Những giải pháp mở rộng cho vay kinh tế hộ sản xuất ở Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn huyện Nga Sơn

Mở đầu Thực tiễn hơn 10 năm đổi mới kinh tế chúng ta đã khẳng định những thành tựu to lớn trong phát triển kinh tế xã hội. Tốc độ tăng trưởng đạt khá cao, Việt Nam đã ra khỏi cuộc khủng hoảng kinh tế . Đời sống của dân dân ngày càng được cải thiện và đang bước vào thời kỳ mới như Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ VIII đã chỉ rõ: “Thời kỳ tiếp tục sự nghiệp đổi mới , đẩy mạnh công nghiệp hoá, hiện đại hoá, thực hiện mục tiêu dân giầu nước mạnh, xã hội công bằng văn minh, vững bước đi lên chủ nghĩa xã hội”. Trong những thành tựu đó có bước phát triển mạnh của sản xuất nông nghiệp. Chúng ta đã áp dựng nhiều tiến bộ khoa học, kỹ thuật vào sản xuất đưa sản lượng lương thực, thực phẩm của nước ta không ngừng tăng trưởng. Từ chỗ là nước thiếu lương thực đến nay chúng ta đã trở thành nước thứ hai trên thế giới về xuất khẩu lương thực. Có được kết quả đó là có sự đóng góp đáng kể của kinh tế hộ gia đình. Thể hiện đường lối đúng đắn của Đảng và Nhà nước phát triển kinh tế hộ sản xuất trong đó trọng tâm là hộ nông dân sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp. Từ định hướng và chính sách về phát triển kinh tế hộ sản xuất đã giúp cho ngành Ngân hàng nói chung, Ngân hàng nông nghiệp nói riêng thí điểm, mở rộng và từng bước hoàn thiện cơ chế cho vay kinh tế hộ sản xuất, đa dạng hoá trong đầu tư. Từ chỗ chỉ cho vay các doanh nghiệp và các hợp tác xã chúng ta đã mở rộng đầu tư cho các hộ, tận dụng các nguồn lực về đất đai, lao động, tài nguyên, mặt nước để sản xuất ra của cải vật chất cho xã hội. Trong quá trình đầu tư vốn đã khẳng định được hiệu quả của đồng vốn cho vay và khả năng quản lý, sử dụng vốn của các hộ gia đình cho sản xuất kinh doanh mở rộng thêm ngành nghề tăng sản phẩm cho xã hội, tăng thu nhập cho gia đình và hoàn trả được vốn cho Nhà nước. Tuy nhiên vẫn còn nhiều tồn tại trong cơ chế chính sách, hành lang pháp lý và những tác động của cơ chế thị trường do đó còn nhiều hộ sản xuất vẫn chưa được vay vốn hay vay chưa đủ nhu cầu vốn để phát triển kinh tế. Thực hiện Nghị quyết Trung ương VI (lần thứ nhất) khoá VIII: phát triển nông nghiệp nông thôn lên một bước mới. Nhu cầu vốn đòi hỏi rất lớn từ nội lực các gia đình từ ngân sách và từ nguồn vốn tín dụng Ngân hàng. Do đó đòi hỏi phải mở rộng đầu tư vốn cho kinh tế hộ để tận dụng những tiềm năng sẵn có về đất đai, mặt nước, lao động, tài nguyên làm ra nhiều sản phẩm cho xã hội, cải thiện đời sống nhân dân. Làm thay đổi bộ mặt nông nghiệp và nông thôn. Xuất phát từ suy nghĩ và thực tiễn đầu tư vốn của Ngân hàng N0 &PTNT Nga Sơn tôi chọn đề tài: “Những giải pháp mở rộng cho vay kinh tế hộ sản xuất ở Ngân hàng N0&PTNT huyện Nga Sơn ” . Nhằm mục đích tìm ra những giải pháp để mở rộng đầu tư đáp ứng nhu cầu vốn cho phát triển kinh tế, xã hội trên địa bàn huyện và đảm bảo an toàn vốn đầu tư. Chương I Hộ sản xuất và vai trò của tín dụng Ngân hàng đối với kinh tế hộ. I - Hộ sản xuất và vai trò của kinh tế hộ đối với nền kinh tế . 1 - Khái quát chung về hộ sản xuất . Hộ sản xuất xác định là một đơn vị kinh tế tự chủ, được Nhà nước giao đất quản lý và sử dụng vào sản xuất kinh doanh và được phép kinh doanh trên một số lĩnh vực nhất định do Nhà nước quy định. Trong quan hệ kinh tế, quan hệ dân sự: Những hộ gia đình mà các thành viên có tài sản chung để hoạt động kinh tế chung trong quan hệ sử dụng đất, trong hoạt động sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp và trong một số lĩnh vực sản xuất kinh doanh khác do pháp luật quy định, là chủ thể trong các quan hệ dân sự đó. Những hộ gia đình mà đất ở được giao cho hộ cũng là chủ thể trong quan hệ dân sự liên quan đến đất ở đó. 1.1 Đại diện của hộ sản xuất : Chủ hộ là đại diện của hộ sản xuất trong các giao dịch dân sự và lợi ích chung của hộ. Cha mẹ hoặc một thành viên khác đã thành niên có thể là chủ hộ. Chủ hộ có thể uỷ quyền cho thành viên khác đã thành niên làm đại diện của hộ trong quan hệ dân sự. Giao dịch dân sự do người đại diện của hộ sản xuất xác lập, thực hiện vì lợi ích chung của hộ làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của cả hộ sản xuất. 1.2 Tài sản chung của hộ sản xuất : Tài sản chung của hộ sản xuất gồm tài sản do các thành viên cùng nhau tạo lập lên hoặc được tặng , cho chung và các tài sản khác mà các thành viên thoả thuận là tài sản chung của hộ. Quyền sử dụng đất hợp pháp của hộ cũng là tài sản chung của hộ sản xuất. 1.3 Trách nhiệm dân sự của hộ sản xuất: Hộ sản xuất phải chịu trách nhiệm dân sự về việc thực hiện quyền, nghĩa vụ dân sự do người đại diện xác lập, thực hiện nhân danh hộ sản xuất. Hộ chịu trách nhiệm dân sự bằng tài sản chung của hộ. Nếu tài sản chung của hộ không đủ để thực hiện nghĩa vụ chung của hộ, thì các thành viên phải chịu trách nhiệm liên đới bằng tài sản riêng của mình . 1.4 Đặc điểm của kinh tế hộ sản xuất : Quy mô sản xuất nhỏ, có sức lao động, có các điều kiện về đất đai, mặt nước nhưng thiếu vốn, thiếu hiểu biết về khoa học, kỹ thuật, thiếu kiến thức về thị trường nên sản xuất kinh doanh còn mang nặng tính tự cấp, tự túc. Nếu không có sự hỗ trợ của Nhà nước và cơ chế chính sách, về vốn thì kinh tế hộ không thể chuyển sang sản xuất hàng hoá, không thể tiếp cận với cơ chế thị trường . 2 - Vai trò của kinh tế hộ sản xuất đối với nền kinh tế : Kinh tế hộ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội . Là động lực khai thác các tiềm năng, tận dụng các nguồn lực vốn, lao động, tài nguyên, đất đai đưa vào sản xuất làm tăng sản phẩm cho xã hội . Là đối tác cạnh tranh của kinh tế quốc doanh trong quá trình đó để cùng vận động và phát triển. Hiệu quả đó gắn liền với sản xuất, kinh doanh tiết kiện được chi phí, chuyển hướng sản xuất nhanh tạo được quỹ hàng hoá cho tiêu dùng và xuất khẩu tăng thu cho ngân sách nhà nước . Xét về lĩnh vực tài chính tiền tệ thì kinh tế hộ tạo điều kiện mở rộng thị trường vốn , thu hút nhiều nguồn đầu tư. Cùng với các chủ trương , chính sách của Đảng và nhà nước, tao điều kiện cho kinh tế hộ phát triển đã góp phần đảm bảo an ninh lương thực quốc gia và tạo được nhiều việc làm cho người lao động góp phần ổn định an ninh trật tự xã hội , nâng cao trình độ dân trí , sức khoẻ và đời sống của người dân . Thực hiện mục tiêu “ Dân giầu , nước mạnh xã hội công bằng văn minh “ Kinh tế hộ được thừa nhận là đơn vị kinh tế tự chủ đã tạo ra bước phát triển mạnh mẽ , sôi động , sử dụng có hiệu quả hơn đất đai , lao động , tiền vốn , công nghệ và lợi thế sinh thái từng vùng . Kinh tế hộ nông thôn và một bộ phận kinh tế trang trại đang trở thành lực lượng sản xuất chủ yếu về lương thực , thực phẩm, nguyên liệu cho công nghiệp chế biến nông lâm , thuỷ sản , sản xuất các ngành nghề thủ công phục vụ tiêu dùng trong nước và xuất khẩu . 3 - Nhu cầu vốn của hộ sản xuất để đầu tư phát triển sản xuất kinh doanh và mở rộng các ngành nghề khác . 3.1 - Quan điểm và chủ trương chính sách của Đảng và Nhà nước về kinh tế hộ sản xuất. Một trong những thay đổi quan trọng trong chính sách phát triển kinh tế những năm qua là sự khẳng định chủ trương : “ Phát triển kinh tế nhiều thành phần , vận động theo cơ chế thị trường có sự quản lý của nhà nước “ . Khẳng định sự tồn tại của các thành phần kinh tế khác nhau như là một tất yếu khách quan trên con đường đi lên của đất nước”. Tất cả mọi người , mọi doanh nghiệp, mọi thành phần kinh tế đều bình đẳng trước pháp luật. Khuyến khích phát triển kinh tế cá thể, kinh tế tư bản tư nhân. Khuyến khích các nhà kinh doanh từ thành phố thị xã về nông thôn lập nghiệp. Kinh tế hộ được xác định là những đơn vị kinh tế tự chủ đã được khuyến khích phát triển theo khả năng về vốn, lao động và đất đai. Thực hiện chính sách xoá bỏ quan hệ bao cấp và áp đặt của nhà nước với nông dân. Thực hiện phân phối theo lao động. Nông dân chỉ có nghiã vụ nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp cho nhà nước và thực hiện các nghĩa vụ hợp đồng với các tổ chức kinh tế cung cấp các yếu tố sản xuất cho hộ. sản phẩm còn lại thuộc người sản xuất và có toàn quyền quyết định. Các chủ trương đó được thể hiện rõ ở các Nghị quyết của Đảng bắt đầu từ Chỉ thị 100 của Ban bí thư khoá V được coi là điểm đột phá đề ra giải pháp tình thế chặn đà suy thoái của kinh tế nông nghiệp . Dưới ánh sáng của Nghị quyết Đại hộ Đảng lần thứ 6, Nghị quyết 10 của Bộ chính trị ngày 5 tháng 4 năm 1998 về đổi mới quản lý kinh tế nông nghiệp được đánh giá là bước ngoặt quan trọng của sự nghiệp đổi mới toàn diện kinh tế nông nghiệp nông thôn nước ta. Từ các chủ trương, quyết sách đó đã tạo điều kiện thuận lợi cho kinh tế hộ phát triển đặc biệt là kinh tế hộ nông dân và các hộ gia đình làm dịch vụ phục vụ cho nông nghiệp. Tuy vậy sự phát triển của kinh tế hộ cũng còn nhiều hạn chế, chưa đáp ứng được yêu cầu về phát triển kinh tế xã hội, còn nhiều tiềm năng chưa được khai thác, còn nhiều lao động chưa có việc làm , nhiều hộ vẫn lâm vào cảnh nghèo đói. nguyên nhân của những tồn tại đó có nhiều. Có cả nguyên nhân khách quan và chủ quan, cả về chủ trương chính sách và quá trình tổ chức thực hiện các chủ trương , chính sách đó. Trong các nguyên nhân đó có một nguyên nhân không kém phần quan trọng đó là thiếu vốn. Nhiều hộ vì lý do này, hay lý do khác vẫn chưa được vay vốn để phát triển kinh tế , nhiều hộ đã được vay nhưng chưa đáp ứng đủ nhu cầu sản xuất kinh doanh của mình ...Đó là vấn đề cần được nguyên cứu tháo gỡ để kinh tế hộ sản xuất không ngừng phát triển đi lên theo định hướng, chủ trương của Đảng và nhà nước . 3.2 - Thực trạng các hộ sản xuất trước khi có chủ trương của Nhà nước về cho vay kinh tế hộ . Trước khi có chủ trương của nhà nước về phát triển kinh tế hộ sản xuất, nhìn chung kinh tế hộ gia đình rất khó khăn. Nhất là các hộ nông dân. Một bộ phận vào hợp tác xã làm theo chế độ chấm công lao động, ăn chia theo khẩu. Năng suất lao động thấp , giá trị sản phẩm làm ra không nhiều do đó phần lớn là thiếu đói, không có tích luỹ. Một bộ phận không vào hợp tác xã mà làm ăn cá thể. Do chủ trương chưa được mở ra nên sản xuất kinh doanh theo kiểu nhỏ lẻ, công cụ sản xuất lạc hậu, chất lượng sản phẩm kém. Nhìn chung các hộ thiếu tất cả các điều kiện để tổ chức sản xuất. Chỉ có một đối tượng duy nhất là sức lao động. Khi có chủ trương của nhà nước về phát triển kinh tế hộ, các hộ cá thể được khuyến khích đầu tư mở rộng sản xuất kinh doanh. Các hộ nông dân được giao đất, giao rừng, mặt nước, được tự chủ trong sản xuất kinh doanh. Nhưng để khai thác được các tiềm năng ấy phải có vốn, có kiến thức khoa học kỹ thuật và phải am hiểu thị trường, thì mới phát huy được. Thực tiễn mấy năm qua cho thấy nếu không có sự đầu tư của nhà nước, không có vốn tín dụng Ngân hàng đầu tư thì các hộ không thể mở rộng được sản xuất kinh doanh và không mở mang được ngành nghề mới. Do đó để thực hiện chủ trương của Đảng và nhà nước về phát triển kinh tế hộ đòi hỏi bên cạnh những chủ trương đúng chúng ta cần phải có cơ chế mở rộng đầu tư vốn cho phát triển kinh tế hộ kết hợp với chuyển giao khoa học kỹ thuật , công nghệ để các hộ sản xuất phát huy quyền tự chủ của mình, tận dụng sức lao động và các tiềm năng sẵn có tạo ra sản phẩm làm giầu cho mình và cho xã hội II-Vai trò của tín dụng Ngân hàng đối với kinh tế hộ sản xuất. 1 - Khái niệm Ngân hàng thương mại : Là một tổ chức kinh doanh trên lĩnh vực tiền tệ, tín dụng, Ngân hàng. Hoạt động chủ yếu và thường xuyên của các Ngân hang thương mại là nhận tiền gửi của khách hàng với trách nhiệm hoàn trả và sử dụng số tiến đó để cho vay, đầu tư, và để chiết khấu, làm phương tiện thanh toán. 2-Vai trò của tín dụng Ngân hàng đối với kinh tế hộ sản xuất - Đáp ứng nhu cầu vốn cho kinh tế hộ sản xuất mở rộng sản xuất, kinh doanh, mở rộng thêm ngành nghề. Khai thác các tiềm năng về lao động , đất đai , mặt nước và các nguồn lực vào sản xuất. Tăng sản phẩm cho xã hội, tăng thu nhập cho hộ sản xuất. - Tạo điều kiện cho kinh tế hộ sản xuất tiếp cận và áp dụng các tiến bộ khoa học kỹ thuật vào sản xuất kinh doanh, tiếp cận với cơ chế thị trường và từng bước điều tiết sản xuất phù hợp với tín hiệu của thị trường . - Thúc đẩy kinh tế hộ sản xuất chuyển từ sản xuất tự cấp, tự túc sang sản xuất hàng hoá, góp phân thực hiện công nghiệp hoá, hiện đại hoá nông nghiệp và nông thôn . - Thúc đẩy các hộ gia đình tính toán, hạch toán trong sản xuất kinh doanh, tính toán lựa chọn đối tượng đầu tư để đạt được hiệu quả cao nhất. Tạo nhiều việc làm cho người lao động. - Hạn chế tình trạng cho vay nặng lãi trong nông thôn, tìng trạng bán lúa non, ... Kinh tế hộ sản xuất trong nông nghiệp dù họ làm nghề gì cũng có đặc trương phát triển do nền sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp quy định. Như vậy hộ sản xuất kinh doanh trong nền sản xuất hàng hoá không có giới hạn về phương diện kinh tế xã hội mà phụ thuộc rất nhiều vào trình độ sản xuất kinh doanh, khả năng kỹ thuật, quyền làm chủ những tư liệu sản xuất và mức độ vốn đầu tư của mỗi hộ sản xuất. Nên cần phân loại hộ theo những căn cứ thực tiễn để có quyết sách phù hợp kể cả việc đầu tư của ngân sách nhà nước và việc đầu tư của tín dụng Ngân hàng . + Loại hộ sản xuất mà có vốn, có kỹ thuật ( kỹ năng ) lao động biết tiếp cận với môi trường kinh doanh . + Loại hộ có sức lao động, làm việc cần mẫn nhưng trong tay không có hoặc có rất ít tư liệu sản xuất, thiếu vốn. Lại cư trú ở những nơi chưa có môi trường kinh doanh. Loại hộ này chiếm số đông trong xã hội. Loại này cần giúp họ làm quen với nền sản xuất hàng hoá, với tài chính Ngân hàng tạo điều kiện cho họ tiếp tục đi lên. Trước hết cần thực hiện tốt việc giao quyền sử dụng đất, rừng, mặt nước lâu dài cho hộ sản xuất và ban hành chuyển nhượng quyền sử dụng đó. Có sự tài trợ của nhà nước về tài chính, kích thích nền sản xuất hàng hoá. Xây dựng môi trường kinh doanh phát triển lành mạnh. Trong điều kiện nền kinh tế quốc gia. Nhà nước cần có chính sách tài trợ qua thuế. Điều tiết lại cho ngân sách cơ sở ( xã , phường ) để đầu tư vào cơ sở hạ tầng phục vụ cho kinh tế hộ phát triển. Sử dụng lợi thế đòn bẩy tín dụng để đầu tư kích thích chuyển dịch cơ cấu kinh tế, từ sản xuất tự túc, tự cấp sang sản xuất hàng hoá đem lại hiệu quả kinh tế cao. + Loại thứ 3: là những người không có sức lao động, hoặc không tích cực lao động đang tồn tại trong xã hội. Trong quá trình sản xuất hàng hoá sẽ có sự phá sản của các nhà sản xuất kinh doanh. Do đó sẽ diễn ra quá trình chuyển hoá thường xuyên giữa các hộ bổ sung vào đội quân lao động dư thừa. phương pháp giải quyết loại này là các quỹ tài trợ nhân đạo, quỹ hộ vay xoá đói giảm nghèo. Không những giúp họ về vốn mà còn giúp họ về phương diện kỹ thuật , đào tạo tay nghề để họ thoát khỏi cảnh nghèo. Một trong những biện pháp tác động có hiệu quả nhất đối với loại này đó là tín dụng ưu đãi hộ nghèo . III - Những quy định chung về cho vay hộ sản xuất . 1- Nguyên tắc vay vốn : - Sử dụng vốn vay đúng mục đích đã thoả thuận trong hợp đồng tín dụng . - Phải hoàn trả nợ gốc và lãi tiền vay đúng hạn đã thoả thuận trong hợp đồng tín dụng. - Việc đảm bảo tiền vay phải thực hiện quy định của chính phủ, thống đốc Ngân hàng nhà nước . 2 - Điều kiện vay vốn : - Phải có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự và chịu trách nhiệm dân sự theo quy định của pháp luật cụ thể là: + Hộ thường trú tại địa bàn nơi chi nhánh Ngân hàng đóng trụ sở. Trường hợp hộ chỉ có đăng ký tạm trú thì phải có xác nhận hộ khẩu của nơi thường trú và có xác nhận của UBND xã phường nơi đến cho phép hoạt động sản xuất kinh doanh. + Đại diện hộ gia đình để giao dịch với Ngân hàng là chủ hộ hoặc người đại diện của chủ hộ. Người đại diện phải có đủ năng lực hành vi dân sự và năng lực pháp luật dân sự . + Đối với h0ộ nông dân (Nông, lâm, ngư, diêm) được cơ quan có thẩm quyền cho thuê, giao quyền sử dụng đất, mặt nước . + Đối với hộ đánh bắt hải sản phải có phương tiện đánh bắt và được cục bảo vệ nguồn lợi thuỷ sản cho phép . + Đối với hộ gia đình, cá nhân kinh doanh: Được cơ quan thẩm quyền cấp giấy phép kinh doanh . + Đối với hộ làm kinh tế gia đình, hộ khác được UBND xã ( phường) xác nhận cho phép sản xuất, kinh doanh hoặc làm kinh tế gia đình . - Có khả năng tài chính đảm bảo trả nợ trong thời hạn cam kết . - Mục đích sử dụng vốn vay hợp pháp . - Có dự án đầu tư hoặc phương án sản xuất kinh doanh khả thi , có hiệu quả . - Thực hiện các quy định về bảo đảm tiền vay theo quy định của chính phủ và hướng dẫn của Ngân hàng nhà nước . 3 - Đối tượng vay vốn . - Giá trị vật tư hàng hoá, máy móc thiết bị và các khoản chi phí để khách hàng thực hiện các dự án hoặc phương án sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, đời sống và đầu tư phát triển . - Số lãi tiền vay trả cho Ngân hàng trong thời hạn thi công, chưa nghiệm thu, bàn giao và đưa tài sản cố định vào sử dụng mà khoản trả lãi được tính trong giá trị tài sản cố định đó . 4 - Các biện pháp đảm bảo tiền vay : Đảm bảo tiền vay là một trong những nguyên tắc tín dụng nói chung và tín dụng kinh tế hộ nói riêng. Thực hiện đảm bảo tiền vay nhằm mục đích bảo đảm an toàn đồng vốn Ngân hàng đầu tư ra cho nền kinh tế, cho khách hàng. Đảm bảo an toàn vốn cho Ngân hàng để Ngân hàng có thể tiếp tục đầu tư và phát triển. Mặt khác thực hiện đảm bảo tiền vay còn là động lực để thức đẩy khách hàng chấp hành tốt hợp đồng tín dụng, chấp hành những nguyên tắc, kỷ luật tín dụng, thực hiện hạch toán trong kinh doanh, tìm biện pháp, đối tượng để đầu tư vốn đem lại hiệu quả kinh tế cao, làm sao có nguồn trả nợ Ngân hàng đúng hạn cả gốc và lãi và có thu nhập cho mình (hộ gia đình) cho doanh nghiệp. Có nhiều hình thức đảo bảo tiền vay nhưng đối với cho vay kinh tế hộ gia đình chủ yếu làm với ba hình thức chính đó là: + Thế chấp . + Cầm cố . + Bảo lãnh . Theo văn bản 1700/NHN0-03 ngày 14 tháng 11 năm 1996 của Tổng giám đốc Ngân hàng nông nghiệp Việt Nam về việc thực hiện thế chấp, cầm cố, bảo lãnh vốn trong hệ thống Ngân hàng nông nghiệp Việt Nam. Các nội dung có thể hiện rõ 4.1 - Thế chấp tài sản vay vốn Ngân hàng : Là việc bên vay vốn (bên thế chấp) dùng tài sản là bất động sản là sở hữu hợp pháp của mình (tài sản thế chấp) để đảm bảo cho khoản nợ vay gồm gốc, lãi, tiền phạt (nếu có) đối với Ngân hàng (bên nhận thế chấp ). - Tài sản dùng để thế chấp : ơ. Các loại đất + Các loại đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được nhận làm tài sản thế chấp cụ thể : . Đất dùng để ở trong nội thành, nội thị của các thành phố, thị xã, đất ở của các chủ trang trại kinh doanh ở nông thôn. . Đất dùng sản xuất nông nghiệp, đất trồng rừng kinh doanh, đất trồng cây công nghiệp, đất làm sân muối, ao hồ, bãi triều, đầm phá từ 0,5 ha trở lên cho một hộ và nằm trong vùng quy hoạch nuôi trồng thuỷ sản, hải sản . + Các loại đất không nhận làm tài sản thế chấp gồm : .Đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp . Đất sử dung vào mục đích công cộng , lợi ích quốc gia . . Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng , an ninh . . Đất trong diện quy hoạch của nhà nước . . Đất đang tranh chấp . ư - Các công trình xây dựng, tài sản trên diện tích đất thế chấp phù hợp với mục đích sử dụng đất ( giá trị được tính gồm giá trị quyền sử dụng đất và giá trị công trình đã xây dựng trên đất ) gồm : - Nhà ở của các doanh nghiệp , các chủ trang trại ở nông thôn có giá trị từ 100 triệu VNĐ trở lên . - Nhà ở của nhân dân ở khu vực đô thị, thị xã, trị trấn có giá trị từ 50 triệu VNĐ trở lên . - Nhà xưởng, nhà kho, bến bãi, dây chuyền thiết bị công nghệ , nhà hàng, khách sạn, công trình xây dựng phục vụ sản xuất kinh doanh khác... Nằm trong quy hoạch xây dựng và phát triển sản xuất kinh doanh của nhà nước có giá trị 500 triệu VNĐ trở lên . - Đập nước, kè cống, đường giao thông nội bộ trong khu vực đất thế chấp thuộc quyền sở hữu của người vay có giá trị còn lại từ 100 triệu đồng trở lên và còn có giá trị sử dụng từ 50% trở lên - Vườn cây ăn quả, cây công nghiệp lâu năm, rừng cây kinh doanh trên đất lâm nghiệp trong vùng quy hoạch của nhà nước - Các công trình xây dụng, tài sản trên diện tích đất được nhà nước cho thuê theo quy định của luật đất đai . * Thổ cư và nhà ở của hộ gia đình ở khu vực nông thôn chưa nhận làm tài sản thế chấp 4.2- Cầm cố tài sản : Cầm cố tài sản vay vốn Ngân hàng là việc bên vay vốn (bên cầm cố) giao tài sản là động sản thuộc sở hữu hợp pháp của m