bên
hình thành thanh lý H p ñ ng th ch p tài s n hình thành trong
t v n vay tương lai và c m c quy n phát sinh t H p ñ ng
khi ñã có mua bán nhà gi a ch ñ u tư và khách hàng.
ch
quy n.
* V i 1 quy trình ch t ch như trên, ABBANK còn ñ ng th i ban hành 1 quy ñ nh v
trách nhi m cu các ñơn v kèm v i quy trình này, Chi ti t các trách nhi m chính c a
các b ph n quan tr ng như sau:
Trách nhi m cu các Chi nhánh và Phòng Giao d ch
Ti p th , gi i thi u s n ph m ñ n các khách hàng thu c nhóm ñ i tư ng.
Tìm hi u, liên k t v i các ch ñ u tư ñ ký k t h p ñ ng h p tác nh m qu ng bá thông tin
v s n ph m và khai thác ngu n khách hàng.
Th c hi n các nghi p v hư ng d n, tư v n, th m ñ nh, cho vay và thu h i n .
ð m b o thông tin lo i hình s n ph m ñư c h ch toán trong ph n m m h th ng ñúng
quy ñ nh, ph c v cho các công tác th ng kê, phân tích d li u cu ABBANK.
Trách nhi m cu Phòng K toán Tài chính
Hư ng d n các nghi p v h ch toán liên quan.
T o cho s n ph m m t mã s n ph m riêng trong ph n m m h th ng ñ h ch toán th ng
nh t trên toàn h th ng, ph c v cho các công tác th ng kê, phân tích cu ABBANK.
8
Nhóm 4, CH Ngân Hàng K16 ðêm 2 GVHD: PGS TS TR N HOÀNG NGÂN
Ki m soát vi c h ch toán ñúng mã s n ph m trong ph n m m h th ng cu các ñơnv .
Trách nhi m c a Phòng Quy trình, Quy ch , Lu t và Tuân th
Ph i h p v i Kh i KHCN h tr các ðơn v trong vi c xem xét, biên so n các m u H p
ñ ng H p tác/ Liên k t ký k t v i các Ch ñ u tư trong trư ng h p các Ch ñ u tư yêu c u
ph i ký k t H p ñ ng h p tác/ Liên k t và không ch p thu n ho c ch p thu n m t ph n
các M u H p ñ ng h p tác/ liên k t c a ABBANK s n có
H tr hư ng d n các ðơn v v các th t c liên quan ñ n công ch ng, ñăng ký Tài s n
th ch p và/ho c ñăng ký giao d ch ñ m b o tài s n.
Xây d ng các m u bi u H p ñ ng tín d ng, H p ñ ng b o ñ m ñ th ng nh t s d ng
trong toàn h th ng.
Trách nhi m c a Phòng N
