Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án hồ rừng

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do –Hạnh phúc -----------    ---------- BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI DỰ ÁN HỒ RỪNG ĐỊA ĐIỂM : XÃ PHÚ CƯỜNG, HUYỆN TAM NÔNG (ĐỒNG THÁP) CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY TNHH HÙNG CÁ Đồng Tháp, tháng 06 năm 2014 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do –Hạnh phúc -----------    ---------- BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI DỰ ÁN HỒ RỪNG CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY TNHH HÙNG CÁ (Giám đốc) ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH (Phó. Tổng Giám đốc) ÔNG. TRẦN VĂN HÙNG BÀ. NGUYỄN BÌNH MINH Tp.Hồ Chí Minh, tháng 06 năm 2014 Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án Hồ Rừng Chủ đầu tư: Công ty TNHH Hùng Cá Trang i MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU ............................................................................................................................................. 1 CHƯƠNG I: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN .................................................................................................. 2 1.1. Căn cứ pháp lý ................................................................................................................................. 2 1.2. Tình hình kinh tế vĩ mô .................................................................................................................... 5 1.3. Điều kiện vùng thực hiện dự án ....................................................................................................... 7 1.3.1. Tiềm năng du lịch .................................................................................................................. 7 1.3.2. Tình hình hoạt động du lịch năm 2013 .................................................................................. 8 1.3.3. Chiến lược phát triển du lịch ................................................................................................. 9 1.4. Năng lực của chủ đầu tư ................................................................................................................ 10 CHƯƠNG II: TÓM TẮT DỰ ÁN ............................................................................................................ 14 2.1. Mô tả sơ bộ thông tin dự án ........................................................................................................... 14 2.2. Mục tiêu ......................................................................................................................................... 14 CHƯƠNG III: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG ................................................................ 16 3.1. Điều kiện tự nhiên .......................................................................................................................... 16 3.1.1. Vị trí, quy mô và giới hạn khu đất ....................................................................................... 16 3.1.2. Địa hình - địa mạo ............................................................................................................... 17 3.1.3. Khí hậu - khí tượng ............................................................................................................. 17 3.1.4. Thủy văn .............................................................................................................................. 18 3.1.5. Địa chất thuỷ văn - địa chất công trình ............................................................................... 19 3.1.6. Cảnh quan thiên nhiên ......................................................................................................... 19 3.2. Hiện trạng khu đất quy hoạch ........................................................................................................ 20 3.2.1. Hiện trạng dân cư và lao động ............................................................................................. 20 3.2.2. Hiện trạng sử dụng đất ........................................................................................................ 20 3.2.3. Hiện trạng công trình- cảnh quan ........................................................................................ 20 3.2.4. Hiện trạng cảnh quan ........................................................................................................... 21 3.2.5. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật ................................................................................................. 21 3.3. Đánh giá điều kiện đất xây dựng ................................................................................................... 22 CHƯƠNG IV: QUY MÔ – TIẾN ĐỘ DỰ ÁN ......................................................................................... 23 4.1. Quy mô dự án................................................................................................................................. 23 4.2. Tiến độ thực hiện ........................................................................................................................... 23 CHƯƠNG V: QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG ................................................................................. 25 5.1. Bố cục quy hoạch kiến trúc ............................................................................................................ 25 5.2. Quan điểm thiết kế ......................................................................................................................... 25 5.3. Phương án cơ cấu ........................................................................................................................... 26 CHƯƠNG VI: QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ...................................................................................... 29 6.1. Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất ................................................................................................... 29 Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án Hồ Rừng Chủ đầu tư: Công ty TNHH Hùng Cá Trang ii 6.2. Quy hoạch phân khu chức năng ..................................................................................................... 29 6.3. Các chỉ tiêu về quy hoạch kiến trúc ............................................................................................... 31 6.4. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan ....................................................................................... 32 6.4.1. Nguyên tắc tổ chức không gian ........................................................................................... 32 6.4.2. Nguyên tắc tổ chức không gian kiến trúc toàn khu ............................................................. 32 6.4.3. Nguyên tắc tổ chức không gian khu vực trọng tâm, điểm nhấn quan trọng ........................ 33 6.4.4. Nguyên tắc tổ chức không gian quy hoạch khu bảo tồn...................................................... 33 6.4.5. Nguyên tắc tổ chức không gian quy hoạch cây xanh .......................................................... 35 PHẦN VII: QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT ............................................................................... 36 7.1. Quy hoạch giao thông .................................................................................................................... 36 7.1.1. Mục tiêu và nguyên tắc quy hoạch ..................................................................................... 36 7.1.2. Chỉ giới xây dựng ................................................................................................................ 36 7.1.3. Giải pháp quy hoạch ........................................................................................................... 36 7.1.4. Giải pháp kỹ thuật............................................................................................................... 36 7.1.5. Các chỉ tiêu giao thông ....................................................................................................... 37 7.2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng.................................................................................... 38 7.2.1. Cơ sở thiết kế ...................................................................................................................... 38 7.2.2. Phương án thiết kế ............................................................................................................... 38 7.3. Quy hoạch cấp nước ...................................................................................................................... 39 7.3.1. Căn cứ cơ sở lập quy hoạch ................................................................................................. 39 7.3.2. Nhu cầu dùng nước.............................................................................................................. 39 7.3.3. Nguồn nước ......................................................................................................................... 39 7.3.4. Mạng lưới đường ống .......................................................................................................... 39 7.3.5. Quy hoạch cấp nước nuôi trồng thủy sản ............................................................................ 40 7.4. Quy hoạch nước thải, quản lý chất thải rắn ................................................................................... 40 7.4.1.Cơ sở quy hoạch ................................................................................................................... 40 7.4.2. Lưu lượng nước thải ............................................................................................................ 40 7.4.3. Giải pháp thoát nước ........................................................................................................... 40 7.4.4. Mạng lưới thoát nước thải ................................................................................................... 41 7.4.5. Chất thải rắn ........................................................................................................................ 41 7.4.6. Giải pháp xử lý nước thải ao nuôi cá ................................................................................... 41 7.5. Quy hoạch cấp điện ........................................................................................................................ 41 7.6. Phụ tải điện quy hoạch ................................................................................................................... 42 CHƯƠNG VIII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG .................................................................... 44 8.1. Mở đầu ........................................................................................................................................... 44 8.1.1. Lý do cần thiết phải lập báo cáo môi trường chiến lược ................................................... 44 8.1.2. Mục đích của báo cáo môi trường chiến lược ..................................................................... 44 8.1.3. Nội dung của đánh giá môi trường chiến lược trong quy hoạch xây dựng ......................... 45 8.1.4. Cơ sở pháp luật để lập báo cáo ............................................................................................ 45 8.1.5. Phạm vi và giới hạn môi trường chiến lược ........................................................................ 46 8.1.6. Các phương pháp đánh giá môi trường chiến lược ............................................................. 46 8.2. Hiện trạng tài nguyên- Môi trường khu vực quy hoạch ................................................................ 47 8.2.1. Tài nguyên môi trường nước ............................................................................................... 47 8.2.2. Tài nguyên đất ..................................................................................................................... 47 Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án Hồ Rừng Chủ đầu tư: Công ty TNHH Hùng Cá Trang iii 8.2.3. Hiện trạng môi trường không khí ........................................................................................ 47 8.3. Dự báo và đánh giá tác động của dự án đến môi trường ............................................................... 47 8.3.1. Trong giai đoạn quy hoạch và xây dựng ............................................................................. 47 8.3.2. Khi dự án đi vào hoạt động ................................................................................................. 48 8.4. Các biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực .................................................................................. 49 8.4.1. Trong giai đoạn quy hoạch và xây dựng ............................................................................. 49 8.4.2. Giảm thiểu tác động trong giai đoạn dự án đi vào hoạt động.............................................. 51 8.5. Đánh giá các giải pháp quy hoạch chuyên ngành .......................................................................... 52 CHƯƠNG IX: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN ....................................................................................... 53 9.1. Cơ sở lập tổng mức đầu tư ............................................................................................................. 53 9.2. Nội dung tổng mức đầu tư ............................................................................................................. 54 9.2.1. Nội dung .............................................................................................................................. 54 9.2.2. Kết quả tổng mức đầu tư ..................................................................................................... 58 CHƯƠNG X: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN ............................................................................... 60 10.1. Kế hoạch đầu tư ........................................................................................................................... 60 10.2. Tiến độ sử dụng vốn .................................................................................................................... 62 10.3. Nguồn vốn thực hiện dự án .......................................................................................................... 64 CHƯƠNG XI: KẾ HOẠCH VAY VÀ HOÀN TRẢ VỐN VAY ............................................................ 66 11.1. Kế hoạch vay vốn ........................................................................................................................ 66 11.2. Kế hoạch hoàn trả vốn vay........................................................................................................... 68 CHƯƠNG XII: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH .......................................................................... 69 12.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán ........................................................................................ 69 12.1.1. Giả định về doanh thu ....................................................................................................... 69 12.1.2. Giả định về chi phí ............................................................................................................ 69 12.2. Hiệu quả kinh tế ........................................................................................................................... 71 12.2.1. Doanh thu dự án ................................................................................................................ 71 12.2.2. Chi phí dự án ..................................................................................................................... 72 12.3. Báo cáo ngân lưu theo quan điểm tổng đầu tư (TIPV) ................................................................ 74 12.4. Đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội ............................................................................................... 77 KẾT LUẬN ............................................................................................................................................... 78 Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án Hồ Rừng Chủ đầu tư: Công ty TNHH Hùng Cá Trang 1 LỜI MỞ ĐẦU Khi xã hội phát triển, nhu cầu được nghỉ ngơi- giải trí của người dân trong một môi trường trong lành là điều hết sức cần thiết. Vì thế, du lịch sinh thái đã ra đời nhằm tạo ra một không gian thiên nhiên với những cảnh quan và sinh vật hài hòa để phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân sau những ngày làm việc mệt nhọc. Du lịch sinh thái còn là một mô hình phát triển bền vững theo phương thức khai thác nguồn tài nguyên có sẵn để phục vụ đời sống của người dân địa phương qua nhiều thế hệ nhưng không làm tổn thương đến môi trường. Huyện Tam Nông thuộc vùng Đồng Tháp Mười phía Bắc sông Tiền, cách thành phố Cao Lãnh (tỉnh Đồng Tháp) 43km theo hướng Đông Nam. Hiện nay, ban lãnh đạo huyện Tam Nông đang kêu gọi các nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh, nhằm thúc đẩy và thu hút đầu tư vào các ngành nghề phù hợp với lợi thế của huyện góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của huyện như: nuôi trồng và chế biến thủy hải sản, chế biến gạo xuất khẩu và đặc biệt là phát triển du lịch sinh thái Tại Tam Nông hiện nay có hai khu vực thuộc hệ sinh thái Đồng Tháp Mười là Vườn quốc gia Tràm Chim và Dự án Hồ Rừng xã Phú Cường. Dự án Hồ Rừng là loại hình du lịch sinh thái, bảo tồn rừng tràm, khôi phục và bảo tồn kết hợp nuôi và khai thác các loài cá bản địa, giới thiệu hệ sinh vật đặc trưng của vùng Đồng Tháp Mười. Dự án Hồ Rừng được thực hiện đầu tư sẽ liên kết với các điểm du lịch khác trong tỉnh, nhằm phát triển chuỗi du lịch sinh thái của địa phương. Trên cơ sở danh mục các dự án đầu tư xây dựng tại địa bàn tỉnh Đồng Tháp giai đoạn 2011-2015, trong đó Dự án Hồ Rừng thuộc huyện Tam Nông, tỉnh Đồng Tháp có sức hấp dẫn, có tính khả thi cao và Công ty TNHH Hùng Cá đã xin chủ trương đầu tư. Cho nên, việc lập dự án đầu tư xây dựng Dự án Hồ Rừng là việc làm hết sức cần thiết và chủ đầu tư kính mong các cơ quan ban ngành, các tổ chức tín dụng tạo điều kiện để dự án sớm đi vào hoạt động. Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án Hồ Rừng Chủ đầu tư: Công ty TNHH Hùng Cá Trang 2 CHƯƠNG I: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN 1.1. Căn cứ pháp lý Báo cáo đầu tư được xây dựng trên cơ sở các căn cứ pháp lý sau :  Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản của Quốc hội khóa XII, kỳ họp thứ 5 số 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009;  Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Du lịch số 44/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;  Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 của Chính Phủ về thuế thu nhập doanh nghiệp;  Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 của Chính phủ Qui định chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng;  Nghị định 140/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy định việc bảo vệ môi trường trong các khâu lập,