Đề án Thẩm định tài chính dự án đầu tư Tổ hợp siêu thị kết hợp chung cư, văn phòng 21 tầng của công ty cổ phần phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu

1- Tính cấp thiết của đề tài. nền kinh tế Việt Nam, nền kinh tế đang ở điểm thấp có cơ hội tăng trưởng và phát triển với tốc độ cao, đây là nhân tố hấp dẫn thu hút giới đầu tư nước ngoài. Rất nhiều dự án đã, đang và sẽ thực hiện với quy mô lớn, vừa và nhỏ là nhân tố rất quan trọng thúc đẩy sự phát triển của đất nước. Tuy nhiên tiến độ thực hiện dự án và hiệu quả dự án mang lại đến đâu ? đây đang là một vấn đề lớn đặt ra đối với cơ quan nhà nước, các doanh nghiệp và các chủ đầu tư. Để giải quyết vấn đề trên thì thẩm định tài chính dự án đầu tư là một công việc quan trọng đối với các cơ quan nhà nước, các doanh nghiệp và các chủ đầu tư. Đối với nhà nước tính hiệu quả kinh tế toàn xã hội được đặt lên hàng đầu, thẩm định tài chính, thẩm định tài chính nhằm xem xét tính khả thi của dự án, hiệu quả mà dự án mang lại cho xã hội. Đối với các doanh nghiệp, chủ đầu tư thì lợi nhuận là động lực chính, thẩm định tài chính nhẵm xem xét tính khả thi cua dự án và lợi nhuận ma dự án mang lại. Đối với các định chế tài chính đặc biệt là các tổ chức cho vay tín dụng thẩm định là căn cứ để đưa ra quyết định việc cho vay, hạn mức cho vay, là cơ sở để xếp hạng định mức tín dụng cho các doanh nghiệp để từ đó đưa ra mức cho vay phù hợp. Đối với công ty cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa- Vũng Tàu (HODECO) một công ty có bề dày nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư vào các dự án bất động sản, tính hiệu quả của các dự án bất động sản quyết định sự sống còn của công ty giúp công ty tăng trưỏng và phát triển. Vói vị trí là một trong những công ty bất động sản hàng đầu ở Bà Rịa – Vũng Tàu công ty nhận thức rất rõ tầm quan trọng của thẩm định tài chính dự án đầu tư nhờ đó mà nhiều dự án hoàn thành đem lại lợi nhuận cao cho công ty. Tuy nhiên công tác thẩm định tài chính của công ty còn không ít hạn chế tác động không nhỏ tới hiệu quả của các dự án ảnh hưởng đến kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty. Xuất phát từ những khía cạnh trên em đã nghiên cứu đề tài : “Thẩm định tài chính dự án đầu tưTổ hợp siêu thị kết hợp Chung cư –Văn phòng 21 tầng của công ty cổ phần phát triển nhà Bà Rịa – Vũng tàu “ 2- Mục đích nghiên cứu. - Tìm hiểu cơ sở lí luận thẩm định tài chính dự án đầu tư bao gồm các khái niệm về thẩm định, các quan điểm tài chính dự án đầu tư gồm: thẩm định tổng vốn đầu tư và tiến độ huy động vốn, thẩm định nguồn vốn và cơ cấu nguồn vốn, thẩm định các dòng tiền của dự án, thẩm định các chỉ tiêu tài chính. - Đánh giá công tác thẩm định tài chính của công ty HODECO thông qua dự án Tổ hợp siêu thị kết hợp Chung cư –Văn phòng 21 tầng nằm ở vị trí đắc địa ba mặt tiền ở phường 7 thành phố vũng tàu. - Đưa ra những giảI pháp và kiến nghị trong công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư của công ty HODECO nhằm nâng cai hiệu quả công tác thâm định của công ty. 3- Phương pháp nghiên cứu. Trong đề tài phần lí luận sử dụng các phương pháp như duy nvật biện chứng, diễn giải, quy nạp, so sánh . Các số liệu dẫn chứng sử dụng phương pháp thống kê, phỏng vấn, kiểm kê