Tình hình hoạt động của công ty cổ phần xây dựng tư vấn đầu tư Bình Dương (biconsi

TRƢỜNG ĐẠI HỌC BÌNH DƢƠNG KHOA KIẾN TRÚC BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP GVHD: KTS. HUỲNH MINH TÂM SVTH: TRẦN NGỌC VŨ MSSV: 08110053 LỚP: 11DC01 NIÊN KHOÁ: 2012 - 2013 Báo cáo thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.s-KTS. Huỳnh Minh Tâm i LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành bài báo cáo Thực tập tốt nghiệp này là nhờ sự hƣớng dẫn tận tình của Thầy hƣớng dẫn Th.s-KTS. Huỳnh Minh Tâm, cùng với sự quân tâm, chỉ bảo, giúp đỡ nhiệt tình của các phòng ban, cô chú, anh chị trong Công ty cổ phần xây dựng tƣ vấn đầu tƣ Bình Dƣơng (Biconsi),đặc biệt là anh KTS. Lê Khánh Thái - Trƣởng phòng kỹ thuật và các anh chị Công ty cổ phần Thiết kế Biconsi . 5 năm học trên giảng đƣờng sắp kết thúc, em đã đƣợc thầy cô Khoa Kiến trúc, trƣờng ĐH Bình Dƣơng chỉ dạy tận tình, truyền đạt những kinh nghiệm và kiến thức quý báu đó sẽ là hành trang để em chuẩn bị bƣớc ra ngoài xã hội tự tin với bản lĩnh và khả năng thiết kế của mình. Thời gian thực tập khá ngắn, tuy bƣớc đầu thật bỡ ngỡ khi vào làm việc thực tế ngành mà mình theo học, nhƣng dần dần em cũng nắm bắt đƣợc công việc. Thực tập đã giúp em hiểu rõ nhiều hơn về vai trò, trách nhiệm, nhiệm vụ của một ngƣời KTS, giúp em nhận ra nhiều kiến thức cần phải bổ sung cho bản thân mình. Qua đây, em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến quý thầy cô Khoa Kiến Trúc trƣờng ĐH Bình Dƣơng, đặc biệt thầy Huỳnh Minh Tâm ngƣời đã hƣớng dẫn em hoàn thành bài báo cáo này, cùng với lòng biết ơn tới Các phòng ban, Công ty CP thiết kế Biconsi, cô chú anh chị trong Công ty cổ phần xây dựng tƣ vấn đầu tƣ Bình Dƣơng (Biconsi). Trong bài báo cáo, không thể không có sai sót, kính mong nhận đƣợc ý kiến đóng góp của quý thầy cô và quý công ty. Em xin chân thành cảm ơn! Báo cáo thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.s-KTS. Huỳnh Minh Tâm ii NHẬN XÉT CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG TƢ VẤN ĐẦU TƢ BÌNH DƢƠNG (BICONSI) ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... Bình Dương, Ngày tháng năm 2013 Báo cáo thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.s-KTS. Huỳnh Minh Tâm iii NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƢỚNG DẪN ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... Bình Dương, Ngày tháng năm 2013 Báo cáo thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.s-KTS. Huỳnh Minh Tâm iv MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN ...............................................................................................................i NHẬN XÉT CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG TƢ VẤN ĐẦU TƢ BÌNH DƢƠNG (BICONSI) .................................................................................................. ii NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƢỚNG DẪN ....................................................... iii MỤC LỤC .....................................................................................................................iv LỜI MỞ ĐẦU ...............................................................................................................xi CHƢƠNG 1: GIỚI THIỆU SƠ BỘ VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG TƢ VẤN ĐẦU TƢ BÌNH DƢƠNG (TÊN VIẾT TẮT : BICONSI) ................................ 1 1.1 Giới thiệu tổng quan về công ty cổ phần xây dựng tƣ vấn đầu tƣ bình dƣơng: .. 1 1.1.1 Tên công ty: ................................................................................................. 1 1.1.2 Quyết định thành lập: .................................................................................. 1 1.1.3 Ngành nghề kinh doanh của công ty: .......................................................... 1 1.1.4 Các đơn vị thành viên:................................................................................. 3 1.1.5 Các công ty thành viên: ............................................................................... 3 1.1.6 Hồ sơ kinh nghiệm: ..................................................................................... 3 1.1.7 Đặc điểm cơ cấu tổ chức công ty: ............................................................... 8 1.1.7.1 Sơ đồ cơ cấu tổ chức bộ máy công ty: ................................................. 8 1.1.7.2 Nhiệm vụ, quyền hạn, tổ chức và hoạt động của các Phòng ban: ........ 8 1.1.7.2.1 Phòng hành chính quản trị: ............................................................ 8 1.1.7.2.2 Phòng kỹ thuật QLTC: ................................................................. 11 1.1.7.2.3 Phòng kế toán-tài vụ: ................................................................... 12 1.1.7.2.4 Sàn giao dịch Bất động sản (BĐS):.............................................. 14 1.1.7.2.5 Phòng kế hoạch đầu tƣ: ................................................................ 16 1.1.7.2.6 Ban quản lý dự án: ....................................................................... 20 Báo cáo thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.s-KTS. Huỳnh Minh Tâm v 1.2 Giới thiệu tổng quan về Công ty cổ phần thiết kế Biconsi: ............................... 22 1.1.1 Tên công ty: ............................................................................................... 22 1.2.1 Tiểu sử sơ lƣợc: ......................................................................................... 22 1.2.2 Hệ thống quản lý chất lƣợng: .................................................................... 23 1.2.3 Hồ sơ nhân lực: ......................................................................................... 24 1.2.4 Chức năng hoạt động:................................................................................ 24 1.2.5 Một số dự án-công trình đã đƣợc Công ty CP Thiết kế Biconsi thực ....... 27 CHƢƠNG 2: VAI TRÒ CỦA KHÁCH HÀNG TRONG KIẾN TRÚC & TRÁCH NHIỆM CỦA KIẾN TRÚC SƢ TRONG QUÁ TRÌNH LÀM VIỆC VỚI KHÁCH HÀNG ........................................................................................................... 37 2.1 Vai trò của khách hàng trong kiến trúc: ............................................................ 37 2.2 Trách nhiệm của kiến trúc sƣ trong quá trình làm việc với khách hàng: .......... 37 CHƢƠNG 3: TÌM HIỂU VỀ MỘT QUY TRÌNH THIẾT KẾ ........................... 39 3.1 Trình tự thiết kế và vai trò kiến trúc sƣ: ............................................................ 39 3.1.1 Thiết kế đồ án (hay thiết kế sơ phác): ....................................................... 39 3.1.1.1 Nắm bắt và hoàn chỉnh “ Đơn đặt hàng”:........................................... 40 3.1.1.2 Điều tra khảo sát cơ bản: .................................................................... 40 3.1.1.3 Lập luận chứng Kinh tế Kỹ thuật: ...................................................... 40 3.1.1.4 Thiết kế sơ phát & thể hiện đồ án:...................................................... 41 3.1.2 Thiết kế kỹ thuật:....................................................................................... 42 3.1.2.1 Thiết kế sơ bộ: .................................................................................... 42 3.1.2.2 Thiết kế thi công: ................................................................................ 42 3.2 Quy trình tƣ vấn thiết kế tại các công ty tƣ vấn thiết kế: .................................. 43 3.2.1 Trƣớc tƣ vấn: ............................................................................................. 45 3.2.2 Trong tƣ vấn: ............................................................................................. 45 Báo cáo thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.s-KTS. Huỳnh Minh Tâm vi 3.2.3 Sau tƣ vấn: ................................................................................................. 45 3.3 Nội dung hồ sơ bản vẽ: ...................................................................................... 46 3.3.1 Thiết kế nhà: .............................................................................................. 46 3.3.1.1 Hồ sơ xin phép xây dựng:................................................................... 47 3.3.1.2 Hồ sơ thiết kế phƣơng án sơ bộ : ....................................................... 47 3.3.1.3 Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công kiến trúc công trình: ......................... 48 3.3.1.4 Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công nội thất công trình: ........................... 49 3.3.1.5 Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công sân vƣờn công trình: ......................... 50 3.3.2 Thiết kế kiến trúc- nội thất: ....................................................................... 50 3.3.2.1 Hồ sơ thiết kế phƣơng án: .................................................................. 50 3.3.2.2 Hồ sơ thiết kế cơ sở ............................................................................ 51 Các bản vẽ thiết kế cơ sở ............................................................................... 51 Thuyết minh thiết kế cơ sở ............................................................................ 51 3.3.2.3 Hồ sơ thiết kế kỹ thuật:....................................................................... 51 3.3.2.4 Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công: ........................................................... 51 3.3.3 Bản vẽ quy hoạch xây dựng đô thị: ........................................................... 52 3.3.3.1 Nội dung nghiên cứu: ......................................................................... 52 3.3.3.2 Thành phần hồ sơ bản vẽ: ................................................................... 53 3.3.4 Lập dự án đầu tƣ:....................................................................................... 53 3.3.4.1 Phần thuyết minh dự án: ..................................................................... 54 3.3.4.2 Phần thiết kế cơ sở:............................................................................. 54 Các bản vẽ thiết kế cơ sở ............................................................................... 54 3.4 Cách tính giá thiết kế: ........................................................................................ 55 3.4.1 Thiết kế nhà ở: ........................................................................................... 55 3.4.1.1 Giá thiết kế Kiến trúc: ....................................................................... 55 Báo cáo thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.s-KTS. Huỳnh Minh Tâm vii 3.4.1.2 Giá thiết kế Nội thất: ......................................................................... 56 3.4.1.3 Giá thiết kế Sân vƣờn: ....................................................................... 57 3.4.2 Tính giá thiết kế Kiến trúc- nội thất: ......................................................... 58 3.4.2.1 Giá thiết kế kiến trúc công trình: ........................................................ 59 3.4.2.2 Giá thiết kế nội thất công trình: .......................................................... 60 3.4.2.3 Tính giá thiết kế quy hoạch xây dựng: ............................................... 60 3.4.2.4 Tính giá lập dự án đầu tƣ: ................................................................... 61 MỘT SỐ HÌNH ẢNH TỪNG ĐI THỰC TẾ CÔNG TRƢỜNG THI CÔNG Ở TP MỚI BÌNH DƢƠNG ................................................................................................... 62 PHỤ LỤC ..................................................................................................................... 68 HỆ THỐNG TÀI LIỆU THIẾT KẾ XÂY DỰNG- HỒ SƠ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC ............................................................................................................................