Tóm tắt Luận văn Nghiên cứu cơ hội đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại vùng Hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái

TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN ---------------- PHẠM QUANG HUY NGHIÊN CỨU CƠ HỘI ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH NGHỈ DƢỠNG TẠI VÙNG HỒ THÁC BÀ, TỈNH YÊN BÁI CHUYÊN NGÀNH: QUẢN TRỊ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TÓM TẮT LUẬN VĂN HÀ NỘI - 2012 TÓM TẮT LUẬN VĂN CHƢƠNG 1: CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA CƠ HỘI ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH – NGHỈ DƢỠNG Trong Chƣơng 1, học viên trình bày những nội dung mang tính khoa học làm cơ sở cho việc nghiên cứu ở các chƣơng sau: Đầu tiên, học viên trình bày khái niệm về bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng và tiếp cận trực tiếp vào khái niệm bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vùng hồ, phân tích các đặc điểm của bất động sản du lịch – nghỉ dƣỡng vùng hồ với đầy đủ các đặc điểm của bất động sản, bên cạnh đó chỉ ra những đặc điểm riêng có của bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng vùng hồ. Khái niệm bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng Mô hình bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng tại Việt Nam bắt đầu phát triển từ những năm 2002 – 2003 với chuỗi các khu biệt thự, căn hộ nghỉ dƣỡng cao cấp với các hình thức kinh doanh đa dạng. Tuy nhiên cho Đến năm 2008 tại Diễn Đàn Bất Động Sản Du Lịch Việt Nam 2008 (VietNam Tourism Property Opportunities Conference & Exhibition, VNTPO - 2008) đƣợc tổ chức vào ngày 17-18/4/2008 thì Thuật ngữ bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng đƣợc coi là lần đầu tiên đề chính thức đƣợc đề cập. Theo đó, bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng là một loại hình bất động sản gắn với các hoạt động kinh doanh liên quan đến du lịch nghỉ dƣỡng và dịch vụ phụ trợ đi kèm. Bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng rất đa dạng và là sự kết hợp của hai lĩnh vực đầu tƣ quan trọng trong nền kính tế, đó là bất động sản và du lịch. Trong công văn số 6536/BKH-TTR ngày 15/09/2012 của Bộ Kế hoạch và Đầu tƣ đã chỉ rõ các dự án bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng bao gồm: + Các dự án đầu tƣ khu du lịch sinh thái, khu vui chơi giải trí (kể cả casino). + Các dự án đầu tƣ khu nghỉ dƣỡng (gồm biệt thƣ, căn hộ cao cấp, khách sạn). + Các dự án kết hợp du lịch và nghỉ dƣỡng. + Các dự án có sân golf và dự án du lịch, nghỉ mát có sân golf. Khái niệm bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng vùng hồ Trƣớc tiên phải xác định các hồ có đủ điều kiện để có thể phát triển bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng phải là các hồ (tự nhiện hoặc nhân tạo) rộng từ vài trăm ha trở lên đến vài chục nghìn ha. Theo đó Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vùng hồ là các loại hình bất động sản đƣợc xây dựng và phát triển gắn liền với việc khai thác lợi thế của vùng hồ nhƣ các cảnh quan thiên nhiên (đảo đất, đảo đá, núi đá, hang động...) gắn liền với khí hậu, môi trƣờng mặt nƣớc, văn hóa dân tộc địa phƣơng quanh vùng hồ và các hình thức du lịch sinh thái vùng hồ. Tiếp theo, dựa trên cơ sở của khái niệm về đầu tƣ phát triển, học viên trình bày khái niệm đầu tƣ bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng vùng hồ, và nêu ra những đặc điểm của đầu tƣ bất động sản du lịch – nghỉ dƣỡng vùng hồ. Thứ ba, dựa trên lý thuyết về nghiên cứu cơ hội kinh doanh, cũng nhƣ lý thuyết về đầu tƣ, tác giả xây dựng khái niệm về cơ hội đầu tư: Theo đó cơ hội đầu tư là những điều kiện thuận lợi có vai trò quan trọng giúp các nhà đầu tƣ ra quyết định tiến hành cũng nhƣ là thực hiện thành công các hoạt động đầu tƣ của mình để tạo ra lợi nhuận, gia tăng giá trị tài sản cho các nhà đầu tƣ. Trên cơ sở đó học viên xây dựng nhóm các tiêu chí đánh giá cơ hội đầu tƣ bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng và đề xuất công cụ giúp đánh giá cơ hội đầu tƣ bất động sản du lịch – nghỉ dƣỡng thông qua mô hình SWOT Nhóm các tiêu chí bao gồm: - Đánh giá về các yếu tố vĩ mô, cơ hội chính sách - Đánh giá về cơ hội thị trƣờng ngành – xu hƣớng của xã hội - Đánh giá về tiềm năng khu vực - Đánh giá về khả năng thực hiện triển khai của chủ đầu tƣ - Ngoài ra đánh giá một cơ hội đầu tƣ còn phải đảm bảo một số tiêu chí và dƣới đây chúng ta sẽ phân tích cụ thể khi gắn liền các tiêu chí này với đầu tƣ bất động sản: + Bảo đảm an toàn vốn đầu tư + Tính chất đều đặn của các khoản thu nhập + Quản lý dễ dàng và chi phí thấp + Ít bị ảnh hưởng của lạm phát + Nâng được giá trị vốn đầu tư Thứ 4, học viên chỉ ra rằng đầu tƣ bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng vùng hồ có những đặc điểm của đầu tƣ đất trống, đầu tƣ bất động sản để ở cũng nhƣ bất động sản dịch vụ, ngoài ra với những đặc điểm riêng có của nó, chính vì vậy mà những nhân tố ảnh hƣởng đến loại hình đầu tƣ này rất rộng, học viên chia làm 2 nhóm nhân tố: + Nhân tố chủ quan bao gồm: năng lực của chủ đầu tư, trình độ quản lý, yếu tố công nghệ, kỹ thuật xây dựng. + Nhân tố khách quan bao hôm: kinh tế vĩ mô, chính trị, chính sách, luật pháp, yếu tố văn hóa – xã hội, môi trường tự nhiên, điều kiện thị trường, cơ sở hạ tầng. Và ở nội dung cuối của chƣơng 1, học viên trình bày một số kinh nghiệm trong đầu tƣ bất động sản du lịch - nghỉ dƣỡng tại Bali (Indonesia), Đảo Tuần Châu (Hạ Long – Quảng Ninh), cũng nhƣ những bất cập tồn tại trong quy hoạch bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng tại Tam Đảo (Vĩnh Phúc); để từ đó rút ra bài học kinh nghiệm quý báu cho việc quy hoạch đầu tƣ bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng tại vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái. CHƢƠNG 2: CƠ HỘI ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH – NGHỈ DƢỠNG TẠI VÙNG HỒ THÁC BÀ, TỈNH YÊN BÁI Trong chƣơng 2, học viên trình bày đối tƣợng nghiên cứu chính của Luận văn, đó là các tiềm năng, cơ hội để đầu tƣ bất động sản du lịch - nghỉ dƣỡng tại vùng hồ Thác Bà tỉnh Yên Bái Thứ nhất, học viên trình bày nghiên cứu tổng quan về vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái gồm lịch sử hình thành vùng hồ Thác Bà, các điều kiện tự nhiên, các thống kê về kinh tế - xã hội. Học viên đặc biệt lƣu ý về hệ thống hạ tầng giao thông, trong đó chỉ ra điểm nhấn là tuyến đƣờng cao tốc Nội Bài - Lào Cai với tổng chiều dài 264 km, dự kiến sẽ hoàn thành và đƣa vào khai thác vào cuối năm 2012, và sân bay Yên Bái taị huyêṇ Trấn Yên tuy là sân bay quân sƣ ̣ , nhƣng có đủ điều kiêṇ thuâṇ lơị để có thể sƣ̉ du ̣ ng kết hơp̣ phát triển kinh tế và quốc phòng nếu đƣơc̣ Chính phủ cho phép . Thứ hai, học viên trình bày về thực trạng đầu tƣ bất động sản du lịch – nghỉ dƣỡng tại vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái với việc chỉ ra các Chính sách khuyến khích đầu tƣ của tỉnh Yên Bái trên cơ sơ mục tiêu phát triển của địa phƣơng giai đoạn 2011-2015 và tầm nhìn đến năm 2020 đã đƣợc thông qua tại Đại hội Đảng bộ tỉnh Yên Bái. Đồng thời học viên phân tích, mô tả tình hình các dự án đầu tƣ bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng đã và đang triển khai tại vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái trên cơ sở các dữ liệu đã thu thập đƣợc trong quá trình nghiên cứu, bao gồm: - Dự án xây dựng khu trung tâm du lịch hồ Thác Bà tại xã Tân Hƣơng, tỉnh Yên Bái của Công ty TNHH Hùng Đại Dƣơng (Thành phố Hồ Chí Minh) - Dự án xây dựng khu nghỉ dƣỡng Lavie Vũ Linh - Dự án xây dựng điểm du lịch sinh thái Ruby của Công ty Tƣ vấn đầu tƣ Bất động sản NET Thứ ba, học viên đánh giá cơ hội đầu tƣ bất động sản du lịch - nghỉ dƣỡng tại vùng hồ Thác Bà trên cơ sở tổng hợp, phân tích các dữ liệu đã thu thập đƣợc trong quá trình nghiên cứu. Học viên chỉ ra các giá trị tiêu biểu cho phát triển sản phẩm bất động sản du lịch – nghỉ dƣỡng tại vùng hồ Thác Bà về tự nhiên – cảnh quan cũng nhƣ văn hóa – lịch sử (vật thể và phi vật thể). Học viên phân tích ảnh hƣởng của các yếu tố vĩ mô, cũng nhƣ là vi mô đến cơ hội đầu tƣ bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng tài vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái. Các yếu tố vĩ mô được phân tích bao gồm: - Phân tích ảnh hƣởng của yếu tố kinh tế quốc tế - Phân tích ảnh hƣởng của tốc độ tăng trƣởng GDP - Phân tích ảnh hƣởng của lãi suất - Phân tích ảnh hƣởng của tỷ lệ lạm phát: - Phân tích những yếu tố chính trị- pháp luật - Phân tích yếu tố văn hóa-xã hội - Môi trƣờng đầu tƣ của tỉnh Yên Bái (dân số, yếu tố phong cách và lối sống) Các yếu tố vi mô được phân tích bao gồm: - Yếu tố khách hàng thông qua xu hƣớng phát triển của ngành du lịch Việt Nam - Thị trƣờng bất động sản du lịch – nghỉ dƣỡng miền bắc - Xu hƣớng phát triển bất động sản du lịch – nghỉ dƣỡng ở Việt Nam Thứ tƣ, và là phần quan trọng - giá trị nhất của luận văn, trên cơ sở tổng hợp tất cả các kết quả nghiên cứu học viên đã đƣa ra những đánh giá tổng quan, chỉ ra cụ thể các Cơ hội – Điểm mạnh – Điểm yếu – Thách thức của việc đầu tƣ bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng tại vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái. Qua đây giúp các doanh nghiệp quan tâm đến việc đầu tƣ bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng tại vùng hồ Thác Bà, có thể căn cứ vào khả năng - năng lực của doanh nghiệp, sử dụng mô hình SWOT, để đánh giá cơ hội của doanh nghiệp mình. a) Cơ hội - Xét trên bình diện quốc gia: Thứ nhất, Việt Nam là một quốc gia có tình hình an ninh chính trị rất ổn định, tạo điều kiện thuận lợi thu hút vốn đầu tƣ tại Việt Nam ở mọi lĩnh vực. Với nhiều điều kiện ƣu đãi và thuận lợi về tự nhiên, phong cảnh, con ngƣời thân thiện, lƣợng khách du lịch quốc tế chọn Việt Nam là điểm đến gia tăng hàng năm với mức tăng từ 11 – 15%/năm, cùng việc Việt Nam gia nhập WTO đã mở ra nhiều cơ hội phát triển thu hút đầu tƣ quốc tế đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản và du lịch tạo ra một thị trƣờng bất động sản du lịch – nghỉ dƣỡng với tiềm năng phát triển to lớn ở hiện tại cũng nhƣ là tƣơng lai. Thứ hai, hiện nay Việt Nam đang rất khuyến khích phát triển các ngành dịch vụ và du lịch. Các địa phƣơng thì khuyến khích phát triển đầu tƣ các dự án du lịch. Một số chính sách về giao dịch, quyền sở hữu bất động sản đã đƣợc cải thiện làm cho thị trƣờng bất động sản lành mạnh hơn. Đây là chính là những điều kiện thuận lợi tạo cơ hội cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tham gia. Thứ ba, ở trong nƣớc Tuy tốc độ tăng trƣởng GDP của Việt Nam đã giảm trong năm 2011 và 2012 nhƣng Nền kinh tế Việt Nam vẫn đang trên đà tăng trƣởng cao và dự kiến tiếp tục tăng trƣởng cao, đi cùng với đó là đời sống của ngƣời dân cũng sẽ đƣợc nâng lên và nhu cầu hƣởng thụ, du lịch khám phá những vùng đất mới lạ, những nét văn hóa độc đáo hay sở hữu ngôi nhà thứ hai – một bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng phục vụ cho việc nghỉ ngơi giải trí của các gia đình có điều kiện là điều tất yếu. Thứ tư, Mặt khác một trong những nguyên nhân có ảnh hƣởng lớn đến nhu cầu bất động sản nói chung và nghỉ dƣỡng nói riêng tại Việt Nam là thực tế dân số bình quân hàng năm của Việt Nam đang tăng ở con số trên dƣới 1%, cùng thực trạng tăng dân số cơ học, nhất là tại các thành phố lớn ngày càng tăng cao với áp lực công việc ngày càng lớn tại nơi thành thị, đông đúc, đầy ô nhiễm, khiến cho nhu cầu tìm đến các khu nghỉ dƣỡng ngày càng nhiều, qua đó đã chỉ ra đƣợc lƣợng khách hàng tiềm năng trong nƣớc rất lớn của thị trƣờng bất động sản du lịch và nghỉ dƣỡng Thứ năm, ở Việt Nam, tỷ lệ lạm phát của cả nƣớc năm 2010 ở mức 11,75% (năm 2008 là 20% và 2009 là 6,88%) đƣợc cho là khá cao và ảnh hƣởng trực tiếp đến hoạt động sản xuất kinh doanh và đầu tƣ của các doanh nghiệp, ảnh hƣởng trực tiếp đến khả năng sinh lời của vốn đầu tƣ. Tuy nhiên mặt tích của việc chính phủ buộc các ngân hàng Nhà nƣớc tăng lãi suất để kiềm chế lạm phát đối với các khoản vay cá nhân và không cho vay đầu cơ bất động sản. Điều này tác động tích cực đến thị trƣờng bất động sản nói chung ở chỗ hạn chế lƣợng cầu ảo, tạo đƣợc cơ sở để doanh nghiệp có thể thấy đƣợc nhu cầu thực tế, sát với nhu cầu thực và khả năng thanh toán của khách hàng - Xét trên bình diện địa phương Mục tiêu của tỉnh đã xác định tại Đại hội Đảng Bộ tỉnh Yên Bái, trong giai đoạn 2011 - 2015 tầm nhìn 2020 là dành nhiều nguồn lực và ƣu đãi để thu hút đầu tƣ phát triển du lịch sinh thái, văn hoá, di tích lịch sử, trọng tâm là du lịch hồ Thác Bà, từng bƣớc đƣa du lịch trở thành ngành kinh tế quan trọng hàng đầu của tỉnh. Và để cụ thể hóa những quyết tâm của mình thì tỉnh Yên Bái đã thông qua nghị quyết và ban hành nhiều quy định về chính sách ƣu đãi để thu hút đầu tƣ, kiện toàn đơn giản hóa các thủ tục hành chính - Và sự kiện môi trƣờng đầu tƣ của tỉnh Yên Bái đƣợc đánh giá là khá hấp dẫn với xếp hạng 14 trong đánh giá xếp hạng năng lực cạnh tranh cấp tỉnh PCI là một kết quả đáng khích lệ, Nhƣ vậy cùng với việc năm 2011 Hồ Thác Bà đã Tổng cục Du lịch công bố năm trong quy hoạch 10 khu du lịch trọng điểm quốc gia mới cùng với những cái tên đáng chú ý nhƣ khu du lịch biển Lăng Cô - Cảnh Dƣơng (Thừa Thiên - Huế), khu du lịch sinh thái Hải Vân – Sơn Trà (Đà Nẵng và Thừa Thiên - Huế) thì càng khẳng định hơn nữa những nhìn nhận đúng đắn về tiềm năng to lớn của vùng hồ Thác Bà. Qua đây có thể nhận định Thị trƣờng bất động sản Du lịch nghỉ dƣỡng ở vùng hồ Thác Bà hội tụ đƣợc nhiều điều kiện cũng nhƣ là cơ hội để trở thành điểm mong đến của các nhà đầu tƣ và du khách trong tƣơng lai. - Xét trên xu hướng thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Thứ nhất, theo báo cáo của BMI cho thấy, Việt Nam đang trở thành thị trƣờng du lịch hoạt động tốt nhất trong khu vực nhờ vào yếu tố chính trị ổn định và các lợi điểm về danh thắng đang đƣợc đầu tƣ khai thác đúng đắn. Một dẫn chứng cho điều này là mức gia tăng 7,74% lƣợng khách từ các nƣớc châu Á Thái Bình Dƣơng trong năm 2010 so với một năm trƣớc. Còn theo kết quả khảo sát ngành dịch vụ khách sạn của Công ty Grant Thornton, chỉ riêng năm 2010, lƣợng khách quốc tế đến Việt Nam, tập trung nhất tại các thành phố biển dọc miền Trung và miền Nam, tăng đến 34,8%, bất chấp ảnh hƣởng của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. Đặc biệt, các trọng điểm du lịch nhƣ Vũng Tàu, Nha Trang, Phú Quốc hay Côn Đảo vẫn là những điểm đến luôn đáp ứng tốt nhu cầu nghỉ dƣỡng. Họ tập trung khá nhiều tại các khách sạn, khu du lịch, nghỉ dƣỡng cao cấp, khiến giá phòng và công suất sử dụng phòng tăng cao, đặc biệt trong các dịp nghỉ lễ, công suất phòng thậm chí luôn đạt hơn 90%. Ngoài ra, số lƣợng khách du lịch nội địa đến nghỉ dƣỡng tại các khách sạn, resort cao cấp cũng tăng nhiều hơn so với các năm trƣớc. Điều này phần nào thể hiện rõ tiềm năng lợi nhuận từ việc kinh doanh du lịch và đầu tƣ bất động sản nghỉ dƣỡng. Nhƣ vậy Thị trƣờng BĐS nghỉ dƣỡng đang cho thấy một xu hƣớng phát triển với một sự ổn định đáng kể. Sự thành công của các dự án bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng ven biển đã khích lệ các nhà đầu tƣ tiếp tục triển khai đầu tƣ phát triển những dự án BĐS nghỉ dƣỡng quy mô lớn tại các địa điểm có điều kiện tự nhiên khác nhau nhƣ sông – núi - đảo - hồ. Thứ hai, cần phải lƣu ý một đặc điểm là các bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng càng gần nơi có yếu tố nƣớc càng đƣợc ƣa chuộng, thực địa cho thấy bất kỳ dự án nào việc có đƣợc mặt nƣớc tự nhiên cũng tạo cho ngƣời sở hữu cảm giác khoan khoái thoải mái phục vụ cho việc nghỉ dƣỡng cũng nhƣ là điều kiện gia tăng các hoạt động giá trị dịch vụ. Cũng chính vì vậy đây cũng là cơ sở để tạo sự khác biệt về giá của các bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng có mặt nƣớc so với các bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng khác. Một điểm khác cũng cần nhắc tới là trong các loại sản phẩm bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng đƣợc đầu tƣ, chƣa đề cập tới 1 loại bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng đảo hồ, đây cũng là một điểm riêng có, một điểm mạnh cho 1 dự án nào đó có đƣợc sản phẩm này trong tƣơng lai. Và điều này cũng tạo điều kiện ít cạnh tranh trong phân khúc này. Thứ ba, du lịch sinh thái đảo hồ là loại hình du lịch phổ biến trên thế giới, đƣợc ƣa thích tại các nƣớc phát triển. nhƣng vẫn là loại hình du lịch hoàn toàn mới lạ tại Việt Nam, tuy nhiên cùng xu hƣớng hội nhập với nhận thức và thói quen của một số lƣợng lớn những ngƣời nƣớc ngoài làm ăn sinh sống tại Việt Nam, cùng với lƣợng khách du lịch quốc tế, thì tiềm năng phát triển của loại hình du lịch hồ là đặc biệt hấp dẫn. Nhƣ vậy nhất là khi hồ Thác Bà còn đang trong giai đoạn đầu để phát triển thì cơ hội để sở hữu đất đai tại đây với việc mức đầu tƣ đa dạng và hợp lý, là cơ hội mà các nhà đầu tƣ cần nắm bắt. b) Điểm mạnh - Điểm mạnh của đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng: Thứ nhất, nguồn khách hàng của bất động sản du lịch – nghỉ dƣỡng gắn bó chặt chẽ với đời sống phát triển của khách hàng trong nƣớc với nhu cầu nghỉ ngơi, đi du lịch cũng nhƣ là xu hƣớng đi du lịch của khách nƣớc ngoài. Và điều này đã đƣợc chứng minh sẽ ổn định gia tăng ở phần cơ hội đã phân tích ở phần trên. Thứ hai, các chuyên gia bất động sản đánh giá, các xu hƣớng sản phẩm BĐS du lịch nghỉ dƣỡng tại Việt Nam đang mới bắt đầu bƣớc vào chu kỳ phát triển ổn định, hầu nhƣ không xảy ra tình trạng bong bóng hay giá ảo, khách hàng có nhu cầu sử dụng thực sự nên ít xảy ra tình trạng bị giới đầu cơ sử dụng những thủ thuật để tạo ra giá ảo. Xu hƣớng phát triển thị trƣờng bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng nhìn từ xu hƣớng chung của thế giới cũng luôn có chu kỳ phát triển ổn định, hầu nhƣ không xảy ra tình trạng bong bóng hay giá ảo, ít bị ảnh hƣởng mạnh của lạm phát, nâng đƣợc giá trị vốn đầu tƣ. Bảo đảm an toàn vốn đầu tƣ, có thể tạo ra thu nhập dòng tiền đều đặn. Thứ ba, nhƣ đã trình bày ở phần cơ hội phía trên trong tình hình kinh tế vĩ mô chƣa ổn định hiện nay của Việt Nam, khi lạm phát gia tăng và chính phủ đang phải có giải pháp kiềm chế nhƣ là việc tăng lãi suất cho vay đã hạn chế lƣợng cầu ảo tạo, tạo cơ sở để doanh nghiệp có thể thấy đƣợc nhu cầu thực tế, sát với nhu cầu thực và khả năng thanh toán của khách hàng. Vì vậy những nhà đầu tƣ có vốn nhỏ, hoặc việc các nhà đầu tƣ lớn lựa chọn đầu tƣ an toàn, vào các dự án bất động sản du lịch - nghỉ dƣỡng tại vùng hồ Thác Bà tạo ra các sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của khách hàng, với những lợi thế khai thác đặc biệt, tổng mức đầu tƣ không quá cao vì đất đai còn rất rẻ nhƣng tiềm năng thì lại rất lớn, có cơ hội tạo ra dòng tiền đều là một điểm mạnh thay vì sử dụng một khoản tiền lớn để đầu tƣ vào các sản phẩm BĐS cao cấp có tính đầu cơ trong thời kỳ phát triển quá nóng trƣớc năm 2010, và giờ đây khê đọng vốn khi thị trƣờng đi xuống. Bản chất của bất động sản là bảo toàn đƣợc giá trị và giá trị tăng ổn định theo thời gian, trong bối cảnh các kênh đầu tƣ nhƣ: vàng, ngoại tệ, chứng khoán đều kém ổn định, thì thị trƣờng bất động sản nói chung, bất động sản nghỉ dƣỡng nói riêng vẫn đƣợc xem là một kênh đầu tƣ an toàn và hiệu quả. Điều quan trọng là các nhà đầu tƣ phải biết lựa chọn sản phẩm phù hợp không có tính đầu cơ, không phải sử dụng quá nhiều nguồn vốn vay vì quy mô vốn đòi hỏi quá lớn. Thứ tư, đầu tƣ vào bất động sản du lịch – nghỉ dƣỡng không chịu quá nhiều sự ảnh hƣởng bởi sự biến chuyển bùng nổ nhanh của công nghệ xây dựng mới làm cho vòng đời công nghệ, cũng nhƣ vòng đời sản phẩm có xu hƣớng rút ngắn lại, vì đặc tính riêng có ở bất động sản (tính sử dụng bền lâu) đặc biệt là ở bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng, bởi vì các công trình bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng thƣờng không phải là các kết cấu đồ sộ việc xây dựng đòi hỏi kỹ thuật công nghệ thi công quá cao. Các nguyên vật liệu để xây dựng bất động sản du lịch – nghỉ dƣỡng đa phần là các nguyên vật liệu truyền thống, có thể dễ dàng tìm kiếm, thậm chí khai thác ngay tại vùng tạo lập nhƣ tranh tre, nứa lá, gỗ, đá, cát, sỏi... - Điểm mạnh của đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng của vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái Tỉnh Yên Bái là một tỉnh vùng cao phía Tây Bắc, cách Hà Nội 100Km, Yên Bái vẫn giữ đƣợc nhiều vẻ đẹp hoang sơ tự nhiên và vẻ đẹp nhân văn của con ngƣời nơi đây, là khu vực du lịch đầy tiềm năng bắt đầu trỗi dậy, với phong cảnh thiên nhiên đa dạng và đẹp.Tỉnh Yên Bái có nhiều dân tộc thiểu số và mỗi dân tộc mang đậm một bản sắc văn hoá riêng, là điều kiện để kết hợp phát triển du lịch sinh thái. Năm 2009 du lịch Yên Bái đã đón trên 280.000 lƣợt khách, doanh thu đạt 150 tỷ đồng. Nhƣ đã nêu ở phần tổng kết cơ hội, tiềm năng phát triển của loại hình du lịch hồ là đặc biệt hấp dẫn.. Hiện tại ở Việt Nam mới chỉ phát triển loại hình du lịch b